Калі ўзнікаюць нейкія трэння, якія закранаюць нейкая дамова, у такім выпадку распіска можа выканаць сваю ролю як пацверджанне таго што кватэра была перададзена ў карыстанне.
Ад пакупніка чакаецца што ён будзе захоўваць распіску ў цэласці і захаванасці на працягу 3 гадоў з дня яе складання. Менавіта ў гэты перыяд часу прадавец мае права падаць іскавую заяву, пазней суд не прыме такой заявы па тэрміне даўніны. Як гэты дакумент неабходна аформіць і як ён атрымлівае юрыдычную сілу?
Практыка ведае два віды дагавораў аб куплі продажы нерухомасці. Па-першае, гэта просты дагавор. Ён павінен утрымліваць у сабе ўказанне на тое, што абодва бакі здзейснілі здзелку. Пры гэтым у дадзеным дакуменце не паказваецца сума пытання. Аднак падобны выгляд пагадненняў ўжо вельмі рэдка ўжываецца. Сучасны падатковы кодэкс патрабуе абавязкова паказваць, якая сума будзе заплачана за нерухомасць. Гэта неабходна, каб можна было выплаціць усе неабходныя падаткі. Калі і паказваецца сума пералічаных сродкаў, то інфармацыі пра самую 
перадачы грошай няма.
Зараз папулярнасць набірае другі від дагавораў у якім акрамя сумы і інфармацыі аб самім аб'екце нерухомасці неабходна ўказаць на атрыманне сродкаў былым уладальнікам. Улічваючы той факт, што дамова аб куплі нерухомай маёмасці павінен быць завераны натарыусам, то ў такой сітуацыі не абавязкова падаваць распіску аб перадачы грашовых сродкаў. Уся справа ў тым што прадавец падпісвае пагадненне з прапісаным пунктам аб ужо перададзеных сродках і робіць ён гэта ў прысутнасці натарыуса.
У тых сітуацыях калі распіску страчваюць па тых ці іншых прычынах, яе ў далейшым можна аднавіць аднак у адваротным выпадку гэта прыйдзецца рабіць праз суд.
таму атрымліваецца, што калі такі пункт ёсць у натарыяльна завераную дакуменце, то няма неабходнасці складаць распіску, аднак калі такога пункта ў паперах няма, то ўзнікае неабходнасць у складанні і падпісанні асобнай распіскі аб атрыманні грошай. Каб распіска выканала сваю ролю неабходна каб яна адпавядала такім патрабаванням:
- Прадавец піша распіску ад рукі, ня раздрукоўвае яе, пажадана, але павінна быць напісана сінімі чарніламі (гэта таму што чорныя чарніла могуць быць расцэненыя як ксеракопія дакумента якая не мае юрыдычнай сілы);
- Абавязкова павінна стаяць дата афармлення дакумента, а такім чынам і перадачы грошай;
- Распіска павінна быць складзена чыста без якіх-небудзь выпраўленняў і памылак.
Варта заўважыць што распіска можа спатрэбіцца не толькі для паказу ў судзе, але і для таго, каб пры ўзнікненні спрэчкі правесці пры неабходнасці графалягічную экспэртызу, калі прадавец адмаўляе тое што ён напісаў гэты дакумент.
Пакупніку вядома ж варта паклапаціцца пра тое, каб прадавец склаў распіску.
У якіх сітуацыях спатрэбіцца
У выпадку куплі або будаўніцтва жылога памяшкання, грошы выдаткаваныя на іх куплю можна паказаць як маёмасны вылік аб НДФЛ. вядома, дадзеныя выдаткі можна пацвердзіць мноствам іншых дакументаў. Такія выдаткі можна пацвердзіць наступнымі паперамі: чэкамі, квітанцыямі, выпіскамі з банкаў, паперамі аб выплаце крэдыту. Нават дагавор аб куплі продажы можа выканаць гэтую функцыю, аднак для гэтага яму неабходна быць правільным чынам для такой сітуацыі аформленым. У дагаворы павінна быць інфармацыя аб тым што ўсё аплаты выраблены ў поўным аб'ёме. А яшчэ адным прыдатным дакументам з'яўляецца распіска аб атрыманні грашовых сродкаў.
натарыяльнае запэўненне. Дадзены тып распісак аб грашовых сродках не абавязкова падвяргаць запэўненні ў натарыуса. Такога патрабавання не знайсці ў заканадаўстве. Закон не мае ні аднаго згадкі пра тое што пакупнік і прадавец павінны завяраць сваю распіску ў натарыуса. У распісцы павінна ўтрымлівацца прозвішча і ініцыялы бакоў пагаднення, інфармацыю з пашпартоў, і акрамя таго ў распісцы варта напісаць што грошы былі перададзеныя ад пакупніка прадаўцу.
