Бизнес-план гостиницы

Срок окупаемости гостиницы - 80 месяцев

Срок окупаемости гостиницы — 80 месяцев

Бизнесмены — это люди, которые всю жизнь занимаются тем, чего делать не следовало бы, чтобы заработать деньги, которые им не нужны, для того, чтобы купить вещи, которые им тоже не нужны, чтобы произвести впечатление на людей, которых они не любят. (Саша Гитри)

Бизнес-план любого проекта составляется для планомерной работы предпринимателей. При открытии мини-гостиницы бизнес-план также необходим и составлять его нужно тщательно и обдуманно.

Бизнес-план гостиницы необходим и для предоставления его в банк на получение кредита для раскрутки предприятия, и для содружества с инвесторами.

  • Срок окупаемости проекта — 80 месяцев.
  • Общие вложения в проект — 16 млн. 219 тыс. рублей.
  • Средний размер выручки (за месяц) — 509 тыс. рублей.
  • Средний размер чистой прибыли (за месяц) — 181 264 рублей. 

Цель данного проекта - привлечение внимания инвесторов для вкладывания ими инвестиций в открываемую мини-гостиницу.

Анализ рынка 

При открытии гостиницы нужно иметь ввиду, что на момент ее регистрации в данном городе уже могут быть другие гостиницы, например, где-то на 320 номеров и заполняемостью стабильно от 75%. Этот город может быть интересен какому-нибудь крупному бизнесмену и у него на этот город далекие планы. Здесь будут проводиться строительные работы несколько лет и понадобятся дополнительные гостиничные номера.

Такого рода бизнес проходит обязательно под эгидой городской власти, которая может предложить построить гостиницу на небольшое, но необходимое количество мест.

Исходя из таких предположений, можно сделать окончательный вывод, что мини-гостиница здесь будет в самый раз, в ней по проекту будет 15 номеров и это будет достаточно для восполнения недостающих мест по уровню данного города.

Месторасположение

Мини-гостиницу можно построить, а можно использовать и какое-нибудь заброшенное здание и сделать в нем капитальный ремонт. Затем изменить планировку жилых комнат, с учетом иного их расположения.

Ценообразование

Мини-гостиницы имеют свой уровень цен на номера и колебляться они в пределах 1400-1800 рублей в сутки, с включенным в него завтраком.

Персонал

Персонал невелик в мини-гостинице и составляет, по расчетам, девять человек. При таком количестве персонала график будет построен на две рабочих смены, по четыре человека в каждой: администратор, две горничных и повар.

Расчет расходов на оплату труда персоналу.

Категория работника Количество Объем оклада Всего, рублей
Директор

1

30000

30000

Администраторы

2

25000

50000

Повара

2

18000

36000

Горничные

4

16000

64000

ВСЕГО

9

180000

Через три года возможна индексация оплаты труда сотрудникам мини-гостиницы, как минимум на 10%.

Поэтапный календарный план

Чтобы открыть гостиницу необходимо провести все ремонтные работы

Чтобы открыть гостиницу необходимо провести все ремонтные работы

Исходя из предполагаемого строительства крупного предприятия в городе, гостиница должна открыться, конечно, раньше, чтобы ее подготовить к приему постояльцев, закупить все оборудование и мебель.

Наименование этапа Июль, 2013 Август, 2013 Сентябрь, 2013 Октябрь, 2013 Ноябрь, 2013 Декабрь, 2013 Январь, 2014
Регистрация ООО ###
Покупка помещения ###
Проведение ремонтных работ, перепланировки ### ### ### ### ### ###
Замена дверных и оконных конструкций ### ###
Установка противопожарной системы, вентиляции, кондиционеров, сигнализации, ###
Преобретение бытовой техники, мебели, сантехники ###
Согласование с Госпожнадзором, Роспотребнадзором и другими ### ###
Набор и обучение персонала ### ### ###
Реклама ###
Начало деятельности ###

Прежде чем открыть мини-гостиницу, необходимо провести все ремонтные работы:

  • заменить старые окна,
  • установить кондиционеры,
  • установит сантехническое оборудование и др.

Также провести согласование с необходимыми службами.

В данном случае для проведения работ можно нанять подрядчиков.

Скачать бизнес план гостиницы за 350 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

 Финансы

Наибольший расход по гостинице идет на оплату труда

Наибольший расход по гостинице идет на оплату труда

Открытие мини-гостиницы потребует вложения финансов в размере 15 000 000 рублей.

 

Статья расходов Сумма расходов, рублей Источник финансирования
Покупка помещения 9 200 000 Средства инвестора
Проведение ремонтных работ, перепланировки 4 150 000 Собственные вложения
Замена дверных и оконных  конструкций 563 000 Собственные вложения
Установка противопожарной системы, вентиляции, кондиционеров, сигнализации, 311 000 Собственные вложения
Преобретение бытовой техники, мебели, сантехники 1 286 000 Собственные вложения
Прочие расходы 551 000 Собственные вложения
Реклама 158 000 Собственные вложения
 ИТОГО: 16 219 000 Собственные вложения

Чтобы заработать на жизнь — надо работать. Но чтобы разбогатеть — надо придумать что-то другое. (Жан-Альфонс Карр)

График 1 - Инвестирования проекта

График 1 — Инвестирования проекта

Как правило, средства в новый проект вносятся практически поровну:

  • собственные средства — 43.3%,
  • вкладывание средств инвестором — 56.7%.
График 2 - Схема распределения средств

График 2 — Схема распределения средств

Экономический прогноз развития проекта до 2020 года

Прогноз по выручке и прибыли

2014 г. 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г. 2020 г.
Выручка, млн. рублей

6,1

6,1

6,6

7,4

8,1

8,9

9,9

Чистая прибыль, млн. рублей

1,8

1,8

2

2,2

2,4

2,6

2,9

Выручка обсчитывается так: берется процент заполняемости мини-гостиницы на сумму стоимости одного номера в сутки.

С 2016 года возможно повышение стоимости номера на 10% каждый год.

Общие расходы:

  • Расходы на зарплату — 180 тыс. руб.
  • Расходы на продукты питания — 56 тыс. руб.
  • Оплата Единого социального налога — 54 тыс. руб.
  • Расходы на рекламу — 22 600 руб.
  • Оплата налогов (по упрощенной системе налогообложения) — 28 485 руб.
  • Административные расходы — 25 тыс. руб.
  • Расходы на охрану — 15 тыс. руб.
  • Прочие расходы — 55 тыс. руб.

Итого чистой прибыли — 181 264 руб.

По расчетам, наибольший расход идет по мини-гостинице на оплату труда.

Расчеты по окупаемости проекта:

С учетом всех данных по регистрации и открытию мини гостиницы, ее полная окупаемость произойдет примерно в течение 7,5 лет, а именно:

    • Срок начала проекта: Июль 2013 года
    • Открытие гостиницы: Январь 2014 года
    • Точка безубыточности: март 2014 года
    • Полная окупаемость проекта: декабрь 2020 года
    • Срок окупаемости проекта: 80 месяцев.
    • Доходность вложений: 15,36% годовых.

Вывод

Это сложный долгоиграющий бизнес-проект, начинать его стоит только после того, как досконально провелся тщательный инвестиционный анализ.

Пример 1 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план гостиницы

Пример 2 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план гостиницы

Пример 3 — Скачать бесплатно готовый бизнес-план гостиницы

Скачать бизнес план гостиницы за 350 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы