Купівля квартири подобово: Сім речей, Що потрібно знати

Багато хто з нас мріють про світ оренди квартир, Будинків, офісні та торгові приміщення в оренду. Ми уявляємо собі покупку нерухомості, сдачу ее в аренду и наблюдение за ежемесячным поступлением наличных денег или их приходом на банковский счёт.

Но работа домовладельцем может занимать много времени и затрат. К тому же вы рискуете попасть в ловушку из-за изменений в правилах правительства и налогообложения, поскольку политики пытаются выжать больше налогов из домовладельцев. Разберем 7 полезных советов, которые лучше знать и задуматься об этом, перед покупкой дома или квартиры под сдачу в аренду как посуточно, так и помесячно – на долгосрок.

1. Сдача в аренду может быть стрессовой и отнимать много времени

В последние годы блеск сделок купли-продажи значительно потускнел, хоть и появилось множество хороших сайтов как ЭТАЖИ – продажа недвижимости по всей РФ, даже в Пыть-Яхе вот https://pyt-yah.etagi.com/realty/, есть предложения и во всех остальных регионах и городах России. Удобная сортировка и приятный дизайн сайта с множеством лотов, сервисов, ипотечных программ и базой знаний. Консультации по телефону доступны почти 18 годин на добу – з 6:30 до 24:00!

Разнообразные правительственные меры стараются сделать покупку недвижимости в ипотеку более привлекательной для инвестиций, чем раньше.

Есть и такие домовладельцы, которые решили бросить этот бизнес и продать свою недвижимость под аренду, поскольку новые сборы и потеря налоговых льгот привели к сужению размера прибыли (если только вы не работаете в серую).

Покупка для сдачи в аренду означает, что вам, швидше за все, придется:

• Получить ипотеку на покупку недвижимости и обслуживать ежемесячные платежи по ипотеке.
• Отвечать на звонки о затопленной ванной, шуме, грязи, поломкам и пр.
• Разбираться со случайным кошмарным арендатором.
• При поиске арендаторов платить агентству за это.

Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду сопряжено со значительными рисками и подходит только для людей, у которых есть финансовая подушка для покрытия непредвиденных расходов. Управление недвижимостью также может занять много времени, и его не следует рассматривать как краткосрочное вложение.

Для некоторых людей это просто неправильное вложение. С фондами фондового рынка, можливо, иметь дело гораздо проще, чем с собственностью жилой недвижимости, особенно взятую по ипотеке.

З іншого боку, в рынке всегда есть деньги, которые можно заработать на сдаче в аренду.

2. Создание компании с ограниченной ответственностью может сократить расходы

Если вы не хотите платить дополнительный налог на доход от аренды, вы можете подумать о покупке недвижимости для сдачи в аренду через компанию с ограниченной ответственностью.

Суммы не складываются для всех, поэтому вам нужно посоветоваться с экспертом, прежде чем совершить такой прыжок.

Если собственность принадлежит компании, все расходы, включая выплаты процентов по ипотеке, могут быть вычтены как коммерческие расходы.

Компания платит корпоративный налог с прибыли. Ставка налога в настоящее время составляет 20%.

Прирост капитала также является важным фактором, поскольку компания будет нести ответственность за уплату корпоративного налога на прибыль, если недвижимость будет продана с прибылью. Затем вы заплатите подоходный налог, если вам нужно будет снять деньги.

Одним из преимуществ компании является то, что вам нужно снимать деньги только в удобное для вас время. Это может быть налоговый год, когда другие доходы низки, тому що, скажімо, вы берете творческий отпуск.

3. Для получения ипотеки нужен большой депозит

В то время как стандартная ипотека может быть обеспечена залогом всего в 5% от стоимости недвижимости, минимальный депозит для ипотеки для покупки с целью сдачи в аренду, обычно составляет 25%.

4. Первые покупатели могут не соответствовать требованиям

Теоретически, покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут получить ипотеку для сдачи в аренду. Но на самом деле это крайне сложно, так как кредиторы часто считают эту группу слишком рискованной.

