Як скласці дамову арэнды нерухомасці

дагаворам арэнды (найму) жылога ці нежылога аб'екта нерухомасці, называюць пагадненне паміж арэндадаўцам (субарандатар) і арандатарам (наймальнікам), на падставе якога першы перадае апошняму наяўнае ў яго ўласнасці або якая знаходзіцца ў яго распараджэнні памяшканне ў часовае карыстанне, за абумоўлены раней ўзнагароджанне.

Вялікае значэнне пры афармленні дагавора арэнды нерухомасці, мае тып дадзенага нерухомай маёмасці, бо менавіта ад розных уласцівасцяў аб'екта дагавора будуць залежаць тыя ці іншыя яго палажэнні, з прычыны чаго адрозніваюць наступныя прававыя формы дамоўных адносін:

дагавор арэнды (найму) будынка або будынкі (кватэры ці дома).
дагавор арэнды (найму) з магчымасцю наступнага выкупу арандаванага аб'екта (памяшкання).
дагавор субарэнды (паднайму) аб'екта (памяшкання).
Дагавор бязвыплатнага выкарыстання аб'екта (памяшкання).

Прававая база дамоўных адносін пры заключэнні дагавора арэнды (найму)

Прававой базай любых дамоўных адносін, з'яўляецца федэральны заканадаўства, прававыя нарматыўныя акты і іншыя рэгулююць адносіны бакоў дакументы, асноўны пералік якіх прыведзены ніжэй:

Грамадзянскі кодэкс РФ, а менавіта тая яго частка, якая непасрэдна рэгулюе асновы дамоўных адносін.
Зямельнае заканадаўства РФ, у частцы палажэнняў, згодна якіх адбываецца арэнда (арэнда) зямельных участкаў і звязаных з гэтым пад цяжкімі.
Федэральны закон «аб дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на нерухомую маёмасць і здзелкі з ім», якім агаворваецца тыпы і віды аб'ектаў (суб'ектаў) праваадносін, органаў ажыццяўляюць кантроль і рэгістрацыю дадзеных правоў (здзелак).
Вызначэнне і пастанову ВАС РФ, у частцы тлумачэнняў аб магчымасці падаўжэння дамоўных адносін і ўмовах рэгістрацыі аб'ектаў нерухомасці.

Да прававой базе гэтак жа можна аднесці розныя вызначэння і пастановы Вышэйшага Арбітражнага суда РФ, антыманапольнай службы і прававыя акты суб'ектаў Расійскай Федэрацыі, асноўная мэта якіх заключаецца ў абароне інтарэсаў бакоў.

асноўныя палажэнні (ўмовы) дагавора

Пры складанні дамовы арэнды (найму) аб'екта нерухомасці, існуе шэраг абавязковых і другарадных палажэнняў, да першых адносяцца наступныя ўмовы:

Інфармацыя аб баках або суб'ектах праваадносін (дагавора), а менавіта іх рэквізіты.
Характарыстыкі нерухомасці як аб'екта дагавора.
Цэнаўтварэнне і тэрміны выплаты ўзнагароджання за карыстанне аб'ектам (памяшканнем).

Да другасным умоў адносяцца такія як:

Абавязкі бакоў па падтрыманні належных умоў эксплуатацыі (пражывання), аховы і страхавання аб'екта (памяшкання).
тэрміны, на якія выдзяляецца ў карыстанне аб'ект нерухомасці.
адказнасць бакоў, за парушэнне ўмоў дагавора і парадак ўрэгулявання спрэчак.
Асаблівыя ўмовы дагаворы (змена дзеючых законаў, форс мажор).

Да пералічаных вышэй асноўным і другасным умовам, якія адлюстроўваюцца ў дагаворы, бакі могуць прапісаць, якiя не супярэчаць патрабаванням заканадаўства РФ ўмовы па ўласным меркаванні, якія адлюстроўваюць тыя ці іншыя абставіны.

Відэа парады эксперта – як скласці дамову арэнда нерухомасці