Г. Валгаград. 01 студзень 2019 г.
ТАА "Нерухомасць", у асобе дырэктара Іванова Івана Пятровіча, які дзейнічае на падставе статута, дзейнiчае ў кожнай з Арэндадаўца, з аднаго боку і Індывідуальны прадпрымальнік Пятроў Пётр Іванавіч, які дзейнічае на падставе пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі фізічнай асобы ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка называецца ў далейшым Арандатарам, з другога боку, названыя сумесна бакамі, заключылі дадзены дагавор аб наступным: .
1. прадмет кантракта
1.1 Арэндадаўца на правах ўласніка або субарандатар пры наяўнасці наяўнага ў яго распараджэнні дазволу ўласніка нерухомай маёмасці прадастаўляе Арандатарцы нежылое памяшканне (аб'ект), размешчаны па адрасе г. Валгаград, пр. металургаў, д.1, офіс 345 для эксплуатацыі ў якасці офіснага памяшкання.
1.2 нежылое памяшканне (офіс), перадаецца ў арэнду згодна якая існуе праектнай дакументацыі, з прыкладаемай да сапраўднаму дамове копіяй.
1.3 Аб'ект гэтага дагавора знаходзіцца ў належным стане, для эксплуатацыі яго па прызначэнні, гэтак жа як і інжынерныя і іншыя сеткі і спадарожнае абсталяванне.
2. Арэндная плата і парадак вытворчасці разлікаў
2.1 Штомесячны памер арэнднай платы за эксплуатацыю (выкарыстанне) аб'екта нерухомасці, складае суму роўную 10 000 (дзесяці тысячам) рублёў 00 кап.
2.2 Арэндная плата ўносіцца штомесяц шляхам безнаяўнага (наяўнага) разліку, але не пазней 20 чысла кожнага месяца.
2.3 Пры зменах пунктаў 2.1 і 2.2 гэтага дагавора шляхам ўзгаднення бакоў, дадзеная акалічнасць заключаецца ў выглядзе дадатковага пагаднення да дадзенай дамове.
2.4 Выдаткі арандатара на ўтрымання аб'екта нерухомасці, абсталявання і інжынерных сетак аплачваюцца Арандатарам асобна і не ўваходзяць у суму арэнды памяшкання, указаную ў п. 2.1. гэтага дагавора.
2.5 Тэрмін выканання Арандатарам ўскладзеных на яго абавязацельстваў, прадугледжаных п.2.4 наступаюць непозднее 3 дзён з моманту атрымання апошнім рахунку аб прадастаўленых паслугах.
3. тэрміны дагавора
3.1 Гэты дагавор заключаны тэрмінам на 2 (два) года і 6 (шэсць) месяцаў, з 01 студзень 2019 г., па 01 ліпеня 2021 г.
3.2 У выпадку падаўжэння дзеяння гэтага дагавора, Арандатар павінен звярнуцца да Арандадаўцы ў пісьмовай форме, але не пазней месяца, да тэрміну заканчэння дзеяння гэтага дагавора, калі іншага не агаворана дадатковымі пагадненнямі.
3.3 Гэты дагавор лічыцца падоўжаным аўтаматычна ў выпадку не заявы пра змены або скасаванні дадзенага дагавора, як з боку арэндадаўцы, так і арандатары, у перыяд папярэдні даце заканчэння гэтага дагавора, але не пазней чым за 1 (адзін) месяц.
4. Правы і абавязкі бакоў
4.1 абавязак арандатараў:
4.1.1 Своечасовае ўнясенне аплаты за арандаваны аб'ект нерухомасці, паводле ч. 2 гэтага дагавора.
4.1.2 Эксплуатаваць арандаваную нерухомасць згодна з п. 1.1 гэтага дагавора.
4.1.3 Ўстараняць і кампенсаваць нанесеную Арандадаўцы шкоду, прычынай якога з'яўляліся дзеянні або бяздзейнасці, як самога арандатары, так і да іншых асоб дзеючых (бяздзейсных) з дазволу арандатары.
4.1.4 Своечасова ажыццяўляць планавы, пазапланавы і капітальны рамонт арандаванага памяшкання, ў тэрміны, устаноўленыя паводле дамоўленасці бакоў шляхам складання дадатковага пагаднення.
4.1.5 Ня выконваць дзеянняў, закранаюць планіроўку арандаванага памяшкання, без паведамлення арэндадаўцаў і ўзгаднення дадзеных дзеянняў шляхам падпісання адпаведнага дадатковага пагаднення.
4.1.6 Выконваць правілы пажарнай бяспекі.
4.1.7 Забяспечваць бесперашкодны допуск Арандадаўцы на тэрыторыю арандаванага памяшкання, а так жа трэціх асоб дзеючых па ўказанні і ад асобы арэндадаўцаў, на падставе заверанага згодна заканадаўства дазволу, з указаннем наяўнасці паўнамоцтваў.
4.1.8 Перадаць арандуецца памяшканне па сродках акта прыёму- перадачы, ў належным санітарна тэхнічным стане на працягу 3 дзён з моманту спынення дзеяння дадзенага дагавора або ў выпадку яго датэрміновага скасавання.
4.2 правы арандатараў:
4.2.1 Выкарыстоўваць аб'ект нерухомасці згодна умоваў гэтага Дагавора.
4.2.2 Мець магчымасць падаўжэння гэтага Дагавора, у выпадку належнага выканання ўмоў арэнды.
4.2.3 Ажыццяўляць перапланіроўку і паляпшэнне арандаванай памяшкання, толькі пры атрыманні пісьмовай згоды арэндадаўца. Кошт паляпшэнняў можа ўлічвацца пры аплаце арэнды, усталяванай п.2.1 па пагадненні бакоў, што адлюстроўваецца ў выглядзе дадатковага пагаднення і далучаецца да сапраўднаму дамове.
4.2.4 Скасаваць дадзены дагавор датэрмінова, апавясціўшы аб дадзеным рашэнні арэндадаўцаў пісьмовай ў пісьмовай форме, не пазней, чым за 30 дзён да меркаванага тэрміну скасавання пагаднення. Дадзены тэрмін можа быць паменшаны па пагадненні бакоў, шляхам падпісання дадатковага пагаднення да сапраўднаму дамове.
4.2.5 Здаваць арандуе памяшканне ў субарэнду, са згоды і пісьмовага дазволу арэндадаўцы.
4.3 абавязкі арэндадаўцаў:
4.3.1 Падрыхтаваць і перадаць арандуецца памяшканне Арандатарцы згодна акту прыёму-перадачы, з адлюстраваннем санітарна-тэхнічнага стану нерухомай маёмасці.
4.3.2 Ажыццявіць перапіс і інвентарызацыю сумесна арандаванага нерухомай абсталявання і іншай маёмасці.
4.3.3 Ажыццяўляць рамонт будынка, у якім знаходзіцца арандуецца памяшканне, не радзей за 1 (аднаго) разы на 3 (тры) года.
4.3.4 Прадастаўляць Арандатарцы справаздачную інфармацыю пра суму арэнднай платы па выдатках на ўтрыманне будынка і інжынерных сетак.
4.4 правы арэндадаўца:
4.4.1 Ажыццяўляць кантроль за выкананнем абавязкаў Арандатарам, прадугледжаных гэтым дагаворам, і патрабаваць ад арандатара іх выканання.
4.4.2 Атрымліваць кампенсацыю або пакрыццё поўнага ўрону за неправамерныя дзеянні або бяздзейнасці арандатары небудзь трэціх асоб, допуск на арандаваны аб'ект нерухомасці якіх дазволены Арандатарам (работнікі арандатары, Наведвальнікі і г.д.), якія прывялі да пашкоджаньні маёмасьці або арандаванага памяшкання.
4.4.3 Не часцей за адзін раз у месяц ажыццяўляць кантроль тэхнічнага стану памяшканняў і інжынерных сетак арандаванага памяшкання ў прысутнасці арандатары. Ўмовы дадзенага пункта не распаўсюджваецца на сітуацыі, ня terpyashtie otlagatelystva (пажар, паведамленне аб надзвычайнай сітуацыі, форс -мажор і г.д.).
4.4.4 Скасаваць дадзены дагавор у выпадках, вызначаных сапраўдным дагаворам і дадатковымі пагадненнямі уключаны да сапраўднаму дамове, а таксама іншымі прававымі нарматыўнымі актамі і заканадаўствам Расійскай Федэрацыі.
5. адказнасць бакоў
5.1 Арандатар нясе поўную адказнасць перад арэндадаўцам за несвоечасовае ўнясенне арэнднай платы і іншых плацяжоў, прадугледжаных ч.2 гэтага дагавора, у выглядзе пені ў памеры 0,1% сумы доўгу за кожны дзень пратэрміноўкі устаноўленага гэтым дамовай плацяжу.
