Коли виникають якісь тертя, які зачіпають якусь угоду, в такому випадку розписка може виконати свою роль як підтвердження того що квартира була передана в користування.
Від покупця очікується що він буде зберігати розписку в цілості й схоронності протягом 3 років з дня її складання. Саме в цей період часу продавець має право подати позовну заяву, пізніше суд не прийме такої заяви щодо терміну давності. Як даний документ необхідно оформити та як він отримує юридичну силу?
Практика знає два види договорів про купівлю продажу нерухомості. По перше, це простий договір. Він повинен містити в собі вказівку на те, що обидві сторони зробили операцію. При цьому в даному документі не вказується сума питання. Однак подібний вид угод вже вкрай рідко застосовується. Сучасний податковий кодекс вимагає обов'язково вказувати, яка сума буде заплачена за нерухомість. Це необхідно, щоб можна було сплатити всі необхідні податки. Якщо і вказується сума перерахованих коштів, то інформації про саму 
передачі грошей немає.
Зараз популярність набирає другий вид договорів в якому крім суми і інформації про сам об'єкт нерухомості необхідно вказати на отримання коштів колишнім власником. Беручи до уваги той факт, що договір про покупку нерухомого майна повинен бути завірені нотаріусом, то в такій ситуації не обов'язково надавати розписку про передачу грошових коштів. Вся справа в тому що продавець підписує угоду з прописаним пунктом про вже переданих засобах і робить він це в присутності нотаріуса.
У тих ситуаціях коли розписку втрачають з тих чи інших причин, її в подальшому можна відновити однак в іншому випадку це доведеться робити через суд.
Тому виходить, що якщо такий пункт є в нотаріально завірене документі, то немає необхідності складати розписку, однак якщо такого пункту в паперах немає, то виникає необхідність в укладанні і підписанні окремої розписки про отримання грошей. Щоб розписка виконала свою роль необхідно щоб вона відповідала таким вимогам:
- Продавець пише розписку від руки, не друкується її, бажано, але повинна бути написана синім чорнилом (це тому що чорне чорнило можуть бути розцінені як ксерокопія документа не має юридичної сили);
- Обов'язково повинна стояти дата оформлення документа, а отже і передачі грошей;
- Розписка повинна бути складена чисто без будь-яких виправлень і помарок.
Варто зауважити що розписка може стати в нагоді не тільки для показу в суді, але і для того, щоб при виникненні спору провести при необхідності графологічну експертизу, коли продавець заперечує те що він написав даний документ.
Покупцеві звичайно ж варто подбати про те, щоб продавець склав розписку.
В яких ситуаціях знадобиться
У разі купівлі або будівництва житлового приміщення, гроші витрачені на їх покупку можна вказати як майнове відрахування про ПДФО. звичайно, дані витрати можна підтвердити безліччю інших документів. Такі витрати можна підтвердити наступними паперами: чеками, квитанціями, виписками з банків, паперами про сплату кредиту. Навіть договір про купівлю продажу може виконати цю функцію, однак для цього йому необхідно бути правильним чином для такої ситуації оформленим. У договорі має бути інформація про те що все оплати зроблені в повному обсязі. А ще одним відповідним документом є розписка про отримання грошових коштів.
Нотаріальне завірення. Даний тип розписок про грошові кошти не обов'язково піддавати запевненням у нотаріуса. Такої вимоги не знайти в законодавстві. Закон не має жодної згадки про те що покупець і продавець повинні завіряти свою розписку у нотаріуса. У розписці повинно міститися прізвище та ініціали сторін угоди, інформацію з паспортів, і крім того в розписці варто написати що гроші були передані від покупця продавцю.
Якщо розписка втрачена
У разі якщо розписку втратять, її можна відновити. Однак якщо це не представляється можливим, тобто вихід – звернутися до суду. Судове рішення і буде тією підтверджує папером, яка зможе підтвердити факт передачі грошей. Для цього потрібно буде подати позов до суду, а темою судового засідання буде підтвердити або спростувати саму передачу грошових коштів.
виходить, що якщо в угоді про купівлю продажу нерухомого майна та є рядок про тому що гроші передаються продавцеві, цей папір не можна вважати доказом факту передачі грошей так як це всього лише зобов'язання яке повинно бути виконано. Але може бути і не виконано.
Сам факт скоєння цих дій проводиться за допомогою окремих паперів таких як Акт прийому передачі та розписка про отримання грошових коштів.
Сам акт про прийом передачі повинен містити інформацію про про взаєморозрахунки і що у сторін угоди немає ніяких претензій щодо грошових коштів. Однак часто покупця страхуються і просять продавця скласти не обов'язковий документ, розписку.
Такий документ буде явною перевагою покупця, якщо раптом продавець захоче по виробляти і оскаржити вчинений правочин.
Розписка про отримання грошей за нерухоме майно повинна бути складена юридично грамотно, що в підсумку додасть їй законну силу. Можна виділити деякі обов'язкові для цього моменти.
Резоннее всього щоб розписку писав той чоловік, який повинен бути одержувачем коштів. Ніхто з представляють інтереси продавця без розписки, будь то родичі, друзі або ріелтор.
Потрібно чітко вказати про яку нерухомість йдеться. Це повинен бути чіткий адресу або кадастровий номер ділянки землі, щоб в подальшому не виникало суперечок на цю тему. для складання розписки про отриманні грошових коштів для нерухомість необхідно дотримуватися деяких правил, які створять документу юридичну значимість. ось ці моменти:
- розписку пише то особа, яке є одержувачем грошей, а отже це продавець.
- розписка посилається з контракт купівлі продажу, а значить вітається зміст таких фраз, як “згідно такому–то пункту купівлі продажу“.
- розписка повинна містити чіткий адресу нерухомого майна, щоб потім це не було предметом для суперечок.
- В розписці повинні бути вказані всі необхідні для цього документа реквізити, такі як прізвище та ініціали продавця і покупця, які збігаються з паспортними даними, передана сума прописом і цифрами, а також дату і місце оформлення документів.
- В наприкінці документ скріплюється підписом сторін.
якщо в розписці НЕ буде якого то з цих елементів, то в випадку судового розгляду доведеться доводити її спроможність, а суд може НЕ прийняти цей документ з-для його НЕ неправильного складання.
Щоб у документа було більше юридичної значимості, документ необхідно підписувати при свідках. В такому випадку свої свідчення вони також запевняють підписами.
У разі коли нерухомістю володіють відразу кілька людей, то в такому випадку вони все повинні поставити свої підписи на даному документі. Точно так же вони повинні підписати і договір про купівлю продажу. Якщо до даної нерухомості відноситься правила пайової володіння і грошові кошти за цю нерухомість виходили окремо, то в такому ситуації розписка також пишеться окремо на зазначену в договорі суму.
Переважно писати розписку від руки, так як це стане в нагоді для графологічної експертизи. Однак досить поширений варіант коли основна частина тексту надрукована, а індивідуальні дані вписуються від руки. Це може бути кадастровий номер нерухомого майна, може бути паспортні дані, але обов'язково це повинні підпис з розшифровкою.
даний документ повинен бути складений в одному екземплярі і зберігається він у покупця. Є такий метод покупки, через банківську осередок, тоді продавець повинен віддати розписку про про отриманні грошових коштів після того, як підпише договір і отримає ключі від банківської комірки.
Згідно із законом від упорядника розписки не потрібно завіряти не у нотаріуса, тому завірені у нотаріуса розписки можна вкрай рідко.
поговоримо тепер про альтернативному методі угоди. Тоді продається не одна, а відразу кілька недвижимостей, м вибудовується ціла низка з продаж. Даний вид угоди має кілька особливостей.
В такому випадку гроші від першого покупця передаються відразу останньому продавцеві. При цьому продавець в середині навіть і НЕ бачить грошей. угода проходить по суті минаючи дана особа. Його вигода від угоди – це інша нерухомість.
Однак розписку про отримання грошей такий продавець все одно повинен скласти в злагоді зі своїм договором купівлі продажу. В іншому випадку все одно залишиться небезпека того що даний продавець виявиться нечесним і почне оскаржувати угоду в суді через нібито не отримання грошей в повному обсязі.
Під час здійснення операції всі учасники, а також свідки повинні мати при собі оригінали паспортів. Інакше необхідно буде їх привезти, тому як без них, маючи лише копії або інші документи, що підтверджують особистість неможливо оформити дану розписку. А значить працювати потрібно бути саме з оригіналами документів, перевіривши чи відповідають дані з них тим що записані в розписці.
свідки угоди
Підтвердження свідків це ще один момент який може надати більшої сили будь-якій юридичній документу. А значить зовсім не зайвим буде то, що документ завіряти свідки вказавши всю необхідну інформацію про себе і запевнивши даний документ своїм підписом.
Не забувайте що в будь-якій ситуації текст розписки повинен бути написаний від руки продавця. Саме тому за заповненням паперу стежить той хто в ній особливо зацікавлений – це покупець. Він повинен зіставити то що зазначено в паспорті цієї особи з тим що зазначено в розписці.
Юридична сила документа
Коли купується будь-яка нерухомість, такий документ як розписка є дуже важливою складовою цієї процедури. У договорі купівлі продажу найчастіше вказується лише те, що покупець бере на себе зобов'язання передати всю заявлену суму в повному обсязі, а продавець зобов'язується передати цю нерухомість в розпорядження покупця. Однак, це лише зобов'язання. А ось факт підтверджує виконання цього зобов'язання може бути відображені в розписці. Але щоб документ офіційно був визнаний мають юридичну силу він повинен відповідати деяким правилам.
По перше, документ повинен бути оформлений правильно і грамотно, вся особиста інформація з паспортів повинна бути перенесена в розписку без помилок, і в самому тексті не повинно бути помилок і помарок.
По-друге, документ повинен бути складений у двох примірниках, підписи сторони договору ставлять в обох копіях. Те ж саме можна сказати і про свідків, вони ставлять підписи в обох копіях розписки.
По-третє, розписку можна назвати додатком до договору. Якщо говорити про такого роду угоди, то без наявності договору розписка не матиме юридичної цінності. Так що якщо оформляти розписку окремо від договору або зробити це раніше ніж оформити договір то можна нарватися на неприємності. Так як в такій ситуації у продавця є право заявити що він не брав участі ні в якій угоді і не виконувати свої зобов'язання за угодою, а саме передати у володіння нерухоме майно.
По-четверте, для додаткової перестраховки документ оформляється в письмовому вигляді і пишеться власноручно продавцем. хоча і друкований і написаний від руки текст має однакову юридичну силу, написана від руки папір буде прекрасним зразком почерку для можливої експертизи.
У п'ятих, не можна допускати наявність в тексті помарок і виправлень. Краще знищити зіпсований варіант і написати новий документ.
По-шосте, варто пам'ятати що юридичну чинність наділений лише оригіналами. Її копія не має ніякої юридичної сили
Якщо говорити про свідків, то вони бажані, але не є обов'язковими. Це означає що звичайно було б здорово залучити до оформлення розписки свідків, проте навіть якщо їх не буде то все одно документ якщо дотримані всі вище обумовлені вимоги матиме юридичну силу.
Зразок розписки про передачу грошових коштів за квартиру
