Бизнес план склада

Какую информацию должен содержать в себе бизнес план склада

Резюме бизнес плана по открытию бизнес план склада с нуля

Данный проект – это план создания частного предприятия по организации бизнес план склада за 24 месяца. Прежде всего, перечислим ключевые пункты процесса создания бизнес плана запуска склада.

В первую очередь возникает Идея проекта, и Цели проекта, такие как:

1. Создание предприятия с высоким уровнем рентабельности.
2. Получение прибыли законным способом, с указанием юридического адреса, паспортных данных руководителя и учредителя проекта, данных о сотрудниках.
3. Удовлетворение спроса потребителей на заполнение ниши организации места хранения продукции и товаров для дальнейшей реализации по оптовым ценам или транспортировки. Основной потребитель услуг — это розничные и мелкооптовые покупатели, а также предприятия, нуждающиеся в услугах складирования.
4. Предоставление возможности организовать склад и покрыть потребительский спрос на услуги качественного складирования.
5. Поиск и заключение договоров с инвесторами.
6. Стоимость проекта: 11 985 017 рублей.
7. Финансирование проекта: Осуществляется путем получения коммерческого кредита в размере 11 985 017 рублей.
8. Для реализации проекта предприятию необходимо взять кредит в размере рублей на 24 расчетных месяцев с нормой дисконта 16%.
9. Сроки окупаемости: 2 года.
10. Доход инвестора составит составит 1 833 108,4 рублей.
11. Выплаты процентов по кредиту начинаются с первого месяца реализации данного проекта.
12. Возврат заемных средств начинается с первого месяца реализации проекта. Данное обстоятельство введено в данном бизнес плане для упрощения понимания структуры расчета потока дисконтирования и регулирования денежного потока. Возврат заемных средств начинается с первого месяца реализации проекта. Данное обстоятельство введено в данном бизнес плане для упрощения понимания структуры расчета потока дисконтирования и регулирования денежного потока.
13. Заложенная процентная ставка по заемным средствам 16 %. Необходимо учитывать, что в настоящее время банки пересматривают норму процента для инвестиционных проектов в сторону снижения.
14. Общая сумма начисленных процентов составит 1 833 108,4 рублей.
15. Срок окупаемости с начала реализации проекта 6 месяцев.
16. Срок окупаемости с учетом дисконтирования 2 года.
17. Общий экономический эффект от реализации проекта за условный жизненный цикл составляет 307 128 010,04 руб.

Этапы проекта

Этапы проекта	Условия выполнения	Сроки выполнения
Начало проекта		1-2 года
Заключение инвестиционного договора	1 месяц проекта	1 -30 банковских дней
Получение кредита	Наличие соответствующего пакета документов	01 месяц
Внесение в госреестр, постановка на учет в административных и налоговых органах	Заключение инвестиционного договора	1-30 календарных дней
Подбор местоположения и оформление документации	Предварительные работы	30 календарных дней
Строительство склада (складов)	Заключение инвестиционного договора	90 календарных дней
Покупка оборудования	Заключение инвестиционного договора	1-30 календарных дней
Установка оборудования	Получение инвестиционных средств	1-30 календарных дней
Найм персонала	Производственная деятельность	1-30 календарных дней
Обучение персонала	Окончание этапа организации производственного процесса	1-30 календарных дней
Проведение маркетинговой компании	360 календарных дней	1-360 календарных дней
Окончание проекта		12 — 24 месяца

Алгоритмы действия, прописанные в бизнес плане склада

В бизнес плане склада прописаны следующие алгоритмы действий для начала бизнеса:

1. Способы и методы анализа целевой аудитории, составление портрета идеального клиента, его уровень платежеспособности.
2. Регистрация бизнеса в государственных надзорных и налоговых органах.
3. Найм квалифицированных сотрудников, способных выполнить пожелания клиента и быть готовыми к работе. Еще одной статьей расходов считается найм сотрудников. Специалисты будут занимать вакантные должности на конкурсной основе, являясь сотрудниками общего, обслуживающего и временного характера с достойной конкурентоспособной оплатой. Кандидатуры претендентов на должности будут рассматриваться в течении 30 календарных дней.
4. Услуги, оказываемые предприятием.

