Бізнес-план склада

Якую інфармацыю павiнен змяшчаць у сабе бізнес план склада

Рэзюмэ бізнес плана па адкрыцці бізнес план склада з нуля

Дадзены праект - гэта план стварэння прыватнага прадпрыемства па арганізацыі бізнес план склада за 24 месяца. Перш за ўсё, пералічым ключавыя пункты працэсу стварэння бізнес плана запуску склада.

У першую чаргу ўзнікае Ідэя праекта, і Мэты праекта, такія як:

1. Стварэнне прадпрыемства з высокім узроўнем рэнтабельнасці.
2. Атрыманне прыбытку законным спосабам, з указаннем юрыдычнага адрасу, пашпартных дадзеных кіраўніка і заснавальніка праекта, дадзеных пра супрацоўнікаў.
3. Задавальненне попыту спажыўцоў на запаўненне нішы арганізацыі месцы захоўвання прадукцыі і тавараў для далейшай рэалізацыі па аптовых цэнах або транспарціроўкі. Асноўны спажывец паслуг – гэта рознічныя і дробнаоптавыя пакупнікі, а таксама прадпрыемствы, якія маюць патрэбу ў паслугах складавання.
4. Прадастаўленне магчымасці арганізаваць склад і пакрыць спажывецкі попыт на паслугі якаснага складавання.
5. Пошук і заключэнне дагавораў з інвестарамі.
6. Кошт праекта: 11 985 017 рублёў.
7. фінансаванне праекта: Ажыццяўляецца шляхам атрымання камерцыйнага крэдыту ў памеры 11 985 017 рублёў.
8. Для рэалізацыі праекта прадпрыемству неабходна ўзяць крэдыт у памеры рублёў на 24 разліковых месяцаў з нормай дысконту 16%.
9. тэрміны акупляльнасці: 2 года.
10. Даход інвестара складзе складзе 1 833 108,4 рублёў.
11. Выплаты працэнтаў па крэдыце пачынаюцца з першага месяца рэалізацыі дадзенага праекта.
12. Зварот пазыковых сродкаў пачынаецца з першага месяца рэалізацыі праекта. Дадзенае акалічнасць ўведзена ў дадзеным бізнес плане для спрашчэння разумення структуры разліку патоку дыскантавання і рэгулявання грашовага патоку. Зварот пазыковых сродкаў пачынаецца з першага месяца рэалізацыі праекта. Дадзенае акалічнасць ўведзена ў дадзеным бізнес плане для спрашчэння разумення структуры разліку патоку дыскантавання і рэгулявання грашовага патоку.
13. Закладзеная працэнтная стаўка па пазыковых сродкаў 16 %. неабходна ўлічваць, што ў цяперашні час банкі пераглядаюць норму адсотка для інвестыцыйных праектаў у бок зніжэння.
14. Агульная сума налічаных працэнтаў складзе 1 833 108,4 рублёў.
15. Тэрмін акупнасці з пачатку рэалізацыі праекта 6 месяцаў.
16. Тэрмін акупнасці з улікам дыскантавання 2 года.
17. Агульны эканамічны эфект ад рэалізацыі праекта за ўмоўны жыццёвы цыкл складае 307 128 010,04 руб.

этапы праекта

этапы праекта	умовы выканання	тэрміны выканання
Галоўная праекта		1-2 года
Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	1 месяц праекта	1 -30 банкаўскіх дзён
атрыманне крэдыту	Наяўнасць адпаведнага пакета дакументаў	01 месяц
Ўнясенне ў дзяржрэестр, пастаноўка на ўлік у адміністрацыйных і падатковых органах	Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	1-30 каляндарных дзён
Падбор месцазнаходжання і афармленне дакументацыі	папярэднія працы	30 каляндарных дзён
будаўніцтва склада (складоў)	Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	90 каляндарных дзён
купля абсталявання	Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	1-30 каляндарных дзён
ўстаноўка абсталявання	Атрыманне інвестыцыйных сродкаў	1-30 каляндарных дзён
наём персаналу	вытворчая дзейнасць	1-30 каляндарных дзён
навучанне персаналу	Заканчэнне этапу арганізацыі вытворчага працэсу	1-30 каляндарных дзён
Правядзенне маркетынгавай кампаніі	360 каляндарных дзён	1-360 каляндарных дзён
Заканчэнне праекта		12 – 24 месяца

