Расписка о получении доли в квартире

Дробная собственность — это метод, в котором несколько сторон могут участвовать во владении ценным материальным активом, например имуществом, недвижимостью или частью курортного дома. Одним из основных мотивов владения собственностью в долях, является способность совместно использовать затраты на поддержание имущества или недвижимости, которое не будет использоваться и обслуживаться лишь одним владельцем.

Каждое долевое имущество требует своего рода правил, в согласии с которыми будет происходить управление им, на основании положений изложенных в документах собственности. На основании договоров, соглашений и расписок каждый владелец получает гарантии на доступ к активу. Кроме того, каждый владелец оплачивает часть годовых сборов за управление и обслуживание по отношению к проценту собственности.

История долевого владения и вопросы о получении доли в квартире

Практика долевого владения семьей или друзьями для совместного использования недвижимостью для отдыха или проживания существует уже много лет. Но долевая индустрия владения собственностью началась в США, с продажи коттеджей на горнолыжных курортах Скалистых гор в начале 1990-х годов. Эти первые долевые владения показали, что люди не хотели покупать целые дома, которые они будут использовать только в течение нескольких недель в году, отдыхая в горах. По данным исследовательской фирмы, в 2017 году в Северной Америке было более 312 долевых собственностей недвижимости, что показывает популярность и выгодность таких владений для населения.

За пределами США некоммерческая форма долевой собственности существует уже несколько десятилетий. В этой форме люди, не связанные друг с другом родственными или семейными узами, оформляют договора, расписки и соглашения для покупки, например, имущества для отдыха, транспорта или недвижимости. Такие союзы действуют как частные группы с небольшим числом дольщиков, на некоммерческой основе, как правило, они просто разделяют между собой расходы и использование имущества. Такие расписки о долевой собственности касаются владения квартирами, домами или транспортными средствами.

Доля в недвижимости дает владельцам определенные привилегии, например, несколько дней или недель, когда они могут использовать это имущество при минимальных затратах, дольщик всегда может продать свою часть имущества, сдавать ее в аренду или проживать там имея все законные основания. Также его дети без согласия остальных дольщиков всегда могут рассчитывать на свой «угол». Операции, которые можно проводить с долевой собственностью очень разнообразны. Однако важно учитывать основное правило, а именно иметь соглашение заключенное между всеми членами или дольщиками. В таком случае можно не сомневаться, что любое использование долевой собственности подарит возможность успешной реализации своей части во владении имуществом.

Однако долевое владение недвижимостью вызывает ряд вопросов, например:

• как разделены права собственности на долевое владение?
• как делятся доли в долевой собственности?
• что происходит, если дольщик не выполняет свои обязательства?

Оформление и составление расписки о получении доли за продажу квартиры

Закон не устанавливает четких правил для составления подобного документа. Ее форма может иметь произвольный вид, однако содержание должно быть конкретным, не содержащим ошибок и наполненным полной информацией обо всех участниках сделки. Содержание расписки и последовательность внесения данных должны иметь следующий вид и порядок:

• название: «расписка о получении доли по договору купли-продажи квартиры состоящей в долевой собственности»;
• дата и место передачи денег;
• Ф.И.О., год рождения адрес регистрации дольщика;
• паспорт серии, кем выдан, дата выдачи, код подразделения;
• наименование органа, выдавшего паспорт;
• конкретная фраза, подобного плана: «…получил(а) в полном объеме долю денежных средств в размере _______________ рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, состоящей в долевой собственности;
• название договора на основании которого составляется расписка: «договор ________ № _____» от «__»_________20__г;
• «…средства получены от гражданина(-ки) _______________________ (Ф.И.О., год рождения, адрес);
• паспорт серии, N кем и когда выдан;
• код подразделения и наименование органа, выдавшего паспорт;
• Ф.И.О. и подпись составителя расписки;
• удостоверительная подпись нотариуса.

Поскольку форма составления документа не строгая, его можно адаптировать под потребности и особенности конкретной сделки. В расписке важно указать все подробности, а также изложить волю собственников, если это необходимо. В случае грамотного и полного заполнения содержания, расписка сможет предоставить полную юридическую защиту прав и интересов всех участников сделки, даже если она не была заверена в нотариальной конторе.

Как разделены права собственности на долевое владение?

Независимо от того, кто является дольщиком и сколько их всего, продавец должен определить каким образом будет использоваться совместно используемое имущество. Это обычно является первым шагом в определении структуры владения долями. Структура использования будет определять остальные факторы владения долевой собственностью.

При анализе различных вариантов использования долевой собственности, совладельцы будут обмениваться правами пользования между собой независимо от того, какая система будет принята. Выбор структуры распределения использования долевой собственности должен определяться расположением и размером объекта, его сезонностью, вероятной продолжительностью посещений и тем, как люди могут планировать ее использование, а также как желают распорядиться ею в будущем.

Наиболее популярной моделью использования долевой собственности является «подход присвоения». Каждому совладельцу присваивается исключительное право на использование дома в течение определенного количества дней, недель, месяцев или лет. Периоды использования могут быть фиксированными, например, «месяц февраля» или «первые две недели февраля и июля», переменные, что означает их изменение каждый год или комбинацию фиксированных и переменных.

В собственность каждого дольщика может входить разделение недвижимости по частям, или по квадратным метрам. Когда один из дольщиков пожелает продать или сдать в аренду свою часть, на стоимость покупки может влиять как раз размер доли в данной собственности.

Права на использование могут быть ограничены только владельцами или распространены на семью, друзей, арендаторов или иных лиц. Различные права использования могут применяться к различным периодам использования.

Менее популярной моделью распределения прав на использование долевого участия является «оплата за использование». Совладельцы платят заранее согласованную «плату за пользование» за каждый день или неделю использования. Плата за пользование, наряду с любым доходом, полученным например, от сдачи доли в аренду, используется для оплаты расходов на владение частью в недвижимости.

Если плата за использование и доход от аренды вместе превышают расходы, излишек делится между владельцами; если есть недостаток, каждый владелец должен внести свой вклад.

Как делятся доли в долевой собственности?

В соглашениях о совместной собственности, связанных с одним домом или квартирой, операционные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшение, коммунальные услуги и управление, обычно делятся пропорционально владению, так что каждый владелец будет платить 20% по каждому из этих расходов.

Если недвижимость сдается в аренду, каждый дольщик получает соответственно 20% от любого дохода. Перепродажа одним совладельцем никогда не должна увеличивать налоговую нагрузку на иную долю собственности, находящуюся во владении совладельца.

Стороны могут решить, что каждый совладелец будет вносить вклад только в затраты на эксплуатацию той части недвижимости, на которые у него есть права использования.

Расписка о совместной собственности должна обеспечивать конкретное и четкое разрешение, если возникает какая-либо конфликтная ситуация. Чем яснее изложена суть расписки о долевом владении, тем меньше вероятность того, что она не сможет помочь решить конкретную проблему. Преимущество в подробном изложении сути сделки в расписке заключается в том, что она позволяет совладельцу решить больше проблем и делает ее более полезной при решении конфликтных ситуаций.

Что происходит, если дольщик не выполняет свои обязательства?

Хотя совладелец является возможной причиной возникновения потенциальных рисков в будущем, не стоит недооценивать тот вред, который может причинить недобросовестный дольщик собственности. Более распространенными проблемами, связанными с использованием общей недвижимости являются неспособность сохранить его в чистоте, использование его в несанкционированное время или ненадлежащим образом, а также использование, сдача в аренду или продажа без согласования с остальными дольщиками, находящимися во владении этой недвижимостью.

Дольщики, соблюдающие условия договора всегда могут решить использовать всю свою правовую силу, или проявить лояльность, если обстоятельства требуют снисхождения. Однако совладельцы не должны быть снисходительны, если один из членов соглашения игнорирует правила или подвергает риску имущество, находящееся в долевой собственности.

Если обвиняемый долевой владелец решает оспаривать это утверждение, этот вопрос передается на разрешение спора, в арбитражный суд. Если обвиняемый совладелец не исправляет свое нарушение или не содействует разрешению спора в течение установленного срока, его доля в долевом имуществе продается по рыночной цене с использованием тщательно описанной процедуры. Продажная выручка применяется для оплаты любых задолженностей, транзакционных издержек, судебных издержек и штрафов, а любые оставшиеся суммы делятся между оставшимися совладельцами.

Некоторые дольщики решают, что для них целесообразно создать резервный фонд, средства из которого будут использоваться для выплаты процентов по ипотечным кредитам, налогов, страхования, на тот случай, если совладелец не сможет внести свою долю.

Достаточное количество собственноручно написанного текста предоставит дополнительную защиту, поскольку позволит установить авторство расписки при проведении судебной экспертизы и анализа почерка. Расписка позволяет сторонам получить защиту от недобросовестного выполнения своих обязательств, и стать стимулом для добросовестного следования условиям соглашения.

Образец расписки о получении доли в квартире

Скачать образец расписки о получении доли в квартире в формате doc