 

***Заказчик (Поклажедатель) или клиент, который оставляет свой товар на складе.

***ЗнХ Заявка на хранение

***КЛП Контрольный лист приемки

***ПТМ Погрузочно-транспортный механизм

***ЗНР Задание на размещение

***ТТН Товарно-транспортная накладная

Здравствуйте дорогие читатели, бизнес охватывает разные области экономического рынка и одним из эффективных бизнес направлений является предоставление складского помещения под хранение продукции. Бизнес-план предполагает создание складских помещений, сдаваемых в аренду, для хранения продовольственных товаров, которые впоследствии будут реализовываться оптом в розничные сети.

На видео: Организация склада. Дистрибуторский бизнес. Толедо. Дмитрий Гордеев. Бизнес на дилерстве.

Резюме

Целью данного бизнес плана является создание одноэтажного складского помещения, площадью в 30000 квадратных метров, внутренняя высота которого составляет 15 метров. Планируется также создание административно-бытового блока в пять этажей площадью 600 квадратов и блока под техническое помещение. Склад будет разделен на три основные зоны:

1. 10000 м² – под алкогольную продукцию
2. 10000 м² – под промышленные товары
3. 8000 м² – разделенные на две камеры, одна — под хранение овощей и фруктов, температурный режим в которых от 0 до +8, вторая – с температурой не выше +2, для хранения мясных, колбасных и рыбных изделий.
4. 2000 м² – помещение для хранения замороженных продуктов.

Складское помещение будет занято таким образом, чтобы максимально увеличить полезность его площади (стиллажи, штабеля).

Создание собственного складского комплекса класса В, которое отличается от высших категорий только площадью и высотой потолков, очень актуально в наше время, так как система хранения только налаживается и склады старого типа уже не соответствуют требованиям и эксплуатационным нормам. Большим спросом пользуются холодильные камеры для хранения гастрономической продукции, овощей и фруктов. Отсутствие холодильных камер может привести к нехватке продуктов питания в населенных пунктах и регионах.

Актуальность бизнеса на открытии складского помещения

Склад самообслуживания, или формата индивидуального хранения, Self-Storage, показывают наиболее приятную динамику по получению прибыли их владельцами. Сегодня большинство складов с таким форматом обслуживания находятся в столице России и в Санкт-Петербурге. Остальные регионы страны являются достаточно свободными для старта подобной деятельности.

Обеспеченность складскими площадями Self Storage (индивидуального хранения), кв.м. на 1 000 человек

Мероприятия проекта

Для успешной реализации бизнес плана складского комплекса, которое впоследствии будет сдано в аренду, необходимо решить перечень задач:

• Привлечь инвестиции для реализации проекта.
• Разрешение на строительство и получение всей проектной документации.
• Обеспечить качество строительных работ и соблюсти сроки строительства.
• Провести маркетинговые исследования, привлечь риэлторские агентства, которые займутся поисками арендаторов.

Основные уплачиваемые налоги

Наименование	База	Период	Ставка
Налог на прибыль	Прибыль	Месяц	20%
НДС	Добавленная стоимость	Месяц	18%
Налог на имущество	Стоимость имущества	Согласно установленному графику платежей	2,2 %
Подоходный налог	Фонд оплаты труда	месяц	13%
Социальные выплаты	Фонд оплаты труда	месяц	30%

Прежде, чем стартовать с идеей бизнеса открыт прибыльное складское помещение, необходимо провести самостоятельное маркетинговое исследование рынка. Нужно проанализировать объемы спроса и предложения, а также наполнение региона непосредственной целевой аудиторией – розничными и оптовыми продавцами продукцией, которую можно хранить на вашем складе в соответствии со всеми законодательными нормами.

Как выбрать формат склада и заработать:

1. Определиться с группой товаров, которая будет храниться на ваших складах.
2. Определить вид склада — резервный, оптовый, розничный, сезонный согласно времени хранения товаров и их объемов.
3. Провести маркетинговые исследования существующего в регионе рынка (спрос, предложение, целевая аудитория).
4. Составить приблизительный список будущих арендаторов ( поставщиков, покупателей) и партнеров, которые станут помогать в бизнесе и получать свой процент прибыли.