алгарытмы дзеяння, прапісаныя ў бізнес плане склада

У бізнэс плане склада прапісаны наступныя алгарытмы дзеянняў для пачатку бізнесу:

1. Спосабы і метады аналізу мэтавай аўдыторыі, складанне партрэта ідэальнага кліента, яго ўзровень плацежаздольнасці.
2. Рэгістрацыя бізнесу ў дзяржаўных наглядных і падатковых органах.
3. Наём кваліфікаваных супрацоўнікаў, здольных выканаць пажаданні кліента і быць гатовымі да працы. Яшчэ адным артыкулам выдаткаў лічыцца наём супрацоўнікаў. Спецыялісты будуць займаць вакантныя пасады на конкурснай аснове, з'яўляючыся супрацоўнікамі агульнай, абслуговага і часовага характару з годнай канкурэнтаздольнай аплатай. Кандыдатуры прэтэндэнтаў на пасады будуць разглядацца ў плыні 30 каляндарных дзён.
4. паслугі, якія аказваюцца прадпрыемствам.

 

***заказчык (поклажедатель) або кліент, які пакідае свой тавар на складзе.

***ЗнХ Заяўка на захоўванне

***КЛП Кантрольны ліст прыёмкі

***ПТМ Пагрузачна-транспартны механізм

***ЗНР Заданне на размяшчэнне

***ТТН Таварна-транспартная накладная

Добры дзень дарагія чытачы, бізнэс ахоплівае розныя галіне эканамічнага рынку і адным з эфектыўных бізнес кірункаў з'яўляецца прадастаўленне складскога памяшкання пад захоўванне прадукцыі. Бізнес-план прадугледжвае стварэнне складскіх памяшканняў, якія здаюцца ў арэнду, для захоўвання харчовых тавараў, якія пасля будуць рэалізоўвацца оптам у рознічныя сеткі.

на відэа: арганізацыя склада. Distributorskiy бізнес. Таледа. Дзмітрый Гардзееў. Бізнэс на дылерства.

рэзюмэ

Мэтай дадзенага бізнес плана з'яўляецца стварэнне аднапавярховага складскога памяшкання, плошчай у 30000 квадратных метраў, ўнутраная вышыня якога складае 15 метраў. Плануецца таксама стварэнне адміністрацыйна-бытавога блока ў пяць паверхаў плошчай 600 квадратаў і блока пад тэхнічнае памяшканне. Склад будзе падзелены на тры асноўныя зоны:

1. 10000 м² - пад алкагольную прадукцыю
2. 10000 м² - пад прамысловыя тавары
3. 8000 м² - падзеленыя на дзве камеры, адна – пад захоўванне гародніны і садавіны, тэмпературны рэжым у якіх ад 0 да +8, другая - з тэмпературай не вышэй +2, для захоўвання мясных, каўбасных і рыбных вырабаў.
4. 2000 м² - памяшканне для захоўвання замарожаных прадуктаў.

Складское памяшканне будзе занята такім чынам, каб максімальна павялічыць карыснасць яго плошчы (стиллажи, штабелі).

Стварэнне ўласнага складскога комплексу класа В, якое адрозніваецца ад вышэйшых катэгорый толькі плошчай і вышынёй столяў, вельмі актуальна ў наш час, так як сістэма захоўвання толькі наладжваецца і склады старога тыпу ўжо не адпавядаюць патрабаванням і эксплуатацыйным нормам. Вялікім попытам карыстаюцца халадзільныя камеры для захоўвання гастранамічнай прадукцыі, гародніны і садавіны. Адсутнасць халадзільных камер можа прывесці да недахопу прадуктаў харчавання ў населеных пунктах і рэгіёнах.

Актуальнасць бізнесу на адкрыцці складскога памяшкання

склад самаабслугоўвання, або фармату індывідуальнага захоўвання, Self-захоўвання, паказваюць найбольш прыемную дынаміку па атрыманні прыбытку іх уладальнікамі. Сёння большасць складоў з такім фарматам абслугоўвання знаходзяцца ў сталіцы Расіі і ў Санкт-Пецярбургу. Астатнія рэгіёны краіны з'яўляюцца дастаткова свабоднымі для старту падобнай дзейнасці.

