Бізнес-план складу

Яку інформацію повинен містити в собі бізнес план складу

Резюме бізнес плану по відкриттю бізнес план складу з нуля

Даний проект - це план створення приватного підприємства з організації бізнес план складу за 24 місяці. Насамперед, перерахуємо ключові пункти процесу створення бізнес плану запуску складу.

В першу чергу виникає Ідея проекту, і Цілі проекту, такі як:

1. Створення підприємства з високим рівнем рентабельності.
2. Отримання прибутку законним способом, із зазначенням юридичної адреси, паспортних даних керівника та засновника проекту, даних про співробітників.
3. Задоволення попиту споживачів на заповнення ніші організації місця зберігання продукції і товарів для подальшої реалізації за оптовими цінами або транспортування. Основний споживач послуг – це роздрібні і дрібнооптові покупці, а також підприємства, потребують послугах складування.
4. Надання можливості організувати склад і покрити споживчий попит на послуги якісного складування.
5. Пошук і укладення договорів з інвесторами.
6. Вартість проекту: 11 985 017 рублів.
7. фінансування проекту: Здійснюється шляхом отримання комерційного кредиту в розмірі 11 985 017 рублів.
8. Для реалізації проекту підприємству необхідно взяти кредит в розмірі рублів на 24 розрахункових місяців з нормою дисконту 16%.
9. терміни окупності: 2 року.
10. Дохід інвестора складе складе 1 833 108,4 рублів.
11. Виплати відсотків по кредиту починаються з першого місяця реалізації даного проекту.
12. Повернення позикових коштів починається з першого місяця реалізації проекту. Дана обставина введено в даному бізнес плані для спрощення розуміння структури розрахунку потоку дисконтування і регулювання грошового потоку. Повернення позикових коштів починається з першого місяця реалізації проекту. Дана обставина введено в даному бізнес плані для спрощення розуміння структури розрахунку потоку дисконтування і регулювання грошового потоку.
13. Закладена процентна ставка за позиковими коштами 16 %. Необхідно враховувати, що в даний час банки переглядають норму відсотка для інвестиційних проектів в сторону зниження.
14. Загальна сума нарахованих відсотків складе 1 833 108,4 рублів.
15. Термін окупності з початку реалізації проекту 6 місяців.
16. Термін окупності з урахуванням дисконтування 2 року.
17. Загальний економічний ефект від реалізації проекту за умовний життєвий цикл становить 307 128 010,04 руб.

етапи проекту

етапи проекту	умови виконання	Термін виконання
Головна проекту		1-2 року
Висновок інвестиційного договору	1 місяць проекту	1 -30 банківських днів
отримання кредиту	Наявність відповідного пакета документів	01 місяць
Внесення в держреєстр, постановка на облік в адміністративних і податкових органах	Висновок інвестиційного договору	1-30 календарних днів
Підбір місця розташування і оформлення документації	попередні роботи	30 календарних днів
Будівництво складу (складів)	Висновок інвестиційного договору	90 календарних днів
Купівля обладнання	Висновок інвестиційного договору	1-30 календарних днів
Встановлення обладнання	Отримання інвестиційних коштів	1-30 календарних днів
Найм персонала	Виробнича діяльність	1-30 календарних днів
Навчання персоналу	Закінчення етапу організації виробничого процесу	1-30 календарних днів
Проведення маркетингової компанії	360 календарних днів	1-360 календарних днів
закінчення проекту		12 – 24 місяці

алгоритми дії, прописані в бізнес плані складу

У бізнес плані складу прописані такі алгоритми дій для початку бізнесу:

1. Способи та методи аналізу цільової аудиторії, складання портрета ідеального клієнта, його рівень платоспроможності.
2. Реєстрація бізнесу в державних наглядових і податкових органах.
3. Найм кваліфікованих співробітників, здатних виконати побажання клієнта і бути готовими до роботи. Ще однією статтею витрат вважається найм співробітників. Фахівці будуть займати вакантні посади на конкурсній основі, будучи співробітниками загального, обслуговуючого та тимчасового характеру з гідною конкурентоспроможної оплатою. Кандидатури претендентів на посади будуть розглядатися протягом 30 календарних днів.
4. послуги, що надаються підприємством.