Хорошо, если вам будет доступна динамика реализации о выбранных товарах в регионе – эту информацию также необходимо включить в бизнес план, чтобы банковское учреждение или частные инвесторы видели доказательства вашей плодотворной работы и потенциальной возможности полностью погасить кредиты в сжатые сроки. Затем стоит приступить к подбору и поиску помещения для склада. Можно нанять специалиста по складской логистике или сделать всю работу самостоятельно и сэкономить. Помещение, арендованное под склад, скорее всего, потребует ремонта и грамотного зонирования. Необходимо будет организовать пространство для приема товаров, осуществления разгрузочно-погрузочных работ, непосредственно складирования и подготовки к хранению.

Документация

Для организации бизнеса на складе, вам потребуется пакет документов от градостроительных и архитектурных ведомств.

Какая информация должна содержаться в документах

• Доступность склада для транспорта, план дорожной развязки, места для парковки.
• Оборудование склада.
• Параметры помещения склада.
• Наличие/отсутствие подсобок, в которых можно выполнять процесс погрузки/выгрузки товаров.
• Оснащенность строительными материалами.
• Штатное расписание работников, их количество и обязанности.

Складская деятельность подлежит лицензированию, процесс получения документа напрямую зависит от вида и назначения склада.

• Приказ Минфина России от 28.12.2001 N 119н ред. от 24.10.2016
• СНиП 31-04-2001 Складские здания
• ГОСТ Р 57381-2017 Складское оборудование
• Инструкция по охране труда для заведующего складом
• Реестр владельцев таможенных складов с изменениями на 25 сентября 2015 года
• Правила охраны труда на торговых складах, базах и холодильниках
• Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая

Помещение

Склад – это сложная структура, со своими внутренними комплексами. Склад лучше всего оформить в помещении, на которое у вас есть права собственности. Аренда — это дополнительные риски – повышение цен, нерентабельность проведения ремонтных работ и монтажа оборудования в случае подписания договора с другими лицами и множество иных факторов. Лучшим вариантом станет долгосрочная аренда с правом выкупа.

Типы складов. Классификация

Класс A – это оборудованным высокотехнологичным инвентарем склад, расположенный в новостройке, которая предназначена специально для и исключительно складских целей. Такое помещение полностью соответствует заявленным законодательством РФ стандартам, зонирование выполнено на этапе строительства. Здание расположено в непосредственной близости от автомагистралей и обладает удобными схемами подъезда. Оборудована дополнительно автономной коммуникацией и охранными системами (сигнализация, видеонаблюдение и проч.)

Класс B – помещение бывшего склада, с возможностью реконструирования под современные нужды. Не соответствует нормам и стандартам, требует ремонта и оснащения оборудованием.

Класс C. Сюда относятся ангары, автомобильные базы и другие строения, не предназначенные изначально для оборудования в них складского помещения. Для организации склада в таком помещении потребуются значительные денежные вложения и время.

Класс D – сюда относятся такие здания, в которых можно хранить только узкую определенную группу товаров, которая не нуждается в создании специальных условий хранения.

Оборудование для организации склада

Для складов определённого типа может понадобиться покупка холодильного оборудования, а также стеллажи.

Персонал

Необходим ответственный персонал, который сможет организовать качественную бесперебойную работу склада. Нужно договариваться с торговыми представителями и искать розничные торговые точки. Потребуются услуги бухгалтера (аутсорсинг), а также экспедитор, кассир, водители, кладовщики, оператор.

База склада, активы, которые могут входить в состав бизнеса

Полная база, состоящая из главного офиса, службы диспетчерской поддержки, складской комплекс. Некоторые крупные склады могут сами обеспечить логистику для клиентов – для этого приобретается и организовывается автопарк с грузовыми авто, предназначенными для транспортировки грузов определенного вида (пищевые продукты, стройматериалы и проч.)

