Как составить договор аренды недвижимости

Договором аренды (найма) жилого или нежилого объекта недвижимости, называют соглашение между арендодателем (субарендатором) и арендатором (нанимателем), на основании которого первый передает последнему имеющееся в его собственности или находящееся в его распоряжении помещение во временное пользование, за оговоренное ранее вознаграждение.

Большое значение при оформлении договора аренды недвижимости, имеет тип данного недвижимого имущества, так как именно от различных свойств объекта договора будут зависеть те или иные его положения, вследствие чего различают следующие правовые формы договорных отношений:

Договор аренды (найма) здания или сооружения (квартиры или дома).
Договор аренды (найма) с возможностью последующего выкупа арендуемого объекта (помещения).
Договор субаренды (поднайма) объекта (помещения).
Договор безвозмездного использования объекта (помещения).

Правовая база договорных отношений при заключении договора аренды (найма)

Правовой базой любых договорных отношений, является федеральное законодательство, правовые нормативные акты и иные регулирующие отношения сторон документы, основной перечень которых приведен ниже:

Гражданский кодекс РФ, а именно та его часть, которая непосредственно регулирует основы договорных отношений.
Земельное законодательство РФ, в части положений, согласно которых происходит аренда (наем) земельных участков и связанных с этим обремененный.
Федеральный закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним», которым оговаривается типы и виды объектов (субъектов) правоотношений, органов осуществляющих контроль и регистрацию данных прав (сделок).
Определение и постановление ВАС РФ, в части разъяснений о возможности продления договорных отношений и условиях регистрации объектов недвижимости.

К правовой базе так же можно отнести различные определения и постановления Высшего Арбитражного суда РФ, антимонопольной службы и правовые акты субъектов Российской Федерации, основная цель которых заключается в защите интересов сторон.

Основные положения (условия) договора

При составлении договора аренды (найма) объекта недвижимости, существует ряд обязательных и второстепенных положений, к первым относятся следующие условия:

Информация о сторонах или субъектах правоотношений (договора), а именно их реквизиты.
Характеристики недвижимости как объекта договора.
Ценообразование и сроки уплаты вознаграждения за пользование объектом (помещением).

К вторичным условиям относятся такие как:

Обязанности сторон по поддержанию надлежащих условий эксплуатации (проживания), охраны и страхования объекта (помещения).
Сроки, на которые предоставляется в пользование объект недвижимости.
Ответственность сторон, за нарушение условий договора и порядок урегулирования споров.
Особые условия договоры (изменение действующих законов, форс-мажор).

К перечисленным выше основным и вторичным условиям, которые отражаются в договоре, стороны могут прописать, не противоречащие требованиям законодательства РФ условия по собственному усмотрению, отражающие те или иные обстоятельства.

Видео советы эксперта — как составить договор аренда недвижимости