 

***Замовник (Поклажедатель) або клієнт, який залишає свій товар на складі.

***ЗнХ Заявка на зберігання

***КЛП Перелік пунктів приймання

***ПТМ Вантажно-транспортний механізм

***ЗНР Завдання на розміщення

***ТТН Товарно-транспортна накладна

Здрастуйте дорогі читачі, бізнес охоплює різні області економічного ринку і одним з ефективних бізнес напрямків є надання складського приміщення під зберігання продукції. Бізнес-план передбачає створення складських приміщень, здаються в оренду, для зберігання продовольчих товарів, які згодом будуть реалізовуватися оптом в роздрібні мережі.

на відео: організація складу. Distributorskiy бізнес. Толедо. Дмитро Гордєєв. Бізнес на дилерство.

Резюме

Метою даного бізнес плану є створення одноповерхового складського приміщення, площею в 30000 квадратних метрів, внутрішня висота якого становить 15 метрів. Планується також створення адміністративно-побутового блоку в п'ять поверхів площею 600 квадратів і блоку під технічне приміщення. Склад буде розділений на три основні зони:

1. 10000 м² - під алкогольну продукцію
2. 10000 м² - під промислові товари
3. 8000 м² - розділені на дві камери, одна – під зберігання овочів і фруктів, температурний режим в яких від 0 до +8, друга - з температурою не вище +2, для зберігання м'ясних, ковбасних і рибних виробів.
4. 2000 м² - приміщення для зберігання заморожених продуктів.

Складське приміщення буде зайнято таким чином, щоб максимально збільшити корисність його площі (стіллажі, штабеля).

Створення власного складського комплексу класу В, яке відрізняється від вищих категорій тільки площею і висотою стель, дуже актуально в наш час, так як система зберігання тільки налагоджується і склади старого типу вже не відповідають вимогам і експлуатаційним нормам. Великим попитом користуються холодильні камери для зберігання гастрономічною продукції, овочів і фруктів. Відсутність холодильних камер може привести до нестачі продуктів харчування в населених пунктах і регіонах.

Актуальність бізнесу на відкритті складського приміщення

склад самообслуговування, або формату індивідуального зберігання, Self-зберігання, показують найбільш приємну динаміку по отриманню прибутку їх власниками. Сьогодні більшість складів з таким форматом обслуговування знаходяться в столиці Росії і в Санкт-Петербурзі. Решта регіонів країни є досить вільними для старту подібної діяльності.

Забезпеченість складськими площами Self Storage (індивідуального зберігання), кв.м. з 1 000 людина

заходи проекту

Для успішної реалізації бізнес плану складського комплексу, яке згодом буде здано в оренду, необхідно вирішити перелік завдань:

• Залучити інвестиції для реалізації проекту.
• Дозвіл на будівництво і отримання всієї проектної документації.
• Забезпечити якість будівельних робіт і дотримати терміни будівництва.
• Провести маркетингові дослідження, залучити ріелторські агентства, які займуться пошуками орендарів.

Основні сплачуються податки

Найменування	база	період	ставка
Податок на прибуток	прибуток	місяць	20%
NDS	додана вартість	місяць	18%
Податок на майно	вартість майна	Відповідно до встановленого графіку платежів	2,2 %
Податок на прибуток	Фонд оплати праці	місяць	13%
Соціальні виплати	Фонд оплати праці	місяць	30%

перш, ніж стартувати з ідеєю бізнесу відкритий прибуткове складське приміщення, необхідно провести самостійне маркетингове дослідження ринку. Потрібно проаналізувати обсяги попиту та пропозиції, а також наповнення регіону безпосередній цільовою аудиторією - роздрібними і оптовими продавцями продукцією, яку можна зберігати на вашому складі у відповідності з усіма законодавчими нормами.

Як вибрати формат складу і заробити:

1. Визначитися з групою товарів, яка буде зберігатися на ваших складах.
2. Визначити вид складу – резервний, оптовий, роздрібний, сезонний згідно часу зберігання товарів і їх обсягів.
3. Провести маркетингові дослідження існуючого в регіоні ринку (попит, речення, цільова аудиторія).
4. Скласти приблизний список майбутніх орендарів ( постачальників, покупців) і партнерів, які стануть допомагати в бізнесі і отримувати свій відсоток прибутку.