Забяспечанасць складскімі плошчамі Self Storage (індывідуальнага захоўвання), кв.м. з 1 000 чалавек

мерапрыемствы праекта

Для паспяховай рэалізацыі бізнес плана складскога комплексу, якое пасля будзе здадзена ў арэнду, неабходна вырашыць пералік задач:

• Прыцягнуць інвестыцыі для рэалізацыі праекта.
• Дазвол на будаўніцтва і атрыманне ўсёй праектнай дакументацыі.
• Забяспечыць якасць будаўнічых работ і выканаць тэрміны будаўніцтва.
• Правесці маркетынгавыя даследаванні, прыцягнуць рыэлтарскія агенцтва, якія зоймуцца пошукамі арандатараў.

Асноўныя выплачваюцца падаткі

Найменне	база	перыяд	стаўка
Падатак на прыбытак	прыбытак	месяц	20%
NDS	дабаўленая кошт	месяц	18%
Падатак на маёмасць	Кошт маёмасці	Згодна з устаноўленым графікам плацяжоў	2,2 %
Падаходны падатак	Фонд аплаты працы	месяц	13%
сацыяльныя выплаты	Фонд аплаты працы	месяц	30%

перш, чым стартаваць з ідэяй бізнесу адкрыты прыбытковая складское памяшканне, неабходна правесці самастойнае маркетынгавае даследаванне рынку. Трэба прааналізаваць аб'ёмы попыту і прапановы, а таксама напаўненне рэгіёну непасрэднай мэтавай аўдыторыяй - рознічнымі і аптовымі прадаўцамі прадукцыяй, якую можна захоўваць на вашым складзе ў адпаведнасці з усімі заканадаўчымі нормамі.

Як выбраць фармат склада і зарабіць:

1. Вызначыцца з групай тавараў, якая будзе захоўвацца на вашых складах.
2. Вызначыць выгляд склада – рэзервовы, аптовы, рознічны, сезонны паводле часу захоўвання тавараў і іх аб'ёмаў.
3. Правесці маркетынгавыя даследаванні існуючага ў рэгіёне рынку (попыт, прапанова, Мэтавая аўдыторыя).
4. Скласці прыблізны спіс будучых арандатараў ( пастаўшчыкоў, пакупнікоў) і партнёраў, якія стануць дапамагаць у бізнэсе і атрымліваць свой адсотак прыбытку.

добра, калі вам будзе даступная дынаміка рэалізацыі аб выбраных таварах у рэгіёне - гэтую інфармацыю таксама неабходна ўключыць у бізнес план, каб банкаўская ўстанова або прыватныя інвестары бачылі доказы вашай плённай працы і патэнцыяльнай магчымасці цалкам пагасіць крэдыты ў сціснутыя тэрміны. Затым варта прыступіць да падбору і пошуку памяшкання для склада. Можна наняць спецыяліста па складской лагістыцы або зрабіць усю працу самастойна і зэканоміць. памяшканне, арандаванае пад склад, хутчэй за ўсё, запатрабуе рамонту і пісьменнага занавання. Неабходна будзе арганізаваць прастору для прыёму тавараў, ажыццяўлення разгрузна-пагрузачных работ, непасрэдна складавання і падрыхтоўкі да захоўвання.

дакументацыя

Для арганізацыі бізнесу на складзе, вам спатрэбіцца пакет дакументаў ад горадабудаўнічых і архітэктурных ведамстваў.

Якая інфармацыя павінна ўтрымлівацца ў дакументах

• Даступнасць склада для транспарту, план дарожнай развязкі, месцы для паркоўкі.
• абсталяванне склада.
• Параметры памяшкання склада.
• Наяўнасць / адсутнасць подсобок, у якіх можна выконваць працэс пагрузкі / выгрузкі тавараў.
• Аснашчанасць будаўнічымі матэрыяламі.
• Штатны расклад работнікаў, іх колькасць і абавязкі.

Складская дзейнасць падлягае ліцэнзаванню, працэс атрымання дакумента наўпрост залежыць ад віду і прызначэння склада.

