Распіска аб атрыманні долі ў кватэры

дробавая ўласнасць – гэта метад, у якім некалькі бакоў могуць удзельнічаць у валоданні каштоўным матэрыяльным актывам, напрыклад маёмасцю, нерухомасцю або часткай курортнага дома. Адным з асноўных матываў валодання ўласнасцю ў долях, з'яўляецца здольнасць сумесна выкарыстоўваць выдаткі на падтрыманне маёмасці або нерухомасці, якое не будзе выкарыстоўвацца і абслугоўвацца толькі адным уладальнікам.

Кожнае долевае маёмасць патрабуе свайго роду правілаў, у згодзе з якімі будзе адбывацца кіраванне ім, на падставе палажэнняў выкладзеных у дакументах уласнасці. На падставе дагавора, пагадненняў і распісак кожны ўладальнік атрымлівае гарантыі на доступ да актыву. Акрамя таго, кожны ўладальнік аплачвае частка гадавых збораў за кіраванне і абслугоўванне ў адносінах да адсотку уласнасці.

Гісторыя долевага валодання і пытанні аб атрыманні долі ў кватэры

Практыка долевага валодання сям'ёй або сябрамі для сумеснага выкарыстання нерухомасцю для адпачынку або пражывання існуе ўжо шмат гадоў. Але долевая індустрыя валодання ўласнасцю пачалася ў ЗША, з продажу катэджаў на гарналыжных курортах Скалістых гор ў пачатку 1990-х гадоў. Гэтыя першыя долевыя валодання паказалі, што людзі не хацелі купляць цэлыя хаты, якія яны будуць выкарыстоўваць толькі на працягу некалькіх тыдняў у годзе, адпачываючы ў гарах. Па дадзеных даследчай фірмы, у 2017 годзе ў Паўночнай Амерыцы было больш 312 долевую ўласнасць нерухомасці, што паказвае папулярнасць і выгаднасць такіх уладанняў для насельніцтва.

За межамі ЗША некамерцыйная форма долевай уласнасці існуе ўжо некалькі дзесяцігоддзяў. У гэтай форме людзі, не злучаныя адзін з адным роднаснымі або сямейнымі вузамі, афармляюць дамовы, распіскі і пагадненні для куплі, напрыклад, маёмасці для адпачынку, транспарту або нерухомасці. Такія саюзы дзейнічаюць як прыватныя групы з невялікім лікам дольшчыкаў, на некамерцыйнай аснове, як правіла, яны проста падзяляюць паміж сабой выдаткі і выкарыстанне маёмасці. Такія распіскі аб долевай уласнасці тычацца валодання кватэрамі, дамамі або транспартнымі сродкамі.

Доля ў нерухомасці дае ўладальнікам пэўныя прывілеі, напрыклад, некалькі дзён ці тыдняў, калі яны могуць выкарыстоўваць гэта маёмасць пры мінімальных выдатках, дольшчык заўсёды можа прадаць сваю частку маёмасці, здаваць яе ў арэнду або пражываць там маючы ўсе законныя падставы. Таксама яго дзеці без згоды астатніх дольшчыкаў заўсёды могуць разлічваць на свой «кут». аперацыі, якія можна праводзіць з долевай уласнасцю вельмі разнастайныя. Аднак важна ўлічваць асноўнае правіла, а менавіта мець пагадненне заключанае паміж усімі членамі або дольшчыкамі. У такім выпадку можна не сумнявацца, што любое выкарыстанне долевай уласнасці падорыць магчымасць паспяховай рэалізацыі сваёй частцы ў валоданні маёмасцю.

Аднак долевае валоданне нерухомасцю выклікае шэраг пытанняў, напрыклад:

• як падзеленыя права ўласнасці на долевае валоданне?
• як дзеляцца долі ў долевай уласнасці?
• што адбываецца, калі дольшчык не выконвае свае абавязацельствы?

Афармленне і складанне распіскі аб атрыманні долі за продаж кватэры

Закон не ўстанаўлівае дакладных правіл для складання падобнага дакумента. Яе форма можа мець адвольны выгляд, аднак ўтрыманне павінна быць канкрэтным, не ўтрымоўвалым памылак і напоўненым поўнай інфармацыяй аб усіх удзельніках здзелкі. Змест распіскі і паслядоўнасць ўнясення дадзеных павінны мець наступны выгляд і парадак:

• назву: «Распіска аб атрыманні долі па дамове куплі-продажу кватэры якая складаецца ў долевай уласнасці»;
• дата і месца перадачы грошай;
• F.I.O., год нараджэння адрас рэгістрацыі дольшчыка;
• пашпарт серыі, кім выдадзены, Дата выдачы, код падраздзялення;
• найменне органа, які выдаў пашпарт;
• канкрэтная фраза, падобнага плану: «... атрымаў(а) у поўным аб'ёме долю грашовых сродкаў у памеры _______________ рублёў у кошт аплаты па дамове куплі-продажу кватэры, якая складаецца ў долевай уласнасці;
• назву дагавора на падставе якога складаецца распіска: «Дамова ________ № _____” ад “__”_________ 20__г;
• «... сродкі атрыманы ад грамадзяніна(-што) _______________________ (F.I.O., год нараджэння, адрас);
• пашпарт серыі, N кім і калі выдадзены;
• код падраздзяленні і найменне органа, які выдаў пашпарт;
• FI. і подпіс складальніка распіскі;
• засведчвальны подпіс натарыуса.

Паколькі форма складання дакумента ня строгая, яго можна адаптаваць пад патрэбы і асаблівасці канкрэтнай здзелкі. У распісцы важна пазначыць усе падрабязнасці, а таксама выкласці волю уласнікаў, калі гэта неабходна. У выпадку пісьменнага і поўнага запаўнення зместу, распіска зможа даць поўную юрыдычную абарону правоў і інтарэсаў усіх удзельнікаў здзелкі, нават калі яна не была заверана ў натарыяльнай канторы.

Як падзеленыя права ўласнасці на долевае валоданне?

Незалежна ад таго, хто з'яўляецца дольшчыкам і колькі іх усяго, прадавец павінен вызначыць якім чынам будзе выкарыстоўвацца сумесна якое выкарыстоўваецца маёмасць. Гэта звычайна з'яўляецца першым крокам у вызначэнні структуры валодання долямі. Структура выкарыстання будзе вызначаць астатнія фактары валодання долевай уласнасцю.

Пры аналізе розных варыянтаў выкарыстання долевай уласнасці, саўладальнікі будуць абменьвацца правамі карыстання паміж сабой незалежна ад таго, якая сістэма будзе прынятая. Выбар структуры размеркавання выкарыстання долевай уласнасці павінен вызначацца размяшчэннем і памерам аб'екта, яго сезоннасцю, верагоднай працягласцю наведванняў і тым, як людзі могуць планаваць яе выкарыстанне, а таксама як жадаюць распарадзіцца ёю ў будучыні.

Найбольш папулярнай мадэллю выкарыстання долевай уласнасці з'яўляецца «падыход прысваення». Кожнаму саўладальніку прысвойваецца выключнае права на выкарыстанне дома на працягу пэўнага колькасці дзён, тыдняў, месяцаў ці гадоў. Перыяды выкарыстання могуць быць фіксаванымі, напрыклад, «Месяц лютага» або «першыя два тыдні лютага і ліпені», зменныя, што азначае іх змена кожны год ці камбінацыю фіксаваных і зменных.

Ва ўласнасць кожнага дольшчыка можа ўваходзіць падзел нерухомасці па частках, або па квадратным метрам. Калі адзін з дольшчыкаў пажадае прадаць ці здаць у арэнду сваю частку, на кошт куплі можа ўплываць як раз памер долі ў дадзенай уласнасці.

Правы на выкарыстанне могуць быць абмежаваныя толькі уладальнікамі або распаўсюджаныя на сям'ю, сяброў, арандатараў ці іншых асоб. Розныя права выкарыстання могуць прымяняцца да розных перыядах выкарыстання.

Меней папулярнай мадэллю размеркавання правоў на выкарыстанне долевага ўдзелу з'яўляецца «аплата за выкарыстанне». Саўладальнікі плацяць загадзя ўзгодненую «плату за карыстанне» за кожны дзень або тыдзень выкарыстання. Плата за карыстанне, нароўні з любым даходам, атрыманых напрыклад, ад здачы долі ў арэнду, выкарыстоўваецца для аплаты расходаў на валоданне часткай у нерухомасці.

Калі плата за выкарыстанне і прыбытак ад арэнды разам перавышаюць выдаткі, лішак дзеліцца паміж уладальнікамі; калі ёсць недахоп, кожны ўладальнік павінен зрабіць свой унёсак.