добре, якщо вам буде доступна динаміка реалізації про обраних товари в регіоні - цю інформацію також необхідно включити в бізнес план, щоб банківська установа або приватні інвестори бачили докази вашої плідної роботи і потенційної можливості повністю погасити кредити в стислі терміни. Потім варто приступити до підбору і пошуку приміщення для складу. Можна найняти фахівця зі складської логістики або зробити всю роботу самостійно і заощадити. приміщення, орендоване під склад, швидше за все, зажадає ремонту і грамотного зонування. Необхідно буде організувати простір для прийому товарів, здійснення розвантажувально-навантажувальних робіт, безпосередньо складування і підготовки до зберігання.

документація

Для організації бізнесу на складі, вам потрібно пакет документів від містобудівних та архітектурних відомств.

Яка інформація має міститися в документах

• Доступність складу для транспорту, план дорожньої розв'язки, місця для паркування.
• обладнання складу.
• Параметри приміщення складу.
• Наявність / відсутність підсобних приміщень, в яких можна виконувати процес завантаження / розвантаження товарів.
• Оснащеність будівельними матеріалами.
• Штатний розклад працівників, їх кількість і обов'язки.

Складська діяльність підлягає ліцензуванню, процес отримання документа безпосередньо залежить від виду і призначення складу.

• Наказ Мінфіну Росії від 28.12.2001 N 119N Червоний. від 24.10.2016
• СНиП 31-04-2001 складські будівлі
• ГОСТ Р 57381-2017 складське устаткування
• Інструкція з охорони праці для завідувача складом
• Реєстр власників митних складів зі змінами на 25 вересня 2015 року
• Правила охорони праці на торговельних складах, базах і холодильниках
• Цивільний кодекс Російської Федерації частина друга

приміщення

Склад - це складна структура, зі своїми внутрішніми комплексами. Склад найкраще оформити в приміщенні, на яке у вас є права власності. Оренда – це додаткові ризики - підвищення цін, нерентабельність проведення ремонтних робіт та монтажу обладнання в разі підписання договору з іншими особами і безліч інших чинників. Кращим варіантом стане довгострокова оренда з правом викупу.

типи складів. Класифікація

клас A - це обладнаним високотехнологічним інвентарем склад, розташований в новобудові, яка призначена спеціально для і виключно складських цілей. Таке приміщення повністю відповідає заявленим законодавством РФ стандартам, зонування виконано на етапі будівництва. Будівля розташована в безпосередній близькості від автомагістралей і має зручні схемами під'їзду. Обладнана додатково автономної комунікацією і охоронними системами (сигналізація, відеоспостереження та ін.)

клас B - приміщення колишнього складу, з можливістю реконструювання під сучасні потреби. Не відповідає нормам і стандартам, требует ремонта та оснащення обладнанням.

клас C. Сюди відносяться ангари, автомобільні бази та інші будівлі, які не призначені спочатку для обладнання в них складського приміщення. Для організації складу в такому приміщенні будуть потрібні значні грошові вкладення і час.

клас D - сюди відносяться такі будівлі, в яких можна зберігати тільки вузьку певну групу товарів, яка не потребує створення спеціальних умов зберігання.

Устаткування для організації складу

Для складів певного типу може знадобитися покупка холодильного обладнання, а також стелажі.

персонал

Необхідний відповідальний персонал, який зможе організувати якісну безперебійну роботу складу. Потрібно домовлятися з торговими представниками та шукати роздрібні торгові точки. Будуть потрібні послуги бухгалтера (аутсорсинг), а також експедитора, касир, водії, кладовщики, оператор.

база складу, активи, які можуть входити до складу бізнесу

повна база, що складається з головного офісу, служби диспетчерської підтримки, складський комплекс. Деякі великі склади можуть самі забезпечити логістику для клієнтів - для цього купується і організовується автопарк з вантажними авто, призначеними для транспортування вантажів певного виду (харчові продукти, будматеріали та ін.)

Важливим в досягненні успіху в даному виді підприємницької діяльності є розташування складу. Основні вимоги будуть пов'язані з логістикою і термінами доставки товарів.

Реєстрація бізнесу

Підприємство невеликого формату можна оформити як ІП. При цьому підвищується особиста ступінь відповідальності за ведення бізнес процесів, і засновник ризикує своїм майном. Формат ТОВ привабливіший для банків та інвесторів, проте він має ряд юридичних і фінансових нюансів.