5.2 У выпадку невыканання патрабаванняў п.3.1.8 гэтага дагавора, Арандатар ўносіць арэндную плату і кампенсуе выдаткі арэндадаўцы на ўтрыманне арандаванага памяшкання і інжынерных сетак, а так жа сумесна арандаванага нерухомай абсталявання, за кожны дзень пратэрміноўкі плацяжу.
5.3 У выпадку выяўлення недахопаў, якія ўзніклі па віне арэндадаўцаў, перашкаджаюць эксплуатацыі памяшкання па прызначэнні, прадугледжанага палажэннямi гэтага дагавора, яны ўхіляюцца за кошт арэндадаўцаў ў тэрміны, вызначаныя па пагадненні бакоў і аформленыя па сродках дадатковага пагаднення да сапраўднаму дамове.
5.4 Пры ўзнікненні любых рознагалоссяў паміж бакамі гэтага дагавора, яны вырашаюцца шляхам ўзгаднення паміж арэндадаўцам і арандатарам, а пры адсутнасці згоды - праз зварот у суд, ў парадку, прадугледжаным заканадаўствам Расійскай Федэрацыі.
6. скасаванне, падаўжэнне і ўнясенне змяненняў у дадзены дагавор
6.1 дагавор скасоўваецца, падаўжаецца або змяняецца толькі па пагадненні бакоў, пра што ў пісьмовай форме складаюцца дадатковыя пагадненні і далучаюцца да сапраўднаму дамове. Патрабаванне дадзенага пункта не распаўсюджваецца на выпадкі скасавання дадзенага дагавора ў аднабаковым парадку, з прычыны невыканання адной з бакоў гэтага дагавора умоў дадатковых пагадненняў, небудзь патрабаванняў самага сапраўднага дагавора.
6.2 дадатковыя пагадненні, заключаныя памiж бакамі, з'яўляюцца неад'емнай часткай гэтага дагавора, а абумоўленыя патрабаванні абавязковыя для выканання бакамі.
6.3 Датэрміновае скасаванне гэтага дагавора ў аднабаковым парадку дапускаецца толькі ў наступных выпадках:
6.3.1 Эксплуатацыя арандаванага памяшкання поўнасцю або часткова не па мэтавым прызначэнні, прадугледжанага сапраўдным дагаворам, уключаючы перадачу аб'екта нерухомасці ў субарэнду, перадачу ў якасці закладу альбо ўкладу або афармленне іншага абцяжарання на арандаваны аб'ект нерухомасці, без атрымання на дадзеныя дзеянні пісьмовай згоды арэндадаўца або ў парушэнне палажэнняў гэтага дагавора.
6.3.2 правядзенне будаўніча – аздобных прац закранаюць планіроўку арандаванага памяшкання Арандатарам без пісьмовага дазволу на ажыццяўленне дадзеных дзеянняў арэндадаўцы.
6.3.3 Парушэнне арэндадаўцаў патрабаванняў гэтага дагавора, прадугледжаных п. 2 на працягу звыш 3 (трох) месяцаў.
7. дадатковыя ўмовы
7.1 арэндадаўца гарантуе, што арандуецца Арандатарам памяшканняў не знаходзіцца ў арэндзе, закладзе, пад арыштам, а таксама не абцяжарана іншымі абавязальніцтвамі, спрыяльнымі немагчымасць эксплуатацыі дадзенага аб'екта нерухомасці па прызначэнні.
7.2 Дзяржаўная рэгістрацыя гэтага дагавора ажыццяўляецца за кошт уласных сродкаў Арэндадаўца не пазней 5 (пяці) рабочых дзён з моманту падпісання гэтага дагавора. Парушэнне названага патрабаванні цягне прызнанне гэтага дагавора несапраўдным (ня зняволеным).
7.3 Пры унясенні любых змен умоваў у ч.2 гэтага дагавора, такія як пагаднення ў частцы сумы арэнднай платы за эксплуатацыю арандаванага аб'екта нерухомасці, яны ўступаюць у законную сілу з наступнага месяца з моманту падпісання такога пагаднення і запэўніванні дадатковага пагаднення да сапраўднаму дамове.
7.4 Гэты дагавор складзены ў 2 (двух) экземплярах, кожны з якіх мае роўную юрыдычную сілу з моманту яго падпісання.
8. рэквізіты бакоў
8.1 арэндадаўца: 8.2 арандатар:
