Як скласти договір оренди нерухомості

договором оренди (найму) житлового або нежитлового об'єкта нерухомості, називають угоду між орендодавцем (субарендатором) і орендарем (наймачем), на підставі якого перший передає останньому наявне в його власності або перебуває у його розпорядженні приміщення в тимчасове користування, за обумовлену раніше винагороду.

Велике значення при оформленні договору оренди нерухомості, має тип даного нерухомого майна, так як саме від різних властивостей об'єкта договору будуть залежати ті чи інші його положення, внаслідок чого розрізняють такі правові форми договірних відносин:

Договір оренди (найму) будівлі або споруди (квартири або будинку).
Договір оренди (найму) з можливістю подальшого викупу орендованого об'єкта (приміщення).
договір суборенди (поднайма) об'єкта (приміщення).
Договір безоплатного користування об'єкта (приміщення).

Правова база договірних відносин при укладенні договору оренди (найму)

Правовою базою будь-яких договірних відносин, є федеральне законодавство, правові нормативні акти та інші регулюють відносини сторін документи, основний перелік яких наведено нижче:

Цивільний кодекс РФ, а саме та його частина, яка безпосередньо регулює основи договірних відносин.
Земельне законодавство РФ, в частині положень, згідно яких відбувається оренда (оренда) земельних ділянок і пов'язаних з цим обтяжений.
Федеральний закон «про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угоди з ним», яким обумовлюється типи і види об'єктів (суб'єктів) правовідносин, органів здійснюють контроль і реєстрацію даних прав (угод).
Ухвала і постанова ВАС РФ, в частині роз'яснень про можливість продовження договірних відносин та умов реєстрації об'єктів нерухомості.

До правової базі так само можна віднести різні ухвали і постанови Вищого Арбітражного суду РФ, антимонопольної служби і правові акти суб'єктів Російської Федерації, основна мета яких полягає в захисті інтересів сторін.

Основні положення (умови) договору

При складанні договору оренди (найму) об'єкта нерухомості, існує ряд обов'язкових і другорядних положень, до перших відносяться такі умови:

Інформація про сторонах або суб'єктах правовідносин (договору), а саме їх реквізити.
Характеристики нерухомості як об'єкта договору.
Ціноутворення і терміни сплати винагороди за користування об'єктом (приміщенням).

До вторинних умов відносяться такі як:

Обов'язки сторін по підтримці належних умов експлуатації (проживання), охорони і страхування об'єкта (приміщення).
терміни, на які надається в користування об'єкт нерухомості.
Відповідальність сторін, за порушення умов договору та порядок врегулювання суперечок.
Особливі умови договори (зміна діючих законів, форс мажор).

До перелічених вище основним і вторинним умов, які відображаються в договорі, боку можуть прописати, що не суперечать вимогам законодавства РФ умови на власний розсуд, що відображають ті чи інші обставини.

Відео поради експерта – як скласти договір оренда нерухомості