Розписка про отримання частки в квартирі

Дробная власність – це метод, в якому кілька сторін можуть брати участь у володінні цінних матеріальним активом, наприклад майном, нерухомістю або частиною курортного будинку. Одним з основних мотивів володіння власністю в частках, є здатність спільно використовувати витрати на підтримку майна або нерухомості, яка не буде використовуватися і обслуговуватися лише одним власником.

Кожне пайову майно вимагає свого роду правил, в згоді з якими буде відбуватися керування ним, на підставі положень викладених в документах власності. На підставі договорів, угод і розписок кожен власник отримує гарантії на доступ до активу. Крім того, кожен власник оплачує частину річних зборів за управління та обслуговування по відношенню до відсотка власності.

Історія пайової володіння і питання про отримання частки в квартирі

Практика часткового володіння сім'єю або друзями для спільного використання нерухомістю для відпочинку або проживання існує вже багато років. Але часткова індустрія володіння власністю почалася в США, з продажу котеджів на гірськолижних курортах Скелястих гір на початку 1990-х років. Ці перші часткові володіння показали, що люди не хотіли купувати цілі будинки, які вони будуть використовувати тільки протягом декількох тижнів на рік, відпочиваючи в горах. За даними дослідницької фірми, в 2017 році в Північній Америці було більш 312 пайових власностей нерухомості, що показує популярність і вигідність таких володінь для населення.

За межами США некомерційна форма часткової власності існує вже кілька десятиліть. У цій формі люди, не зв'язані між собою родинними або сімейними узами, оформляють договори, розписки і угоди для покупки, наприклад, майна для відпочинку, транспорту або нерухомості. Такі союзи діють як приватні групи з невеликим числом пайовиків, на некомерційній основі, як правило, вони просто поділяють між собою витрати і використання майна. Такі розписки про часткової власності стосуються володіння квартирами, будинками або транспортними засобами.

Частка в нерухомості дає власникам певні привілеї, наприклад, кілька днів або тижнів, коли вони можуть використовувати це майно при мінімальних витратах, пайовик завжди може продати свою частину майна, здавати її в оренду або проживати там маючи всі законні підстави. Також його діти без згоди інших пайовиків завжди можуть розраховувати на свій «кут». операції, які можна проводити з частковою власністю дуже різноманітні. Однак важливо враховувати основне правило, а саме мати угоду укладену між усіма членами або пайовиками. В такому випадку можна не сумніватися, що будь-яке використання часткової власності подарує можливість успішної реалізації своєї частини у володінні майном.

Однак часткове володіння нерухомістю викликає ряд питань, наприклад:

• як розділені права власності на часткове володіння?
• як діляться частки у спільній частковій власності?
• що відбувається, якщо пайовик не виконує свої зобов'язання?

Оформлення та складання розписки про отримання частки за продаж квартири

Закон не встановлює чітких правил для складання подібного документа. Її форма може мати довільний вигляд, однак зміст повинен бути конкретним, що не містить помилок і наповненим повною інформацією про всіх учасників угоди. Зміст розписки і послідовність внесення даних повинні мати такий вигляд і порядок:

• назва: «Розписка про отримання частки за договором купівлі-продажу квартири складається в частковій власності»;
• дата і місце передачі грошей;
• F.I.O., рік народження адреса реєстрації пайовика;
• паспорт серії, ким виданий, дата видачі, код підрозділу;
• найменування органу, выдавшего паспорт;
• конкретна фраза, подібного плану: «... отримав(а) в повному обсязі частку грошових коштів у розмірі _______________ рублів в рахунок оплати за договором купівлі-продажу квартири, що складається в частковій власності;
• назва договору на підставі якого складається розписка: «Договір ________ № _____” від “__”_________ 20__р;
• «... кошти отримані від громадянина(-що) _______________________ (F.I.O., рік народження, адреса);
• паспорт серії, N ким і коли виданий;
• код підрозділу і найменування органу, выдавшего паспорт;
• FI. і підпис укладача розписки;
• удостоверительная підпис нотаріуса.

Оскільки форма складання документа, окрім лаконічної, його можна адаптувати під потреби і особливості конкретної угоди. У розписці важливо вказати всі подробиці, а також викласти волю власників, якщо це необхідно. У разі грамотного і повного заповнення змісту, розписка зможе надати повну юридичну захист прав і інтересів всіх учасників угоди, навіть якщо вона не була завірена в нотаріальній конторі.

Як розділені права власності на часткове володіння?

Незалежно від того, хто є пайовиком і скільки їх всього, продавець повинен визначити яким чином буде використовуватися спільно використовується майно. Це зазвичай є першим кроком у визначенні структури володіння частками. Структура використання визначатиме інші фактори володіння частковою власністю.