Якщо ви самі плануєте займатися оптовою торгівлею, необхідні додатково дозвільні документи на ведення діяльності - сертифікати, ліцензії (на алкогольсодержащей і тютюнову продукцію). Відкриття складу митного плану також потребують наявності спеціальної ліцензії.

Також потрібно оформити документи для Росспоживнагляду і МНС.

 

Завантажити бізнес план складу для 350 руб., у наших партнерів, з гарантією якості.

Бланки для складу

1. ТОРГ-1-порожньо
2. ТОРГ-2-порожньо
3. ТОРГ-6-заготовка
4. ТОРГ-5-заготовка
5. TORG-4.-Akt-o-priemke-tovara-postupivshego-bez-scheta-postavshika-blank
6. ТОРГ-7-заготовка

витрати проекту (в руб.)

Найменування статті витрат	вартість
	Кількість (шт)	у місяць	на рік	одноразова покупка	Разом витрати на рік
Будівництво складу	1	2 666 666,67	32 000 000	533 333,33	32 533 333,33
Купівля обладнання	10			358 282,98	358 282,98
Придбання комп'ютерного та іншого обладнання для офісу	1			120 000	120 000
Створення сайту, оплата хостинг, покупка необхідних скриптів	1			94500	94500
Постійні витрати на рекламу	12	45 000	540 000	50 000	540 000
Зарплата	12	859 430	10 313 160		10 313 160
включаючи. податку	12	258 430	3 101 160		3 101 160
Непередбачені витрати				115 611	115 611
Разом:		3 571 096,67	42 853 160	1 271 727,32	44 074 887,32

на відео: Оптові постачання, бізнес

SWOT – аналіз проекту

параметри оцінки	Сильні сторони	Слабкі сторони
організація	Для реалізації проекту будуть задіяні досвідчені будівельники професійні менеджери	Ризик збільшення термінів здачі проекту
фінанси	Дохід від здачі об'єкта в оренду,що забезпечить ефективність проекту	Залежність від компаній-підрядників
маркетинг	Пропозиція вигідних цін, які зацікавлять орендарів, організація системи знижок	Для ефективності проекту необхідні додаткові фінансові вкладення для реклами та маркетингових заходів
параметри оцінки	можливості	загрози
попит	Складської ринок починає відроджуватися після смуги кризи, спостерігається зростання рівня складських приміщень, а за якістю складів спостерігається дефіцит	У разі несприятливої ​​економічної ситуації прогнозується зниження попиту на складські площі
конкуренція	Високий попит випереджає пропозиції на ринку, що дозволяє гравцям ринку зайняти свою нішу	Вихід на ринок нових гравців з новими послугами. Однак швидко зростаючий попит знижує негативний вплив конкуренції

План обсягів надання послуг розрахункового періоду

період	Найменування виду послуги	Обсяг виробництва і реалізації на місяць (м)	ціна	Виручка від реалізації (руб.)
1-12 місяць інвестування	Продаж складських приміщень	від 300 чверть. м	від 33 963 руб.кв. м	від 5 054 000 руб.
1-12 місяць інвестування	Здача в оренду складських приміщень	від 3 000 чверть. м	від 3 396 руб. / кв. м	від 5094432 руб.
13-24 місяць функціонування	Продаж складських приміщень	від 360 чверть. м	від 38 000 руб. чверть. м	від 13140400 руб.
13-24 місяць функціонування	Здача в оренду складських приміщень	від 3 600 чверть. м	від 3 800 руб.кв.м.	від 13696340 руб.

висновок

Завдяки будівництву складського приміщення та подальшої здачі його в оренду і конкурентоспроможними цінами, можна налагодити перспективний проект, який буде володіти ринковою, фінансової і технологічної привабливістю.

Завантажити бізнес план складу для 350 руб., у наших партнерів, з гарантією якості. У відкритому доступі, на просторах інтернету, його немає.
Зміст бізнес плану:
1. Конфіденційність
2. Резюме
3. Етапи реалізації проекту
4. характеристика об'єкта
5. план маркетингу
6. Техніко-економічні дані обладнання
7. Фінансовий план
8. Оцінка ризику
9. Фінансово-економічне обґрунтування інвестицій
10. висновки