Калі распіска страчана
У выпадку, калі распіску страцяць, яе можна аднавіць. Аднак калі гэта не ўяўляецца магчымым, то ёсць выхад – звярнуцца ў суд. Судовае рашэнне і будзе той якая пацвярджае паперай, якая зможа пацвердзіць факт перадачы грошай. Для гэтага трэба будзе падаць іск у суд, а тэмай судовага пасяджэння будзе пацвердзіць або абвергнуць саму перадачу грашовых сродкаў.
атрымліваецца, што калі у пагадненні аб куплі продажы нерухомай маёмасці і маецца радок аб тым што грошы перадаюцца прадаўцу, гэтую паперу нельга лічыць доказам факту перадачы грошай так як гэта усяго толькі абавязацельства якое павінна быць выканана. Але можа быць і не выканана.
Сам факт здзяйснення гэтых дзеянняў робіцца з дапамогай асобных папер такіх як Акт прыёму перадачы і распіска аб атрыманні грашовых сродкаў..
Сам акт аб прыёме перадачы павінен змяшчаць інфармацыю аб аб ўзаемаразлікаў і што ў бакоў здзелкі няма ніякіх прэтэнзій ў адносiнах да грашовых сродкаў. Аднак часцяком пакупніка страхуюцца і просяць прадаўца скласці не абавязковы дакумент, распіску.
Такі дакумент будзе відавочнай перавагай пакупніка, калі раптам прадавец захоча па вытвараюцца і аспрэчыць дасканалую ўгоду.
Распіска аб атрыманні грошай за нерухомую маёмасць павінна быць складзена юрыдычна пісьменна, што ў выніку надасць ёй законную сілу. Можна вылучыць некаторыя абавязковыя для гэтага моманты.
Слушна ўсё каб распіску пісаў той чалавек, які павінен быць атрымальнікам грашовых сродкаў. Ніхто з якія прадстаўляюць інтарэсы прадаўца без распіскі, няхай гэта будзе сваякі, сябры ці рыэлтар.
Трэба дакладна паказаць аб якой нерухомасці ідзе гаворка. Гэта павінен быць выразны адрас або кадастравы нумар участку зямлі, каб у далейшым не ўзнікала спрэчак на гэтую тэму. Для складання распіскі аб атрыманні грашовых сродкаў для нерухомасць неабходна прытрымлівацца некаторых правіл, якія створаць дакументам юрыдычную значнасць. вось гэтыя моманты:
- распіску піша то твар, якое з'яўляецца атрымальнікам грошай, а такім чынам гэта прадавец.
- распіска спасылаецца з кантракт куплі продажу, а значыць вітаецца змест такіх фраз, як “згодна такім–то пункта куплі продажу“.
- распіска павінна змяшчаць выразны адрас нерухомай маёмасці, каб потым гэта не было прадметам для спрэчак.
- У распісцы павінны быць пазначаны усе неабходныя для гэтага дакумента рэквізіты, такія як прозвішча і ініцыялы прадаўца і пакупніка, якія супадаюць з пашпартнымі дадзенымі, перадаваная сума пропіссю і лічбамі, а таксама дату і месца афармлення дакументаў.
- У канцы дакумент змацоўваецца подпісам бакоў.
Калі у распісцы ня будзе якога то з гэтых элементаў, то у выпадку судовага разгляду давядзецца даказваць яе заможнасць, а суд можа ня прыняць гэты дакумент з-для яго ня няправільнага складання.
Каб у дакумента было больш юрыдычнай значнасці, дакумент неабходна падпісваць пры сведках. У такім выпадку свае паказанні сведак яны таксама запэўніваюць подпісамі..
У выпадку, калі нерухомасцю валодаюць адразу некалькі чалавек, то ў такім выпадку яны ўсе павінны паставіць свае подпісы на дадзеным дакуменце. Сапраўды гэтак жа яны павінны падпісаць і дамова аб куплі продажы. Калі да дадзенай нерухомасці ставіцца правілы долевага валодання і грашовыя сродкі за гэтую нерухомасць атрымліваліся па асобнасці, то ў такім сітуацыі распіска таксама пішацца паасобку на указаную ў дамове суму.
Пераважней пісаць распіску ад рукі, так як гэта спатрэбіцца для графалагічнай экспертызы. Аднак досыць распаўсюджаны варыянт калі асноўная частка тэксту надрукаваная, а індывідуальныя дадзеныя ўпісваюцца ад рукі. Гэта можа быць кадастравы нумар нерухомай маёмасці, можа быць пашпартныя дадзеныя, але абавязкова гэта павінны подпіс з расшыфроўкай.
дадзены дакумент павінен быць складзены ў адным экзэмпляры і захоўваецца ён у пакупніка. Ёсць такі метад пакупкі, праз банкаўскую вочка, тады прадавец павінен аддаць распіску аб аб атрыманні грашовых сродкаў пасля таго, як падпіша дагавор і атрымае ключы ад банкаўскай ячэйкі.
Па законе ад складальніка распіскі не патрабуецца завяраць ня ў натарыуса, таму завераныя ў натарыуса распіскі можна вельмі рэдка.