При аналізі різних варіантів використання часткової власності, співвласники будуть обмінюватися правами користування між собою незалежно від того, яка система буде прийнята. Вибір структури розподілу використання часткової власності має визначатися розташуванням і розміром об'єкта, його сезонністю, вірогідною тривалістю відвідувань і тим, як люди можуть планувати її використання, а також як бажають розпорядитися нею в майбутньому.

Найбільш популярною моделлю використання часткової власності є «підхід присвоєння». Кожному співвласнику присвоюється виключне право на використання вдома протягом певної кількості днів, тижнів, місяців або років. Періоди використання можуть бути фіксованими, наприклад, «Місяць лютий» або «перші два тижні лютого і липні», змінні, що означає їх зміна щороку або комбінацію фіксованих і змінних.

У власність кожного пайовика може входити поділ нерухомості по частинах, або за квадратними метрами. Коли один з пайовиків побажає продати або здати в оренду свою частину, на вартість покупки може впливати як раз розмір частки в даній власності.

Права на використання можуть бути обмежені тільки власниками або поширені на сім'ю, друзів, орендарів чи інших осіб. Різні права використання можуть застосовуватися до різних періодів використання.

Менш популярною моделлю розподілу прав на використання пайової участі є «оплата за використання». Співвласники платять заздалегідь узгоджену «плату за користування» за кожен день або тиждень використання. Плата за користування, поряд з будь-яким доходом, отриманим наприклад, від здачі частки в оренду, використовується для оплати витрат на володіння частиною в нерухомості.

Якщо плата за використання і дохід від оренди разом перевищують витрати, надлишок ділиться між власниками; якщо є недолік, кожен власник повинен внести свій внесок.

Як діляться частки у спільній частковій власності?

В угодах про спільну власність, пов'язаних з одним будинком або квартирою, операційні витрати, такі як страхування, технічне обслуговування, ремонт, поліпшення, комунальні послуги та управління, зазвичай діляться пропорційно володінню, так що кожен власник буде платити 20% по кожному з цих витрат.

Якщо нерухомість здається в оренду, кожен пайовик отримує відповідно 20% від будь-якого доходу. Перепродаж одним співвласником ніколи не повинна збільшувати податкове навантаження на іншу частку власності, що знаходиться у володінні співвласника.

Сторони можуть вирішити, що кожен співвласник буде вносити вклад тільки в витрати на експлуатацію тієї частини нерухомості, на які у нього є права використання.

Розписка про спільну власність повинна забезпечувати конкретне і чітке дозвіл, якщо виникає якась конфліктна ситуація. Чим ясніше викладено суть розписки про пайову володінні, тим менше ймовірність того, що вона не зможе допомогти вирішити конкретну проблему. Перевага в докладному викладі суті угоди в розписці полягає в тому, що вона дозволяє співвласникові вирішити більше проблем і робить її більш корисною при вирішенні конфліктних ситуацій.

Що відбувається, якщо пайовик не виконує свої зобов'язання?

Хоча співвласник є можливою причиною виникнення потенційних ризиків в майбутньому, не варто недооцінювати ту шкоду, який може заподіяти недобросовісний пайовик власності. Більш поширеними проблемами, пов'язаними з використанням загальної нерухомості є нездатність зберегти його в чистоті, використання його в несанкціоноване час або неналежним чином, а також використання, здача в оренду або продаж без узгодження з іншими пайовиками, що знаходяться у володінні цією нерухомістю.

пайовики, дотримуються умови договору завжди можуть вирішити використовувати всю свою правову силу, або проявити лояльність, якщо обставини вимагають поблажливості. Однак співвласники не повинні бути поблажливими, якщо один з членів угоди ігнорує правила або піддає ризику майно, перебуває у спільній частковій власності.

Якщо обвинувачений часткової власник вирішує оскаржувати це твердження, це питання передається на вирішення спору, в арбітражний суд. Якщо обвинувачений співвласник не виправляє своє порушення або не сприяє вирішенню спору протягом встановленого терміну, його частка в пайовому майні продається за ринковою ціною з використанням ретельно описаної процедури. Продажна виручка застосовується для оплати будь-яких заборгованостей, транзакційних витрат, судових витрат і штрафів, а будь-які залишилися суми діляться між рештою співвласниками.

Деякі пайовики вирішують, що для них доцільно створити резервний фонд, кошти з якого будуть використовуватися для виплати відсотків по іпотечних кредитах, податків, страхування, на той випадок, якщо співвласник не зможе внести свою частку.

Достатня кількість власноруч написаного тексту надасть додатковий захист, оскільки дозволить встановити авторство розписки при проведенні судової експертизи і аналізу почерку. Розписка дозволяє сторонам отримати захист від недобросовісного виконання своїх зобов'язань, і стати стимулом для сумлінного дотримання умов угоди.

Зразок розписки про отримання частки в квартирі

Завантажити зразок розписки про отримання частки в квартирі в форматі doc