Когда возникают какие-то трения, которые затрагивают какое-то соглашение, в таком случае расписка может выполнить свою роль как подтверждение того что квартира была передана в пользование.
От покупателя ожидается что он будет хранить расписку в целости и сохранности в течение 3 лет со дня ее составления. Именно в этот период времени продавец имеет право подать исковое заявление, позже суд не примет такого заявления по сроку давности. Как данный документ необходимо оформить и как он получает юридическую силу?
Практика знает два вида договоров о купле продаже недвижимости. Во-первых, это простой договор. Он должен содержать в себе указание на то, что обе стороны совершили сделку. При этом в данном документе не указывается сумма вопроса. Однако подобный вид соглашений уже крайне редко применяется. Современный налоговый кодекс требует обязательно указывать, какая сумма будет заплачена за недвижимость. Это необходимо, чтобы можно было уплатить все необходимые налоги. Если и указывается сумма перечисленных средств, то информации о самой 
передаче денег нет.
Сейчас популярность набирает второй вид договоров в котором помимо суммы и информации о самом объекте недвижимости необходимо указать на получение средств бывшим владельцем. Учитывая тот факт, что договор о покупке недвижимого имущества должен быть заверены нотариусом, то в такой ситуации не обязательно предоставлять расписку о передаче денежных средств. Все дело в том что продавец подписывает соглашение с прописанным пунктом об уже переданных средствах и делает он это в присутствии нотариуса.
В тех ситуациях когда расписку утрачивают по тем или иным причинам, ее в дальнейшем можно восстановить однако в противном случае это придется делать через суд.
Поэтому получается, что если такой пункт есть в нотариально заверенное документе, то нет необходимости составлять расписку, однако если такого пункта в бумагах нет, то возникает необходимость в составлении и подписании отдельной расписки о получении денег. Чтобы расписка выполнила свою роль необходимо чтобы она соответствовала таким требованиям:
- Продавец пишет расписку от руки, не распечатывает ее, желательно, но должна быть написана синими чернилами (это потому что черные чернила могут быть расценены как ксерокопия документа не имеющая юридической силы);
- Обязательно должна стоять дата оформления документа, а следовательно и передачи денег;
- Расписка должна быть составлена чисто без каких-либо исправлений и помарок.
Стоит заметить что расписка может пригодиться не только для показа в суде, но и для того, чтобы при возникновении спора провести при необходимости графологическую экспертизу, когда продавец отрицает то что он написал данный документ.
Покупателю конечно же стоит позаботиться о том, чтобы продавец составил расписку.
В каких ситуациях пригодится
В случае покупки или строительства жилого помещения, деньги потраченные на их покупку можно указать как имущественный вычет о НДФЛ. Конечно, данные расходы можно подтвердить множеством иных документов. Такие расходы можно подтвердить следующими бумагами: чеками, квитанциями, выписками из банков, бумагами об уплате кредита. Даже договор о купле продаже может выполнить эту функцию, однако для этого ему необходимо быть правильным образом для такой ситуации оформленным. В договоре должна быть информация о том что все оплаты произведены в полном объёме. А ещё одним подходящим документом является расписка о получении денежных средств.
Нотариальное заверение. Данный тип расписок о денежных средствах не обязательно подвергать заверению у нотариуса. Такого требования не найти в законодательстве. Закон не имеет ни одного упоминания о том что покупатель и продавец должны заверять свою расписку у нотариуса. В расписке должно содержаться фамилия и инициалы сторон соглашения, информацию из паспортов, и кроме того в расписке стоит написать что деньги были переданы от покупателя продавцу.
Если расписка потеряна
В случае если расписку потеряют, ее можно восстановить. Однако если это не представляется возможным, то есть выход — обратиться в суд. Судебное решение и будет той подтверждающей бумагой, которая сможет подтвердить факт передачи денег. Для этого нужно будет подать иск в суд, а темой судебного заседания будет подтвердить или опровергнуть саму передачу денежных средств.
Получается, что если в соглашении о купле продаже недвижимого имущества и имеется строка о том что деньги передаются продавцу, эту бумагу нельзя считать доказательством факта передачи денег так как это всего лишь обязательство которое должно быть исполнено. Но может быть и не исполнено.
Сам факт совершения этих действий производится с помощью отдельных бумаг таких как Акт приема передачи и расписка о получении денежных средств.
Сам акт о приеме передачи должен содержать информацию об о взаиморасчёты и что у сторон сделки нет никаких претензий в отношении денежных средств. Однако частенько покупателя страхуются и просят продавца составить не обязательный документ, расписку.
Такой документ будет явным преимуществом покупателя, если вдруг продавец захочет по выделываться и оспорить совершенную сделку.
Расписка о получении денег за недвижимое имущество должна быть составлена юридически грамотно, что в итоге придаст ей законную силу. Можно выделить некоторые обязательные для этого моменты.
Резоннее всего чтобы расписку писал тот человек, который должен быть получателем денежных средств. Никто из представляющих интересы продавца без расписки, будь то родственники, друзья или риэлтор.
Нужно четко указать о какой недвижимости идет речь. Это должен быть четкий адрес или кадастровый номер участка земли, чтобы в дальнейшем не возникало споров на эту тему. Для составления расписки о получении денежных средств за недвижимость необходимо придерживаться некоторых правил, которые создадут документу юридическую значимость. Вот эти моменты:
- Расписку пишет то лицо, которое является получателем денег, а следовательно это продавец.
- Расписка ссылается на договор купли продажи, а значит приветствуется содержание таких фраз, как «согласно такому—то пункту купли продажи«.