Пагаворым зараз аб альтэрнатыўным метадзе транзакцыі. Тады прадаецца не адна, а адразу некалькі нерухомасцяў, м выбудоўваецца цэлая чарада з продаж. Дадзены выгляд здзелкі мае некалькі асаблівасцяў.
У такім выпадку грошы ад першага пакупніка перадаюцца адразу апошняму прадаўцу. Пры гэтым прадавец у сярэдзіне нават і ня бачыць грошай. здзелка праходзіць па сутнасці абыходзячы дадзенае твар. Яго выгада ад здзелкі – гэта іншая нерухомасць.
Аднак распіску аб атрыманні грошай такі прадавец ўсё роўна павінен скласці ў згодзе са сваім дамовай куплі продажу. У адваротным выпадку ўсё роўна застанецца небяспека таго што дадзены прадавец апынецца не сумленным і пачне аспрэчваць здзелку ў судзе з-за нібыта не атрымання грошай у поўным аб'ёме.
Падчас здзелкі ўсе ўдзельнікі, а таксама сведкі павінны мець пры сабе арыгіналы пашпартоў. Інакш неабходна будзе іх прывезці., таму як без іх, маючы толькі копіі ці іншыя дакументы, якія пацвярджаюць асобу, немагчыма аформіць дадзеную распіску.. А значыць, працаваць трэба быць менавіта з арыгіналамі дакументаў., праверыўшы ці адпавядаюць дадзеныя з іх тым што запісаныя ў распісцы.
сведкі здзелкі
Пацверджанне сведак гэта яшчэ адзін момант які можа надаць большай сілы любым юрыдычным дакументам. А значыць зусім нялішнім будзе тое, што дакумент завяраць сведкі паказаўшы ўсю неабходную інфармацыю пра сябе і запэўніўшы гэты дакумент сваім подпісам.
Не забывайце што ў любой сітуацыі тэкст распіскі павінен быць напісаны ад рукі прадаўца. Менавіта таму за запаўненнем паперы сочыць той хто ў ёй асабліва зацікаўлены – гэта пакупнік. Ён павінен супаставіць тое што паказана ў пашпарце дадзенай асобы з тым што паказана ў распісцы.
Юрыдычная сіла дакумента
Калі набываецца любая нерухомасць, такі дакумент як распіска з'яўляецца вельмі важным складнікам гэтай працэдуры. У дагаворы куплі продажу часцяком паказваецца толькі тое, што пакупнік бярэ на сябе абавязацельства перадаць усю заяўленую суму ў поўным аб'ёме, а прадавец абавязваецца перадаць гэтую нерухомасць у распараджэнне пакупніка. аднак, гэта толькі абавязацельства. А вось факт пацвярджае выкананне гэтага абавязацельства можа быць адлюстраваны ў распісцы. Але каб дакумент афіцыйна быў прызнаны маючым юрыдычную сілу ён павінен адпавядаць некаторым правілам.
Па-першае, дакумент павінен быць аформлены правільна і пісьменна, ўся асабістая інфармацыя з пашпартоў павінна быць перанесена ў распіску без памылак, і ў самім тэксце не павінна быць памылак і памылак.
Па-другое, дакумент павінен быць складзены ў двух экземплярах, подпісы боку дагавора ставяць у абедзвюх копіях. Тое ж самае можна сказаць і аб сведках, яны ставяць подпісы ў абедзвюх копіях распіскі.
У трэціх, распіску можна назваць дадаткам да дамовы. Калі казаць аб такога роду здзелкі, то без наяўнасці дамовы распіска не будзе мець юрыдычнай каштоўнасці. Так што калі афармляць распіску асобна ад дамовы ці зрабіць гэта раней чым аформіць дамову то можна нарвацца на непрыемнасці. Так як у такой сітуацыі ў прадаўца ёсць права заявіць што ён не ўдзельнічаў ні ў якой угодзе і ня выконваць свае абавязацельствы па здзелцы, а менавіта перадаць у валоданьне нерухомую маёмасць.
Па-чацвертае, для дадатковай перастрахоўкі дакумент афармляецца ў пісьмовым выглядзе і пішацца ўласнаручна прадаўцом. хоць і друкаваны і напісаны ад рукі тэкст мае аднолькавую юрыдычную сілу, напісаная ад рукі папера будзе выдатным узорам почырку для магчымай экспертызы.
Па-пятае, нельга дапускаць наяўнасць у тэксце памылак і выпраўленняў. Лепш знішчыць сапсаваны варыянт і напісаць новы дакумент.
Па-шостае, варта памятаць што юрыдычнай сілай надзелены толькі арыгіналамі. Яе копія не мае ніякай юрыдычнай сілы
Калі казаць пра сведак, то яны пажаданыя, але не з'яўляюцца абавязковымі. Гэта азначае, што вядома было б выдатна прыцягнуць да афармлення распіскі сведак., аднак нават калі іх не будзе тое ўсё роўна дакумент калі выкананы ўсё вышэй абумоўленыя патрабаванні будзе мець юрыдычную сілу.
Ўзор распіскі аб перадачы грашовых сродкаў за кватэру
