Бизнес план пляжа

Бизнес план пляжа
Весілля на пляжі
Весілля на пляжі

Какую информацию должен содержать в себе бизнес план пляжа?

Резюме бизнес плана по открытию пляжа с нуля

Даний проект - це план створення приватного підприємства з організації пляжу за 24 місяці. Насамперед, перерахуємо ключові пункти процесу створення бізнес плану запуску пляжу бізнес план з нуля.

В першу чергу виникає Ідея проекту, і Цілі проекту, такі як:

  1. Створення підприємства з високим рівнем рентабельності.
  2. Отримання прибутку законним способом, із зазначенням юридичної адреси, паспортних даних керівника та засновника проекту, даних про співробітників.
  3. Задоволення попиту споживачів на заповнення ніші організації сезонного дозвілля.
  4. Надання можливості відпочинку на облаштованому пляжі.
  5. Пошук і укладення договорів з інвесторами.
  6. Вартість проекту: 64 280 000 руб.
  7. фінансування проекту: Здійснюється шляхом отримання комерційного кредиту в розмірі 64 280 000 рублів на 36 розрахункових місяців з нормою дисконту 14%.
  8. терміни окупності: 3 року.
  9. Дохід інвестора складе 8 648 619,03 руб.
  10. Виплати відсотків по кредиту починаються з першого місяця реалізації даного проекту.
  11. Повернення позикових коштів починається з першого місяця реалізації проекту. Дана обставина введено в даному бізнес плані для спрощення розуміння структури розрахунку потоку дисконтування і регулювання грошового потоку.
  12. Закладена процентна ставка за позиковими коштами 17,5 %. Необхідно враховувати, що в даний час банки переглядають норму відсотка для інвестиційних проектів в сторону зниження.
  13. Загальна сума нарахованих відсотків складе 8 648 619,03 руб.
  14. Термін окупності з початку реалізації проекту 36 місяців
  15. Термін окупності з урахуванням дисконтування 3 року.
  16. Загальний економічний ефект від реалізації проекту за умовний життєвий цикл становить 4 964 523,07 руб.

етапи проекту

етапи проекту умови виконання Термін виконання
Головна проекту 1-2 року
Висновок інвестиційного договору 30 календарних днів 1-30 календарних днів
отримання кредиту Наявність відповідного пакета документів 30 календарних днів
Внесення в держреєстр, постановка на облік в адміністративних і податкових органах Висновок інвестиційного договору 1-30 календарних днів
Підбір місця розташування і оформлення документації попередні роботи 30 календарних днів
Купівля обладнання Висновок інвестиційного договору 1-30 календарних днів
Встановлення обладнання Отримання інвестиційних коштів 1-30 календарних днів
Найм персонала Виробнича діяльність 1-30 календарних днів
□ бучение персоналу Закінчення етапу організації виробничого процесу 1-30 календарних днів
Проведення маркетингової компанії 360 календарних днів 1-360 календарних днів
закінчення проекту Рік-два

алгоритми дії, прописанные в бизнес плане пляжа

У бізнес плані прописані такі алгоритми дій для початку бізнесу:

  1. Способи та методи аналізу цільової аудиторії, складання портрета ідеального клієнта, його рівень платоспроможності.
  2. Реєстрація бізнесу в державних наглядових і податкових органах.
  3. Найм кваліфікованих співробітників, здатних виконати побажання клієнта і бути готовими до роботи. Ще однією статтею витрат вважається найм співробітників. Фахівці будуть займати вакантні посади на конкурсній основі, будучи співробітниками загального, обслуговуючого та тимчасового характеру з гідною конкурентоспроможної оплатою. Кандидатури претендентів на посади будуть розглядатися протягом 30 календарних днів.
  4. послуги, що надаються підприємством.
  5. Вибір формату роботи підприємства.

характеристика об'єкта

Приватний пляж здатний при правильній організації принести бізнесменові хороші доходи. Радимо також звернути увагу на бізнес план відкриття платної риболовлі. Пляж може бути розташований як на річковому, так і морському березі. Зазвичай пляжі класифікують за ознакою складу поверхневого шару. так, розрізняють пляжі піщані, галькові і піщано-черепашкові. Переваги та недоліки піску і гальки розглянемо нижче. Галька це по суті тесані хвилями дрібні камені. експерти відзначають, що пляжі з галькою зазвичай чистіше, за ними простіше доглядати, вони рекомендовані для занять дайвінгом. Крім цього, галька відмінно масажує стопи, і зберігає очі і тіло чистими, на відміну від піску.

Основним недоліком галькового пляжу є необхідність лежати на розпечених сонце каменях і досить незручні прогулянки по ним пішки. Однак цей недолік можна легко вирішити закупівлею якісного обладнання і благоустрою пляжних лежаків і доріжок.

Піщані пляжі частіше рекомендують для відпочинку з дітьми, вони забезпечують більш комфортні умови перебування та надають можливість пограти в пляжні види спорту на відкритих майданчиках. Сегодня немногие бизнесмены решаются открыть частный пляж, так как такой вид предпринимательской деятельности считается довольно рискованным, и к тому же сезонным.

Бізнес на приватному пляжі

Як взяти пляж в оренду законно

Взять в аренду прибрежный участок земли необходимо на законных основаниях.

Пам'ятайте про те, что существует ряд ограничений, которые могут воспрепятствовать развитию вашего бизнеса на частном пляже. так, основная сложность заключается в том, что на законных условиях вы не можете запретить отдыхающим и местным жителям иметь свободный доступ к воде. перш, чем начинать бизнес на обустройстве частного пляжа виду солидных капиталовложений, необходимо для начала нанять опытного юриста, который поможет выбрать и арендовать прибрежный участок. Это правило касается как пресноводных водоемов, так и морей, лиманов и других водных ресурсов страны. Большинство акваторий находятся в федеральной собственности, однако есть ряд случаев, когда выгоднее оформить субаренду.

Чаще всего процедура аренды и выкупа пляжа осуществляется следующим образом: городские власти объявляют аукцион, на который выставляют определённый участок городского пляжа с акваторией. Местные органы самоуправления четко регламентируют правила участия в торгах, и отдают предпочтение тем претендентам, которые предоставят наиболее жизнеспособный бизнес план пользования участком.

Если же вы планируете взять в аренду участок с проточным водоемам, расположенным за городской чертой, то здесь следует обратиться к региональному управлению Федерального Агентства водных ресурсов. Одним из главных условий участия в тендере на такой участок является запрет на возведение катальных построек. Разрешается строительство гаражей для размещения лодок.

Первым этапом станет получение документа – решения на строительство, іншими словами, возможность участия в торгах на равных условиях с другими претендентами.

Після того, как договор аренды подписан и утвержден, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий, без которых невозможен заработок на частном пляже.

  1. Обследование акватории водолазами, выявление загрязнений и устранение их.
  2. Получение экспертиз от технической и санитарно-гигиенической служб РФ.
  3. Обустройство пункта первой доврачебной или медицинской помощи.
  4. Организация спасательной станции и уголка противопожарной безопасности.
  5. Подготовка пляжа к открытию купального сезона с последующим приемом пляжной территории в эксплуатацию всеми контролирующими службами.

Після того, как вы стали документально подтвержденным временным владельцем пляжной территории с песчаным или галечным покрытием, вы несете полную ответственность за пригодность этой точки для отдыха жителей и гостей города в течение туристического сезона.

Готовьтесь к тому, что контролирующие органы каждый месяц будут приходить с проверками.

Перед стартом купального сезона необходимо провести ряд подготовительных мероприятий как то:

  1. Обследование дна водолазами, выявление опасных мест (резких изменений глубины, ям, водоворотов и проч.), с последующей их маркировкой
  2. Проведение всех необходимых коммуникаций или ремонт устаревшего оборудования
  3. Проведение бактериологического анализа воды и почвы на отсутствие паразитов и опасных для человека бактерий
  4. Монтаж буйков для ограничения безопасной акватории для купания детей и взрослых
  5. Закупка необходимого минимума оборудования – моек для ног, фонтанов или автоматов с питьевой водой, душевых кабин, кабинок для переодевания, туалетов. Среди обязательных пунктов – наличие громкой связи, охраны и видеонаблюдения. Также должна быть установлена высокая мачта, на которой будет установлен сигнал, разрешающий или запрещающий купание под влиянием изменения погодных условий.

Бизнесмены, которые уже открыли свое дело на частном пляже, відзначають, что арендная плата за пользование прибрежной зоной не является самой высокой статьей расходов. Большая часть стартового капитала будет затрачена на благоустройство территории и ремонт коммуникаций. Некоторые прибрежные зоны необходимо постоянно чистить от затопленных бревен, которые иногда можно использовать в качестве материала для обустройства территории пляжа. Также существует еще одна сложность, связанная с особенностями климата прибрежных морских зон. Необходимо проводить комплекс мероприятий по сохранению прибрежной полосы от размывания волнами и ветром. Поэтому приобретение и монтаж оборудования, которое будет уменьшать действие волн, будет совершенно нелишним.

Некоторые арендодатели способствуют борьбе с влияниями природных сил на пляжную территорию, однако в большинстве случаев начинающий бизнесмен должен справляться собственными силами. Бизнес на частном пляже является сезонным и связан с очень большими рисками как техногенного, таки экономического характера.

експерти відзначають, что основной доход владельцы пляжей получают от платной инфраструктуры пляжа, организации развлечений и пунктов питания. Аренда аксессуаров для пляжного отдыха, а также кабинок для хранения личных вещей посетителей и организация стоянки/парковки для автомобилей поможет остаться в плюсе. Заведения развлекательного характера и пункты общепита приносят прибыль в летний сезон вне зависимости от близости расположения к пляжу, однако благоустроенная территория пляжа и возможность получить дополнительный комплекс услуг привлекает большее количество потенциальных клиентов.

Получить прибыль вне зависимости от погодных условий можно, оборудовав платную крытую спортплощадку. В последние годы наблюдается стремительно возросший спрос среди клиентов на организацию корпоративного отдыха и спортивные развлечения.

Парк активного отдыха, возведенный на территории пляжа, снизит риски и поможет принести в сезон хороший доход.

За оцінками експертів, пляжный бизнес постоянно находится в динамике, и прогнозировать точно показатели активности и движения средств практически невозможно. Это бизнес имиджевый, рентабельный, со средними показателями доходности. Хорошую отдачу также дает сотрудничество с городской инфраструктурой и выгодные условия субаренды.

Бизнес план пляж цены
Бизнес план пляж цены

маркетинговий план

Головні умови отримання високого прибутку

Основным триггером для клиентов частного пляжа – это чистота песка/гальки и развитая инфраструктура. Организация своевременного сбора и вывоза мусора – основная статья текущих расходов бизнесмена в высокий сезон. Желательно организовывать уборку пляжа и вывоз отходов в такие часы, когда меньше всего отдыхающих. Закупка большого числа мусорных контейнеров с крышками также поможет сохранить пляж в порядке.

Для обеспечения чистоты на пляже, можно освоить практику зарубежных пляжей – там на входе действует фейс-контроль. Тобто, охранники не пропускают лиц в состоянии измененного сознания, со своей едой и напитками, а также детей и подростков определенного возраста без сопровождения взрослых. Штрафы за брошенные бутылки и окурки также способствуют сохранению чистоты на пляже. Оборудование для просеивания песка также придаст пляжу дополнительную привлекательность. Для активных курильщиков можно оборудовать отдельные места для курения сигарет и вейп-устройств.

Стоит также отметить еще одну особенность, с которой придется столкнуться бизнесмену, который решит организовать частный пляж. так, по оценкам специалистов, территории около пляжей чаще всего не закреплены ни за одним из муниципалитетов или не поддерживаются коммунальными службами в должном состоянии. Этот негативный фактор также очень сильно влияет на популярность частного благоустроенного пляжа.

Некоторые бизнесмены выделяют из личного бюджета средства на поддержание в должном виде данной территории, однако безопасность посетителей они могут только на документально подтвержденных арендованных метрах прибрежной территории.

Обслуговування приватного пляжу в несезон

Часть бизнесменов полностью закрывает свою территорию на осенне-зимний период, другие закупают дополнительное оборудование и организовывают зимние забавы на свежем воздухе. Сюда можно отнести обустройство катков, горок, сдача в аренду лыжи, снегоходы, организация зимнего кайтсерфинга. Зимние праздники вроде Масленицы или крещенских купаний также могут принести неплохой доход в несезон. Из пляжа можно с течением времени сделать полноценный парк отдыха. Зимой в основном пляжи обслуживаются за счет средств, полученных в период работы в высокий сезон. Предприятие обычно консервируется на зиму, персонал каждый год приходится набирать заново.

Арендованный участок пляжа можно разделить между несколькими субарендаторами – так можно существенно сократить расходы и быстрее получить прибыль. так, можно реализовать вместе с другими арендаторами проект по облагораживанию пляжного отдыха – оформить лаундж-зону для более комфортного пребывания на пляже. Это могут быть крытые террасы с мебелью для отдыха, отдельные бары и рестораны с определенной концептуальной направленностью и многое другое.

Эксперты советуют начинающим бизнесменам, чтобы они следовали простой, но тем не менее очень действенной стратегии. А саме: каждый пляж должен иметь мультиформат и быть непохожем на другие. При этом уровень сервиса всегда должен оставаться на высоте и необходимо увеличить число бонусов, которые получат ваши клиенты, выбрав отдых именно на вашем пляже.

Мэры прибрежных городов отмечают, что процесс передачи части пляжей в частные руки, не означает, что эта собственность полностью переходит в руки инвестора. так, вход на пляж может быть бесплатным. Однако пользование услугой (общепит, туалет, хранение вещей и развлечения могут быть платными и разрешены на законодательном уровне).

Інформація до вивчення

Згідно з чинним законодавством Російської Федерації, акватория и прилегающая водоохранная береговая полоса шириной 20 м. является единым природным комплексом, обслуживание и эксплуатация которого осуществляется водопользователем.

Акватория предназначена для любого разрешенного действующим законодательством бизнеса (Водный кодекс и постановление правительства № 1300 від 03.12.2014 г.)

В водоохранной зоне (шириной 20 м) разрешается установить

  • Любые нестационарные объекты, призванные улучшить отдых граждан.
  • Пирсы для проката лодок и других водных транспортных средств

Для того, чтобы иметь все полномочия вести бизнес на арендованном участке пляжа, бизнесмен должен иметь документ под названием «Государственный контракт на водопользование». Согласно ст.7.6. КОАП РФ, без наличия у частного предприятия данного документа вести деятельность на акватории и в водоохранной зоне запрещено.

Стаття 6 ВК РФ, относится только к физическим лицам, которые имею право доступа к воде для удовлетворения своих личных нужд, при цьому, заниматься предпринимательской деятельностью данные граждане не уполномочены.

витрати проекту (в руб.)

Видаткова база проекту бізнес план пляжу

Найменування статті витрат вартість
Кількість

(шт)

у місяць на рік Еднновремменная

покупка

Разом витрати в

рік

Аренда пляжа 42 000 2 625 000 31 500 000 5 250 000 36 750 000
Будівництво басейну, обустройство территории пляжа 1 49 980 000 49 980 000
Купівля обладнання 10 1 216 470 1 216 470
Приобретение компьютерного оборудования для ведения бухгалтерии 1 60 000 60 000
Створення сайту, оплата хостингу 1 60 000 60 000
Постійні витрати на рекламу 12 45 000 540 000 540 000
Зарплата 12 379 995 4 559 940 4 559 940
– включаючи. податки 12 121 495 1 457 940 1 457 940
Непередбачені витрати 56 566 640 56 566 640
Разом: 3 049 995 36 599 940 113 133 110 149 733 050

 

 

Цены на оборудование камер хранения вещей посетителей пляжа бизнес план
Цены на оборудование камер хранения вещей посетителей пляжа бизнес план

Фінансовий рік підприємства починається в січні.

Валюта проекту: рублі (руб.)

Основні сплачуються податки

Найменування база період ставка
Податок на прибуток прибуток місяць 20%
NDS додана

вартість

місяць 18%
Податок на майно вартість майна Відповідно до встановленого графіку платежів 2,2 %
підхідний податок Фонд оплати праці місяць 13%
Соціальні виплати Фонд оплати праці місяць 34%

 

сподобалася стаття? Тут можна поділитися з друзями в соц. мережах і оцінити цей запис “Бизнес план пляжа”:

Оцініть запис:
Завантаження ...
Меню