• Загад Мінфіна Расіі ад 28.12.2001 N 119N Чырвоны. ад 24.10.2016
• БНіП 31-04-2001 складскія будынкі
• ДАСТ Р 57381-2017 складское абсталяванне
• Інструкцыя па ахове працы для загадчыка складам
• Рэестр уладальнікаў мытных складоў са зменамі на 25 верасень 2015 года
• Правілы аховы працы на гандлёвых складах, базах і халадзільніках
• Грамадзянскі кодэкс Расійскай Федэрацыі частка другая

памяшканне

Склад - гэта складаная структура, са сваімі ўнутранымі комплексамі. Склад лепш за ўсё аформіць у памяшканні, на якое ў вас ёсць права ўласнасці. арэнда – гэта дадатковыя рызыкі - павышэнне коштаў, нерэнтабельнасць правядзення рамонтных работ і мантажу абсталявання ў выпадку падпісання дамовы з іншымі асобамі і мноства іншых фактараў. Лепшым варыянтам стане доўгатэрміновая арэнда з правам выкупу.

тыпы складоў. класіфікацыя

клас A - гэта абсталяваным высокатэхналагічным інвентаром склад, размешчаны ў новабудоўлі, якая прызначана спецыяльна для і выключна складскіх мэтаў. Такое памяшканне цалкам адпавядае заяўленым заканадаўствам РФ стандартам, занаванне выканана на этапе будаўніцтва. Будынак размешчаны ў непасрэднай блізкасці ад аўтамагістраляў і валодае зручнымі схемамі пад'езда. Абсталявана дадаткова аўтаномнай камунікацыяй і ахоўнымі сістэмамі (сігналізацыя, відэаназіранне і інш.)

клас B - памяшканне былога склада, з магчымасцю рэканструявання пад сучасныя патрэбы. Не адпавядае нормам і стандартам, патрабуе рамонту і аснашчэння абсталяваннем.

клас C. Сюды адносяцца ангары, аўтамабільныя базы і іншыя будынкі, ня прызначаныя першапачаткова для абсталявання ў іх складскога памяшкання. Для арганізацыі склада ў такім памяшканні спатрэбяцца значныя грашовыя ўкладанні і час.

клас D - сюды адносяцца такія будынкі, у якіх можна захоўваць толькі вузкую пэўную групу тавараў, якая не мае патрэбы ў стварэнні спецыяльных умоў захоўвання.

Абсталяванне для арганізацыі склада

Для складоў вызначанага тыпу можа спатрэбіцца купля халадзільнага абсталявання, а таксама стэлажы.

персанал

Неабходны адказны персанал, які зможа арганізаваць якасную бесперабойную працу склада. Трэба дамаўляцца з гандлёвымі прадстаўнікамі і шукаць рознічныя гандлёвыя кропкі. Спатрэбяцца паслугі бухгалтара (аўтсорсінг), а таксама экспедытар, касір, вадзіцелі, кладаўшчыкі, аператар.

база склада, актывы, якія могуць уваходзіць у склад бізнесу

поўная база, якая складаецца з галоўнага офіса, службы дыспетчарскай падтрымкі, складской комплекс. Некаторыя буйныя склады могуць самі забяспечыць лагістыку для кліентаў - для гэтага набываецца і арганізоўваецца аўтапарк з грузавымі аўто, прызначанымі для транспарціроўкі грузаў вызначанага выгляду (харчовыя прадукты, будматэрыялы і інш.)

Немалаважным у дасягненні поспеху ў дадзеным выглядзе прадпрымальніцкай дзейнасці з'яўляецца месцазнаходжанне склада. Асноўныя патрабаванні будуць звязаныя з лагістыкай і тэрмінамі дастаўкі тавараў.

рэгістрацыя бізнесу

Прадпрыемства невялікага фармату можна аформіць як ІП. Пры гэтым павышаецца асабістая ступень адказнасці за вядзенне бізнес працэсаў, і заснавальнік рызыкуе сваёй маёмасцю. Фармат ТАА больш прывабны для банкаў і інвестараў, аднак ён мае шэраг юрыдычных і фінансавых нюансаў.

Калі вы самі плануеце займацца аптовым гандлем, неабходныя дадаткова дазвольныя дакументы на вядзенне дзейнасці - сертыфікаты, ліцэнзіі (на алкогольсодержащую і тытунёвую прадукцыю). Адкрыццё склада мытнага плана таксама запатрабуе наяўнасці спецыяльнай ліцэнзіі.

Таксама трэба аформіць дакументы для Расспажыўнагляд і МНС.

 

Спампаваць бізнес план склада для 350 руб., у нашых партнёраў, з гарантыяй якасці.