Як дзеляцца долі ў долевай уласнасці?

У пагадненнях аб сумеснай уласнасці, звязаных з адным домам або кватэрай, аперацыйныя выдаткі, такія як страхаванне, тэхнічнае абслугоўванне, рамонт, паляпшэнне, камунальныя паслугі і кіраванне, звычайна дзеляцца прапарцыйна валоданню, так што кожны ўладальнік будзе плаціць 20% па кожным з гэтых выдаткаў.

Калі нерухомасць здаецца ў арэнду, кожны дольшчык атрымлівае адпаведна 20% ад любога даходу. Перапродаж адным саўладальнікам ніколі не павінна павялічваць падатковую нагрузку на іншую долю ўласнасці, якая знаходзіцца ў валоданні саўладальніка.

Бакі могуць вырашыць, што кожны саўладальнік будзе ўносіць уклад толькі ў затраты на эксплуатацыю той частцы нерухомасці, на якія ў яго ёсць права выкарыстання.

Распіска аб сумеснай уласнасці павінна забяспечваць канкрэтнае і дакладнае дазвол, калі ўзнікае якая-небудзь канфліктная сітуацыя. Чым ясней выкладзена сутнасць распіскі аб долевым валоданні, тым менш верагоднасць таго, што яна не зможа дапамагчы вырашыць канкрэтную праблему. Перавага ў падрабязным выкладзе сутнасці здзелкі ў распісцы заключаецца ў тым, што яна дазваляе саўладальніку вырашыць больш праблем і робіць яе больш карыснай пры вырашэнні канфліктных сітуацый.

Што адбываецца, калі дольшчык не выконвае свае абавязацельствы?

Хоць саўладальнік з'яўляецца магчымай прычынай ўзнікнення патэнцыйных рызык у будучыні, не варта недаацэньваць той шкоду, які можа нанесці нядобрасумленны дольшчык уласнасці. Больш распаўсюджанымі праблемамі, звязанымі з выкарыстаннем агульнай нерухомасці з'яўляюцца няздольнасць захаваць яго ў чысціні, выкарыстанне яго ў несанкцыянаванае час або неналежным чынам, а таксама выкарыстанне, здача ў арэнду ці продаж без ўзгаднення з астатнімі дольшчыкамі, якія знаходзяцца ў валоданні гэтай нерухомасцю.

дольшчыкі, тыя, што трымаюцца ўмовы дагавора заўсёды могуць вырашыць выкарыстаць усю сваю прававую сілу, або праявіць лаяльнасць, калі абставіны патрабуюць ласкі. Аднак саўладальнікі не павінны быць паблажлівыя, калі адзін з членаў пагаднення ігнаруе правілы або падвяргае рызыцы маёмасць, якое знаходзіцца ў долевай уласнасці.

Калі абвінавачваны долевай уладальнік вырашае аспрэчваць гэта зацвярджэнне, гэтае пытанне перадаецца на дазвол спрэчкі, ў арбітражны суд. Калі абвінавачваны саўладальнік не выпраўляе сваё парушэнне ці не садзейнічае вырашэнню спрэчкі на працягу ўстаноўленага тэрміну, яго доля ў долевым маёмасці прадаецца па рынкавай цане з выкарыстаннем старанна апісанай працэдуры. Прадажная выручка ўжываецца для аплаты любых запазычанасцяў, транзакцыйных выдаткаў, судовых выдаткаў і штрафаў, а любыя пакінутыя сумы дзеляцца паміж астатнімі саўладальнікамі.

Некаторыя дольшчыкі вырашаюць, што для іх мэтазгодна стварыць рэзервовы фонд, сродкі з якога будуць выкарыстоўвацца для выплаты працэнтаў па іпатэчных крэдытах, падаткаў, страхавання, на той выпадак, калі саўладальнік не зможа ўнесці сваю долю.

Дастатковую колькасць ўласнаручна напісанага тэксту прадаставіць дадатковую абарону, паколькі дасць магчымасць устанавіць аўтарства распіскі пры правядзенні судовай экспертызы і аналізу почырку. Распіска дазваляе бакам атрымаць абарону ад нядобрасумленнага выканання сваіх абавязацельстваў, і стаць стымулам для добрасумленнага прытрымлівання ўмовах пагаднення.

Ўзор распіскі аб атрыманні долі ў кватэры

Спампаваць ўзор распіскі аб атрыманні долі ў кватэры ў фармаце doc