Бізнес план пляжу

Яку інформацію повинен містити в собі бізнес план пляжу?

Резюме бізнес плану по відкриттю пляжу з нуля

Даний проект - це план створення приватного підприємства з організації пляжу за 24 місяці. Насамперед, перерахуємо ключові пункти процесу створення бізнес плану запуску пляжу бізнес план з нуля.

В першу чергу виникає Ідея проекту, і Цілі проекту, такі як:

1. Створення підприємства з високим рівнем рентабельності.
2. Отримання прибутку законним способом, із зазначенням юридичної адреси, паспортних даних керівника та засновника проекту, даних про співробітників.
3. Задоволення попиту споживачів на заповнення ніші організації сезонного дозвілля.
4. Надання можливості відпочинку на облаштованому пляжі.
5. Пошук і укладення договорів з інвесторами.
6. Вартість проекту: 64 280 000 руб.
7. фінансування проекту: Здійснюється шляхом отримання комерційного кредиту в розмірі 64 280 000 рублів на 36 розрахункових місяців з нормою дисконту 14%.
8. терміни окупності: 3 року.
9. Дохід інвестора складе 8 648 619,03 руб.
10. Виплати відсотків по кредиту починаються з першого місяця реалізації даного проекту.
11. Повернення позикових коштів починається з першого місяця реалізації проекту. Дана обставина введено в даному бізнес плані для спрощення розуміння структури розрахунку потоку дисконтування і регулювання грошового потоку.
12. Закладена процентна ставка за позиковими коштами 17,5 %. Необхідно враховувати, що в даний час банки переглядають норму відсотка для інвестиційних проектів в сторону зниження.
13. Загальна сума нарахованих відсотків складе 8 648 619,03 руб.
14. Термін окупності з початку реалізації проекту 36 місяців
15. Термін окупності з урахуванням дисконтування 3 року.
16. Загальний економічний ефект від реалізації проекту за умовний життєвий цикл становить 4 964 523,07 руб.

етапи проекту

етапи проекту	умови виконання	Термін виконання
Головна проекту		1-2 року
Висновок інвестиційного договору	30 календарних днів	1-30 календарних днів
отримання кредиту	Наявність відповідного пакета документів	30 календарних днів
Внесення в держреєстр, постановка на облік в адміністративних і податкових органах	Висновок інвестиційного договору	1-30 календарних днів
Підбір місця розташування і оформлення документації	попередні роботи	30 календарних днів
Купівля обладнання	Висновок інвестиційного договору	1-30 календарних днів
Встановлення обладнання	Отримання інвестиційних коштів	1-30 календарних днів
Найм персонала	Виробнича діяльність	1-30 календарних днів
□ бучение персоналу	Закінчення етапу організації виробничого процесу	1-30 календарних днів
Проведення маркетингової компанії	360 календарних днів	1-360 календарних днів
закінчення проекту		Рік-два

алгоритми дії, прописані в бізнес плані пляжу

У бізнес плані прописані такі алгоритми дій для початку бізнесу:

1. Способи та методи аналізу цільової аудиторії, складання портрета ідеального клієнта, його рівень платоспроможності.
2. Реєстрація бізнесу в державних наглядових і податкових органах.
3. Найм кваліфікованих співробітників, здатних виконати побажання клієнта і бути готовими до роботи. Ще однією статтею витрат вважається найм співробітників. Фахівці будуть займати вакантні посади на конкурсній основі, будучи співробітниками загального, обслуговуючого та тимчасового характеру з гідною конкурентоспроможної оплатою. Кандидатури претендентів на посади будуть розглядатися протягом 30 календарних днів.
4. послуги, що надаються підприємством.
5. Вибір формату роботи підприємства.

характеристика об'єкта

Приватний пляж здатний при правильній організації принести бізнесменові хороші доходи. Радимо також звернути увагу на бізнес план відкриття платної риболовлі. Пляж може бути розташований як на річковому, так і морському березі. Зазвичай пляжі класифікують за ознакою складу поверхневого шару. так, розрізняють пляжі піщані, галькові і піщано-черепашкові. Переваги та недоліки піску і гальки розглянемо нижче. Галька це по суті тесані хвилями дрібні камені. експерти відзначають, що пляжі з галькою зазвичай чистіше, за ними простіше доглядати, вони рекомендовані для занять дайвінгом. Крім цього, галька відмінно масажує стопи, і зберігає очі і тіло чистими, на відміну від піску.

Основним недоліком галькового пляжу є необхідність лежати на розпечених сонце каменях і досить незручні прогулянки по ним пішки. Однак цей недолік можна легко вирішити закупівлею якісного обладнання і благоустрою пляжних лежаків і доріжок.

Піщані пляжі частіше рекомендують для відпочинку з дітьми, вони забезпечують більш комфортні умови перебування та надають можливість пограти в пляжні види спорту на відкритих майданчиках. Сьогодні мало хто бізнесмени вирішуються відкрити приватний пляж, так як такий вид підприємницької діяльності вважається досить ризикованим, і до того ж сезонним.

Бізнес на приватному пляжі

Як взяти пляж в оренду законно

Взяти в оренду прибережну ділянку землі необхідно на законних підставах.

Пам'ятайте про те, що існує ряд обмежень, які можуть стати на заваді розвитку вашого бізнесу на приватному пляжі. так, основна складність полягає в тому, що на законних умовах ви не можете заборонити відпочиваючим і місцевим жителям мати вільний доступ до води. перш, ніж починати бізнес на облаштуванні приватного пляжу увазі солідних капіталовкладень, необхідно для початку найняти досвідченого юриста, який допоможе вибрати і орендувати прибережну ділянку. Це правило стосується як прісноводних водойм, так і морів, лиманів та інших водних ресурсів країни. Більшість акваторій знаходяться у федеральній власності, однак є ряд випадків, коли вигідніше оформити суборенду.

Найчастіше процедура оренди і викупу пляжу здійснюється наступним чином: міська влада оголошують аукціон, на який виставляють певну ділянку міського пляжу з акваторією. Місцеві органи самоврядування чітко регламентують правила участі в торгах, і віддають перевагу тим претендентам, які нададуть найбільш життєздатний бізнес план користування ділянкою.

Якщо ж ви плануєте взяти в оренду ділянку з проточним водоймам, розташованим за межами міста, то тут слід звернутися до регіонального управління Федерального Агентства водних ресурсів. Одним з головних умов участі в тендері на таку ділянку є заборона на зведення катальних будівель. Дозволяється будівництво гаражів для розміщення човнів.

Першим етапом стане отримання документа - рішення на будівництво, іншими словами, можливість участі в торгах на рівних умовах з іншими претендентами.

Після того, як договір оренди підписаний і затверджений, необхідно провести ряд підготовчих заходів, без яких неможливий заробіток на приватному пляжі.

1. Обстеження акваторії водолазами, виявлення забруднень і усунення їх.
2. Отримання експертиз від технічної та санітарно-гігієнічної служб РФ.
3. Облаштування пункту першої долікарської або медичної допомоги.
4. Організація рятувальної станції та куточка протипожежної безпеки.
5. Підготовка пляжу до відкриття купального сезону з подальшим прийомом пляжної території в експлуатацію всіма контролюючими службами.

Після того, як ви стали документально підтвердженим тимчасовим власником пляжної території з піщаним або гальковим покриттям, ви несете повну відповідальність за придатність цієї точки для відпочинку жителів і гостей міста протягом туристичного сезону.

Готуйтеся до того, що контролюючі органи щомісяця будуть приходити з перевірками.

Перед стартом купального сезону необхідно провести ряд підготовчих заходів як то:

1. Обстеження дна водолазами, виявлення небезпечних місць (різких змін глибини, є, вирів і ін.), з подальшою їх маркуванням
2. Проведення всіх необхідних комунікацій або ремонт застарілого обладнання
3. Проведення бактеріологічного аналізу води і грунту на відсутність паразитів і небезпечних для людини бактерій
4. Монтаж буйків для обмеження безпечної акваторії для купання дітей і дорослих
5. Закупівля необхідного мінімуму устаткування - мийок для ніг, фонтанів або автоматів з питною водою, душових кабін, кабінок для перевдягання, туалетів. Серед обов'язкових пунктів - наявність гучного зв'язку, охорони і відеоспостереження. Також повинна бути встановлена ​​висока щогла, на якій буде встановлено сигнал, дозволяє або забороняє купання під впливом зміни погодних умов.

бізнесмени, які вже відкрили свою справу на приватному пляжі, відзначають, що орендна плата за користування прибережною зоною не є найвищою статтею витрат. Велика частина стартового капіталу буде витрачена на благоустрій території і ремонт комунікацій. Деякі прибережні зони необхідно постійно чистити від затоплених колод, які іноді можна використовувати в якості матеріалу для облаштування території пляжу. Також існує ще одна складність, пов'язана з особливостями клімату прибережних морських зон. Необхідно проводити комплекс заходів щодо збереження прибережної смуги від розмивання хвилями і вітром. Тому придбання і монтаж обладнання, яке буде зменшувати дію хвиль, буде абсолютно незайвим.

Деякі орендодавці сприяють боротьбі з впливами природних сил на пляжну територію, проте в більшості випадків бізнесмен повинен справлятися власними силами. Бізнес на приватному пляжі є сезонним і пов'язаний з дуже великими ризиками як техногенного, таки економічного характеру.

експерти відзначають, що основний дохід власники пляжів отримують від платної інфраструктури пляжу, організації розваг і пунктів харчування. Оренда аксесуарів для пляжного відпочинку, а також кабінок для зберігання особистих речей відвідувачів і організація стоянки / парковки для автомобілів допоможе залишитися в плюсі. Заклади розважального характеру і пункти громадського харчування приносять прибуток в літній сезон незалежно від близькості розташування до пляжу, проте упорядкована територія пляжу і можливість отримати додатковий комплекс послуг привертає більшу кількість потенційних клієнтів.

Отримати прибуток незалежно від погодних умов можна, обладнавши платну криту спортмайданчик. В останні роки спостерігається стрімко зростаючий попит серед клієнтів на організацію корпоративного відпочинку і спортивні розваги.

Парк активного відпочинку, зведений на території пляжу, знизить ризики і допоможе принести в сезон хороший дохід.

За оцінками експертів, пляжний бізнес постійно перебуває в динаміці, і прогнозувати точно показники активності і руху коштів практично неможливо. Це бізнес іміджевий, рентабельний, із середніми показниками прибутковості. Гарну віддачу також дає співпраця з міською інфраструктурою і вигідні умови суборенди.

маркетинговий план

Головні умови отримання високого прибутку

Основним тригером для клієнтів приватного пляжу - це чистота піску / гальки і розвинена інфраструктура. Організація своєчасного збору і вивезення сміття - основна стаття поточних витрат бізнесмена в високий сезон. Бажано організовувати прибирання пляжу і вивіз відходів в такий годинник, коли найменше відпочиваючих. Закупівля великої кількості сміттєвих контейнерів з кришками також допоможе зберегти пляж в порядку.

Для забезпечення чистоти на пляжі, можна освоїти практику зарубіжних пляжів - там на вході діє фейс-контроль. Тобто, охоронці не пропускають осіб в стані зміненої свідомості, зі своєю їжею і напоями, а також дітей і підлітків певного віку без супроводу дорослих. Штрафи за кинуті пляшки і недопалки також сприяють збереженню чистоти на пляжі. Устаткування для просіювання піску також додасть пляжу додаткову привабливість. Для активних курців можна обладнати окремі місця для куріння сигарет і вейп-пристроїв.

Варто також відзначити ще одну особливість, з якою доведеться зіткнутися бізнесменові, який вирішить організувати приватний пляж. так, за оцінками фахівців, території близько пляжів найчастіше не закріплені ні за одним з муніципалітетів або не підтримуються комунальними службами в належному стані. Цей негативний фактор також дуже сильно впливає на популярність приватного облаштованого пляжу.

Деякі бізнесмени виділяють з особистого бюджету кошти на підтримку в належному вигляді даної території, проте безпеку відвідувачів вони можуть тільки на документально підтверджених орендованих метрах прибережної території.

Обслуговування приватного пляжу в несезон

Частина бізнесменів повністю закриває свою територію на осінньо-зимовий період, інші закуповують додаткове обладнання та організовують зимові забави на свіжому повітрі. Сюди можна віднести облаштування ковзанок, гірок, здача в оренду лижі, снігоходи, організація зимового кайтсерфінгу. Зимові свята на зразок Масниці або водохресних купань також можуть принести непоганий дохід в несезон. З пляжу можна з плином часу зробити повноцінний парк відпочинку. Взимку в основному пляжі обслуговуються за рахунок коштів, отриманих в період роботи в високий сезон. Як правило, суб'єкт консервується на зиму, персонал щороку доводиться набирати заново.

Орендовану ділянку пляжу можна розділити між декількома суборендарями - так можна істотно скоротити витрати і швидше отримати прибуток. так, можна реалізувати разом з іншими орендарями проект з облагороджування пляжного відпочинку - оформити лаундж-зону для більш комфортного перебування на пляжі. Це можуть бути криті тераси з меблями для відпочинку, окремі бари і ресторани з визначеною концептуальною спрямованістю і багато іншого.

Експерти радять бізнесменам, щоб вони йшли простий, але тим не менше дуже дієвою стратегії. А саме: кожен пляж повинен мати мультіформат і бути несхожій на інші. При цьому рівень сервісу завжди повинен залишатися на висоті і необхідно збільшити кількість бонусів, які отримають ваші клієнти, вибравши відпочинок саме на вашому пляжі.

Мери прибережних міст відзначають, що процес передачі частини пляжів в приватні руки, не означає, що ця власність повністю переходить в руки інвестора. так, вхід на пляж може бути безкоштовним. Однак користування послугою (общепит, туалет, зберігання речей та розваги можуть бути платними і дозволені на законодавчому рівні).

Інформація до вивчення

Згідно з чинним законодавством Російської Федерації, акваторія і прилегла водоохоронна берегова смуга шириною 20 м. є єдиним природним комплексом, обслуговування та експлуатація якого здійснюється водокористувачем.

Акваторія призначена для будь-якого дозволеного чинним законодавством бізнесу (Водний кодекс та постанова уряду № 1300 від 03.12.2014 г.)

У водоохоронній зоні (шириною 20 м) дозволяється встановити

• Будь-які нестаціонарні об'єкти, покликані поліпшити відпочинок громадян.
• Пірси для прокату човнів та інших водних транспортних засобів

Для того, щоб мати всі повноваження вести бізнес на орендованій ділянці пляжу, бізнесмен повинен мати документ під назвою «Державний контракт на водокористування». згідно ст.7.6. КОАП РФ, без наявності у приватного підприємства даного документа вести діяльність на акваторії і в водоохоронній зоні заборонено.

Стаття 6 ВК РФ, відноситься тільки до фізичних осіб, які маю право доступу до води для задоволення своїх особистих потреб, при цьому, займатися підприємницькою діяльністю дані громадяни не уповноважені.

витрати проекту (в руб.)

Видаткова база проекту бізнес план пляжу

Найменування статті витрат	вартість
	Кількість (шт)	у місяць	на рік	Еднновремменная покупка	Разом витрати в рік
Оренда пляжу	42 000	2 625 000	31 500 000	5 250 000	36 750 000
Будівництво басейну, облаштування території пляжу	1			49 980 000	49 980 000
Купівля обладнання	10			1 216 470	1 216 470
Придбання комп'ютерного обладнання для ведення бухгалтерії	1			60 000	60 000
Створення сайту, оплата хостингу	1			60 000	60 000
Постійні витрати на рекламу	12	45 000	540 000		540 000
Зарплата	12	379 995	4 559 940		4 559 940
– включаючи. податки	12	121 495	1 457 940		1 457 940
Непередбачені витрати				56 566 640	56 566 640
Разом:		3 049 995	36 599 940	113 133 110	149 733 050

 

Фінансовий рік підприємства починається в січні.

Валюта проекту: рублі (руб.)

Основні сплачуються податки

Найменування	база	період	ставка
Податок на прибуток	прибуток	місяць	20%
NDS	додана вартість	місяць	18%
Податок на майно	вартість майна	Відповідно до встановленого графіку платежів	2,2 %
підхідний податок	Фонд оплати праці	місяць	13%
Соціальні виплати	Фонд оплати праці	місяць	34%