Бланкі для склада

1. ТОРГ-1-пуста
2. ТОРГ-2-пуста
3. ТОРГ-6-нарыхтоўка
4. ТОРГ-5-нарыхтоўка
5. TORG-4.-Akt-o-priemke-tovara-postupivshego-bez-scheta-postavshika-blank
6. ТОРГ-7-нарыхтоўка

выдаткі праекта (у руб.)

Найменне артыкулы выдаткаў	Кошт
	Кол-у (шт)	у месяц	у год	аднаразовая купля	Усяго выдаткі ў год
будаўніцтва склада	1	2 666 666,67	32 000 000	533 333,33	32 533 333,33
купля абсталявання	10			358 282,98	358 282,98
Набыццё кампутарнага і іншага абсталявання для офіса	1			120 000	120 000
стварэнне сайта, аплата хостынг, купля неабходных скрыптоў	1			94500	94500
Пастаянныя выдаткі на рэкламу	12	45 000	540 000	50 000	540 000
зарплата	12	859 430	10 313 160		10 313 160
уключаючы. падатку	12	258 430	3 101 160		3 101 160
непрадбачаныя выдаткі				115 611	115 611
Усяго:		3 571 096,67	42 853 160	1 271 727,32	44 074 887,32

на відэа: аптовыя пастаўкі, бізнес

SWOT – аналіз праекта

параметры ацэнкі	Моцныя бакі	слабыя бакі
арганізацыя	Для рэалізацыі праекта будуць задзейнічаны дасведчаныя будаўнікі прафесійныя менеджэры	Рызыка павелічэння тэрмінаў здачы праекта
фінансы	Прыбытак ад здачы аб'екта ў арэнду,што забяспечыць эфектыўнасць праекта	Залежнасць ад кампаній-падрадчыкаў
маркетынг	Прапанова выгадных цэнаў, якія зацікавяць арандатараў, арганізацыя сістэмы скідак	Для эфектыўнасці праекта неабходны дадатковыя фінансавыя ўкладанні для рэкламы і маркетынгавых мерапрыемстваў
параметры ацэнкі	магчымасці	пагрозы
попыт	Складской рынак пачынае адраджацца пасля паласы крызісу, назіраецца рост ўзроўню складскіх памяшканняў, а па якасці складоў назіраецца дэфіцыт	У выпадку неспрыяльнай эканамічнай сітуацыі прагназуецца паніжэнне попыту на складскія плошчы
канкурэнцыя	Высокі попыт апярэджвае прапановы на рынку, што дазваляе гульцам рынка заняць сваю нішу	Выхад на рынак новых гульцоў з новымі паслугамі. Аднак хутка які расце попыт зніжае негатыўны ўплыў канкурэнцыі

План аб'ёмаў прадастаўлення паслуг разліковага перыяду

перыяд	Назву віду паслугі	Аб'ём вытворчасці і рэалізацыі ў месяц (м)	цана	Выручка ад рэалізацыі (руб.)
1-12 месяц інвеставання	Продаж складскіх памяшканняў	ад 300 чвэрць. м	ад 33 963 руб.кв. м	ад 5 054 000 руб.
1-12 месяц інвеставання	Здача ў арэнду складскіх памяшканняў	ад 3 000 чвэрць. м	ад 3 396 руб. / кв. м	ад 5094432 руб.
13-24 месяц функцыянавання	Продаж складскіх памяшканняў	ад 360 чвэрць. м	ад 38 000 руб. чвэрць. м	ад 13140400 руб.
13-24 месяц функцыянавання	Здача ў арэнду складскіх памяшканняў	ад 3 600 чвэрць. м	ад 3 800 руб.кв.м.	ад 13696340 руб.

выснову

Дзякуючы будаўніцтву складскога памяшкання і наступнай здачы яго ў арэнду і канкурэнтаздольным цэнах, можна наладзіць перспектыўны праект, які будзе валодаць рынкавай, фінансавай і тэхналагічнай прывабнасцю.

Спампаваць бізнес план склада для 350 руб., у нашых партнёраў, з гарантыяй якасці. У адкрытым доступе, на прасторах інтэрнэту, яго няма.
Змест бізнес плана:
1. Канфідэнцыяльнасць
2. рэзюмэ
3. Этапы рэалізацыі праекта
4. характарыстыка аб'екта
5. план маркетынгу
6. Тэхніка-эканамічныя дадзеныя абсталявання
7. фінансавы план
8. ацэнка рызыкі
9. Фінансава-эканамічнае абгрунтаванне інвестыцый
10. высновы