- Расписка должна содержать четкий адрес недвижимого имущества, чтобы потом это не было предметом для споров.
- В расписке должны быть указаны все необходимые для этого документа реквизиты, такие как фамилия и инициалы продавца и покупателя, которые совпадают с паспортными данными, передаваемая сумма прописью и цифрами, а также дату и место оформления документов.
- В конце документ скрепляется подписью сторон.
Если в расписке не будет какого то из этих элементов, то в случае судебного разбирательства придется доказывать ее состоятельность, а суд может не принять этот документ из-за его не неправильного составления.
Чтобы у документа было больше юридической значимости, документ необходимо подписывать при свидетелях. В таком случае свои свидетельские показания они также заверяют подписями.
В случае когда недвижимостью владеют сразу несколько человек, то в таком случае они все должны поставить свои подписи на данном документе. Точно так же они должны подписать и договор о купле продаже. Если к данной недвижимости относится правила долевого владения и денежные средства за эту недвижимость получались по отдельности, то в таком ситуации расписка также пишется по отдельности на указанную в договоре сумму.
Предпочтительнее писать расписку от руки, так как это пригодится для графологической экспертизы. Однако достаточно распространен вариант когда основная часть текста напечатана, а индивидуальные данные вписываются от руки. Это может быть кадастровый номер недвижимого имущества, может быть паспортные данные, но обязательно это должны подпись с расшифровкой.
Данный документ должен быть составлен в одном экземпляре и хранится он у покупателя. Есть такой метод покупки, через банковскую ячейку, тогда продавец должен отдать расписку об о получении денежных средств после того, как подпишет договор и получит ключи от банковской ячейки.
По закону от составителя расписки не требуется заверять не у нотариуса, поэтому заверенные у нотариуса расписки можно крайне редко.
Поговорим теперь об альтернативном методе сделки. Тогда продается не одна, а сразу несколько недвижимостей, м выстраивается целая череда из продаж. Данный вид сделки имеет несколько особенностей.
В таком случае деньги от первого покупателя передаются сразу последнему продавцу. При этом продавец в середине даже и не видит денег. Сделка проходит по сути минуя данное лицо. Его выгода от сделки — это другая недвижимость.
Однако расписку о получении денег такой продавец все равно должен составить в согласии со своим договором купли продажи. В противном случае все равно останется опасность того что данный продавец окажется не честным и начнет оспаривать сделку в суде из-за якобы не получения денег в полном объеме.
Во время совершения сделки все участники, а также свидетели должны иметь при себе оригиналы паспортов. Иначе необходимо будет их привезти, потому как без них, имея только копии или другие документы подтверждающие личность невозможно оформить данную расписку. А значит работать нужно быть именно с оригиналами документов, проверив соответствуют ли данные из них тем что записаны в расписке.
Свидетели сделки
Подтверждение свидетелей это ещё один момент который может придать большей силы любому юридическому документу. А значит совсем нелишним будет то, что документ заверять свидетели указав всю необходимую информацию о себе и заверив данный документ своей подписью.
Не забывайте что в любой ситуации текст расписки должен быть написан от руки продавца. Именно поэтому за заполнением бумаги следит тот кто в ней особенно заинтересован — это покупатель. Он должен сопоставить то что указано в паспорте данного лица с тем что указано в расписке.
Юридическая сила документа
Когда приобретается любая недвижимость, такой документ как расписка является очень важной составляющей этой процедуры. В договоре купле продажи зачастую указывается лишь то, что покупатель берет на себя обязательство передать всю заявленную сумму в полном объеме, а продавец обязуется передать эту недвижимость в распоряжение покупателя. Однако, это лишь обязательство. А вот факт подтверждающий выполнение этого обязательства может быть отражены в расписке. Но чтобы документ официально был признан имеющим юридическую силу он должен соответствовать некоторым правилам.
Во-первых, документ должен быть оформлен правильно и грамотно, вся личная информация из паспортов должна быть перенесена в расписку без ошибок, и в самом тексте не должно быть ошибок и помарок.
Во-вторых, документ должен быть составлен в двух экземплярах, подписи стороны договора ставят в обеих копиях. То же самое можно сказать и о свидетелях, они ставят подписи в обеих копиях расписки.
В-третьих, расписку можно назвать приложением к договору. Если говорить о такого рода сделки, то без наличия договора расписка не будет иметь юридической ценности. Так что если оформлять расписку отдельно от договора или сделать это раньше чем оформить договор то можно нарваться на неприятности. Так как в такой ситуации у продавца есть право заявить что он не участвовал ни в какой сделке и не выполнять свои обязательства по сделке, а именно передать во владение недвижимое имущество.
В-четвёртых, для дополнительной перестраховки документ оформляется в письменном виде и пишется собственноручно продавцом. Хотя и печатный и написанный от руки текст имеет одинаковую юридическую силу, написанная от руки бумага будет прекрасным образцом почерка для возможной экспертизы.
В-пятых, нельзя допускать наличие в тексте помарок и исправлений. Лучше уничтожить испорченный вариант и написать новый документ.
В-шестых, стоит помнить что юридической силой наделён только оригиналами. Ее копия не имеет никакой юридической силы
Если говорить о свидетелях, то они желательны, но не являются обязательными. Это означает что конечно было бы здорово привлечь к оформлению расписки свидетелей, однако даже если их не будет то все равно документ если соблюдены все выше оговоренные требования будет иметь юридическую силу.
Образец расписки о передаче денежных средств за квартиру