Немаловажным в достижении успеха в данном виде предпринимательской деятельности является местоположение склада. Основные требования будут связаны с логистикой и сроками доставки товаров.

Регистрация бизнеса

Предприятие небольшого формата можно оформить как ИП. При этом повышается личная степень ответственности за ведение бизнес процессов, и учредитель рискует своим имуществом. Формат ООО более привлекателен для банков и инвесторов, однако он имеет ряд юридических и финансовых нюансов.

Если вы сами планируете заниматься оптовой торговлей, необходимы дополнительно разрешительные документы на ведение деятельности – сертификаты, лицензии (на алкогольсодержащую и табачную продукцию). Открытие склада таможенного плана также потребует наличия специальной лицензии.

Также нужно оформить документы для РосПотребНадзора и МЧС.

 

Скачать бизнес план склада за 350 руб., у наших партнёров, с гарантией качества.

Бланки для склада

1. TORG-1-blank
2. TORG-2-blank
3. TORG-6-blank
4. TORG-5-blank
5. TORG-4.-Akt-o-priemke-tovara-postupivshego-bez-scheta-postavshika-blank
6. TORG-7-blank

Расходы проекта (в руб.)

Наименование статьи расходов	Стоимость
	Кол-во (шт)	в месяц	в год	Единовременная покупка	Итого расходы в год
Строительство склада	1	2 666 666,67	32 000 000	533 333,33	32 533 333,33
Покупка оборудования	10			358 282,98	358 282,98
Приобретение компьютерного и иного оборудования для офиса	1			120 000	120 000
Создание сайта, оплата хостинг, покупка необходимых скриптов	1			94500	94500
Постоянные затраты на рекламу	12	45 000	540 000	50 000	540 000
Зарплата	12	859 430	10 313 160		10 313 160
в т.ч. налога	12	258 430	3 101 160		3 101 160
Непредвиденные расходы				115 611	115 611
Итого:		3 571 096,67	42 853 160	1 271 727,32	44 074 887,32

На видео: Оптовые поставки, бизнес

SWOT — анализ проекта

Параметры оценки	Сильные стороны	Слабые стороны
Организация	Для реализации проекта будут задействованы опытные строители профессиональные менеджеры	Риск увеличения сроков сдачи проекта
Финансы	Доход от сдачи объекта в аренду,что обеспечит эффективность проекта	Зависимость от компаний-подрядчиков
Маркетинг	Предложение выгодных цен, которые заинтересуют арендаторов, организация системы скидок	Для эффективности проекта необходимы дополнительные финансовые вложения для рекламы и маркетинговых мероприятий
Параметры оценки	Возможности	Угрозы
Спрос	Складской рынок начинает возрождаться после полосы кризиса, наблюдается рост уровня складских помещений, а по качеству складов наблюдается дефицит	В случае неблагоприятной экономической ситуации прогнозируется понижение спроса на складские площади
Конкуренция	Высокий спрос опережает предложения на рынке, что позволяет игрокам рынка занять свою нишу	Выход на рынок новых игроков с новыми услугами. Однако быстро растущий спрос снижает негативное влияние конкуренции

План объемов предоставления услуг расчетного периода

Период	Наименование вида услуги	Объем производства и реализации в месяц (м)	Цена	Выручка от реализации (руб.)
1-12 месяц инвестирования	Продажа складских помещений	От 300 кв. м	от 33 963 руб.кв. м	От 5 054 000 руб.
1-12 месяц инвестирования	Сдача в аренду складских помещений	От 3 000 кв. м	От 3 396 руб./кв. м	От 5094432 руб.
13-24 месяц функционирования	Продажа складских помещений	От 360 кв. м	От 38 000 руб. кв. м	От 13140400 руб.
13-24 месяц функционирования	Сдача в аренду складских помещений	От 3 600 кв. м	От 3 800 руб.кв.м.	От 13696340 руб.

Вывод

Благодаря строительству складского помещения и последующей сдаче его в аренду и конкурентоспособным ценам, можно наладить перспективный проект, который будет обладать рыночной, финансовой и технологической привлекательностью.

Скачать бизнес план склада за 350 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы