При проведенні операцій з купівлі-продажу між покупцем і продавцем здійснюється угода, яку найчастіше проводять у нотаріуса. При цьому всі отримують відповідні документи на руки. Але навіть незважаючи на цю обставину - написання розписки все ж залишається головною рекомендацією при проведенні подібного роду угод.
Під розпискою мається на увазі документ особистого характеру. Також розписка може визначаться як документ, за допомогою якого можна підтвердити факт передачі або отримання грошей, цінних паперів, надання послуг, а також відсутність будь-яких претензій до протилежної сторони. Важливість розписки визначає юридична сила документа, а також той факт, що вона може служити гарантом здійснення угоди або виконання взятих на себе зобов'язань. Незважаючи на відсутність будь-якого встановленого нормами чинного законодавства зразка для написання розписок - існує ряд особливостей, прийшли з юридичної практики. Нижче пропонується ознайомитися з деякими з них.
Суть розписки з юридичної точки зору
Суть розписки полягає в тому, що будь-які документи, нехай навіть завірені в нотаріальному порядку, підтверджують тільки факт передачі права власності на придбання, а розписка підтверджує факт передачі грошових коштів і відсутність у зв'язку з цим будь-яких претензій.
При здійсненні операції необхідно враховувати розмір суми, яка фігурує в підсумкових документах. Чим вище сума - тим більша необхідність в написанні розписки. Хоча в наш час, коли довіра до людей практично зійшло нанівець, при будь-якої операції з передачею грошей або укладанні договорів про надання послуг - рекомендується написати розписку. Це зазвичай не займає багато часу, зате істотно впливає на те, чи буде справа доведена до кінця, і чи будуть виконані всі зобов'язання за досягнутими домовленостями. Як уже згадувалося вище, при оформленні угод у нотаріуса складається договір про купівлю-продаж. Іноді виникають ситуації, коли договір в результаті розривається, а може і зовсім визнається недійсним, то в такому випадку саме розписка може допомогти в усуненні всіх питань по задаткам, вироблених виплат, незавершеним виплат тощо.
При укладанні договорів про оренду, що може бути і в разі оренди гаража, також слід писати розписку, яка буде підтверджувати факт сплати орендної вартості орендодавцю. Якщо мова йде про покупку - розписка складається для підтвердження кожної фінансової операції, будь-то завдаток, сплата частини коштів, розстрочка, аванс або твір повної виплати.
Зміст і тематична частина розписки
Розписка складається від імені продавця або орендодавця. У ній вказується, що конкретна сума грошей була отримана і покупець виконав всі зобов'язання, тому до нього немає ніяких претензій. У підсумку існує дві копії розписки, одна з яких віддається контрагенту, а друга залишається у продавця.
Нижче пропонується розглянути деякі основні моменти, які необхідно прописати в тексті розписки. Серед іншого це:
- найменування документа і його цільове призначення. Необхідно описати що підтверджує дана розписка;
- Місто, в якому складається документ;
- актуальна дата складання розписки;
- FIO людина, від імені якого складається розписка. У цьому пункті необхідно прописати контактні дані продавця або орендодавця, включаючи його паспортні дані та прописку;
- FIO людина, яке бере на себе виконання зазначених в розписці зобов'язань. Тут також необхідно надати повну інформацію про контактні дані покупця або орендаря, із зазначенням його паспортних даних та прописки;
- суб'єкт розписки. Даний пункт передбачає докладний опис операції: продаж, покупка, оренда, заставу, просування, надання послуг тощо. Також необхідно вказати місце розташування суб'єкта, якщо це можливо, і його докладний опис як такого. Оформлений він правильним, з точки зору законодавства, чином і якщо немає - як підтвердити право власності на нього нового власника;
- сума грошей, яка передається в рахунок суб'єкта розписки або нефінансові зобов'язання. Зазвичай грошова сума вказується цифрами, а потім в дужках дублюється прописом. Це робиться для того, щоб неможливо було двояко трактувати суму або виправити її вже після підписання документа сторонами;
- якщо кошти або зобов'язання виплачуються або виконуються протягом певного часу - тоді слід вказати кінцевий термін виконання всіх домовленостей;
- при наявності свідків необхідно вписати їх контактні дані, включаючи паспортні дані та місце проживання. Зазвичай це стосується виконання дуже серйозних зобов'язань або угод з великими сумами грошей;
- дата підписання розписки;
- підписи сторін. Автограф ставиться при наявності всіх осіб, дані яких вказані в розписці. Підписи свідків підтверджують, що домовленість досягнута і ніхто не відчуває на собі тиск з боку контрагента.
Нюанси і загальні поради
До загальним правилом при складанні розписки необхідно додати акуратність і безпомилковість внесення даних та іншої інформації. Текст розписки не може містити ніяких виправлень або помилок правопису, інакше вона втрачає свою юридичну силу з огляду на можливу подвійного трактування всього змісту.
Коли мова йде не про покупку, а про оренду гаража, в якому знаходиться частина майна орендодавця, бажано при складанні договору про оренду і написанні відповідної розписки - передати документ, з переліком всього вмісту гаража. Даний перелік може містити також і орієнтовну вартість зазначеного майна. Це не соромно, адже в такому випадку довірчі відносини відходять на другий план, а спочатку слід віддати пріоритет діловій сфері відносин. Тому кожній сумі грошей повинен відповідати чек, квитанція і розписка. При передачі грошей з рук в руки підтвердженням платежу такого роду може служити тільки розписка.
Розписка є самостійним документом і не вимагає доповнень. Чи потребує вона в завіренні у нотаріуса? Такого зобов'язання у укладачів розписки немає. Хоча в принципі це можливо. Рішення з цього приводу приймається особисто її укладачами. Існує думка, що в ході судового розгляду завірена у нотаріуса розписка має більшу вагу, однак суд приймає розписки як документа і без печатки нотаріуса.
Існує одне негласне правило для написання розписки. Воно полягає в тому, щоб писати документ від руки, а не користуватися готовим, набраному на електронному пристрої бланком. На користь написання розписки власноруч говорить то, що якщо протилежна сторона буде відмовлятися від своєї причетності до написання документа - справедливість може восторжествувати завдяки експертизі почерку, що буде вагомим аргументом в ході судового розгляду.
Написання розписки при оформленні покупки гаража
Якщо гараж офіційно оформлений - тоді його придбання не викличе додаткових труднощів і питань. Якщо ж ні - покупка може відбутися, проте офіційно оформити її не представляється можливим. Більш того, регіональна виконавча влада завжди може пред'явити претензії до неоформленому спорудження. Однак, якщо покупець вважає, що таке придбання необхідно - розпискою можна підтвердити свої права на такого роду майно. пізніше, щоб уникнути можливих нахлібників, які також будуть претендувати на цю власність, слід зайнятися питанням узаконення будівництва. Оформити гараж на себе можна і після вирішення фінансових питань з попереднім власником. Головне вчасно зайнятися питаннями приватизації.
Якщо продавець запевняє, що з законом у даній нерухомості все в порядку - це не гарантія його порядності. Необхідно самому переконається в цьому. З перевіркою документів може допомогти кваліфікований фахівець.
Коли мова йде про покупку гаража, розташованого в охоронній зоні, до таких належать прокладені під ним комунікації або побудовані впритул будівлі, або місцезнаходження поруч шляхів авто і залізниць - варто взяти до уваги, що законне оформлення даного гаража буде вкрай важко. Найчастіше подібного роду об'єкти зводилися і встановлювалися виключно з усного дозволу уповноваженого начальства. Тому при його зміні - питання про знаходження гаража в зазначеному місці знову стане ребром.
Питання рухомого або нерухомого визначення гаражної власності стосується того з яких будматеріалів складається спорудження. Якщо це бетонний фундамент і цегляні стіни - однозначно майно нерухоме. Але найчастіше гаражі у дворах звичайних багатоповерхових будинків зібрані з металевих листів, встановлених прямо на землі - і ця споруда рухоме. Більш того, останній варіант взагалі може припускати розбірну конструкцію, що спрощує залагодження раптово виниклі розбіжності з законом.
Вступ в членство гаражного кооперативу накладає дотримання певних прав і обов'язків. Тому перед придбанням гаража в такому кооперативі слід ретельно ознайомиться з його статутом. А саме з пунктами про здачу такої власності в оренду або його перепродажу, так як діяти надалі можна буде тільки у відведених рамках. Вступ в гаражний кооператив без ризиків для себе можливо тільки якщо він введений в експлуатацію законним чином. Інакше реєстрація власності буде неможлива.
На момент продажу попередній власник зобов'язаний мати при собі весь пакет документів, підтверджує не тільки право власності, але і відсутність будь-яких обтяжень, арештів, а також інших невигідних для покупця нюансів.
З огляду на все вище переліченого варто зауважити, що розписка є універсальним інструментом, який використовується практично у всіх фінансових операціях. Так як для даного документа не передбачено ніякої стандарт або шаблон, встановлений законодавчими нормами, текст розписки може містити найбільш докладну інформацію, вигідну для однієї або двох її сторін.
За допомогою розписки можна не тільки забезпечити гарантії звершення угоди або надійності переданих грошових коштів, але і убезпечити себе від можливих підводних каменів. Наприклад в тексті розписки можна прописати умови, за якими операція не відбудеться або може бути анульована. Також можна згадати про те, що відповідальність за юридичні питання, щодо можливого арешту майна або іншого обтяження - повністю лежить на попереднього власника. За бажанням покупця в зміст розписки можуть бути включені і інші пункти, які розподіляють відповідальність між сторонами, котрі укладають угоду.
Зразок розписки про отримання грошей за гараж
Завантажити зразок розписки про отримання грошей за гараж в форматі .doc