Есть компании кредиторы, которые рассмотрят ваше заявление, даже если вы никогда не владели недвижимостью.

Хотя для этого часто требуется минимальный депозит в размере 30%, заявителю нужен только минимальный доход в размере 12 000 долларов в год.

Кредитор внимательно изучает обстоятельства заявителя и причины, по которым он хочет приобрести недвижимость для сдачи в аренду, не владея в то время собственным домом.

Ипотечные брокеры также могут помочь вам найти кредитора, который приветствует новых покупателей.

5. Не вся недвижимость прибыльна

Вы должны продемонстрировать прибыльность сдачи недвижимости в аренду, чтобы получить ипотеку для сдачи в аренду.

Как рассчитать арендную доходность:

1. Возьмите годовой доход от аренды недвижимости.
2. Разделите полученную сумму на сумму, которую вы заплатили за недвижимость.
3. Умножьте цифру на 100, чтобы получить процент.

Не забывайте расходы на обслуживание и страхование, любые комиссии управляющего агента, проценты по ипотеке, а также периоды, в течение которых недвижимость может оставаться пустой. Все эти расходы съедят арендную плату.

Вам также нужно будет показать, что вы все еще можете платить по ипотеке, если процентные ставки вырастут.

6. Комиссия по ипотеке может быть высокой

Некоторые сборы и процентные ставки по ипотеке с правом выкупа могут быть выше, чем по стандартной ипотеке.

Также имейте в виду, что большинство ипотечных кредитов с правом выкупа не регулируются.

Такая ипотека обычно предлагается только под проценты. Це означає, что ежемесячная сумма, которую вы выплачиваете своему кредитору, будет ниже, чем при погашении ипотечного кредита.

Это может быть привлекательно, але, звичайно ж, означает, что вы не уменьшаете саму ипотеку.

С положительной стороны, эти ипотечные кредиты часто дают вам возможность погашать часть кредита каждый год. Це воно, что вы могли бы сделать, если ваша аренда станет более прибыльной в будущем.

Если вы все же выберете этот маршрут, сначала проверьте наличие штрафов, особенно если у вас фиксированная ставка.

Еще один способ иметь дело с ссудами только под проценты – перезакладывать через несколько лет или по окончании срока действия фиксированной ставки.

Но если этот вариант понравится, примите во внимание, что вам придется увеличить комиссию, вы станете старше, и нет никакой гарантии, что цифры по-прежнему будут расти, особенно если процентные ставки вырастут.

В конечном итоге вы можете продать недвижимость в счет погашения ипотеки. Но если цены на недвижимость упадут, а выручка не покроет непогашенный долг, у вас будет отрицательный капитал, і, можливо, придется самостоятельно компенсировать разницу.

Так что стоит создать финансовую подушку, щоб переконатися, что ваша империя собственности не рухнет.

7. Знайте район

Может возникнуть соблазн купить выгодную двухкомнатную квартиру “на северо-востоке” міста. Но будьте осторожны: незнание местности может привести к серьезным потерям.

Спрос на аренду в этом районе может быть слабым или падать, а запрет большинства арендных сборов для арендаторов может означать, что агенты по недвижимости покинули место происшествия, поэтому вам может быть сложно сдать недвижимость.

Если вы решите продать недвижимость, вы можете пострадать.

Так что проведите свое исследование, а затем проведите еще несколько исследований. Прыжок с парашютом в незнакомом месте, чтобы попытаться заработать на вложениях в недвижимость, может быть не лучшим решением.

Также рассмотрите тип арендаторов в этом районе: будет ли спрос со стороны молодых специалистов, молодых семей или студентов?

Это также будет определять тип покупки недвижимости, которую вы приобретаете.

висновок

Прежде чем быстро покупать недвижимость под аренду, сядьте и основательно всё продумайте, используя наши рекомендации в том числе, просчитайте всё на бумаге, взвесьте все за и против. Рассмотрите все подходящие вам места и варианты квартир, не торопитесь, порой нужно подождать свою “золотую рыбку” на рынке недвижимости.