Пры правядзенні аперацый па куплі-продажы паміж пакупніком і прадаўцом ажыццяўляецца здзелка, якую часцей за ўсё праводзяць у натарыуса. Пры гэтым усе атрымліваюць адпаведныя дакументы на рукі. Але нават нягледзячы на дадзенае акалічнасць - напісанне распіскі ўсё ж застаецца галоўнай рэкамендацыяй пры правядзенні падобнага роду здзелак.
Пад распіскай маецца на ўвазе дакумент асабістага характару. Таксама распіска можа вызначацца як дакумент, пры дапамозе якога можна пацвердзіць факт перадачы або атрымання грошай, каштоўных папер, аказанне паслуг, а таксама адсутнасць якіх-небудзь прэтэнзій да процілеглага боку. Важнасць распіскі вызначае юрыдычная сіла дакумента, а таксама той факт, што яна можа служыць гарантам ажыццяўлення здзелкі або выканання ўзятых на сябе абавязацельстваў. Нягледзячы на адсутнасць якога-небудзь устаноўленага нормамі дзеючага заканадаўства ўзору для напісання распісак - існуе шэраг асаблівасцяў, тых, хто прыйшоў з юрыдычнай практыкі. Ніжэй прапануецца азнаёміцца з некаторымі з іх.
Сутнасць распіскі з юрыдычнага пункту гледжання
Сутнасць распіскі складаецца ў тым, што любыя дакументы, хай нават завераныя ў натарыяльным парадку, пацвярджаюць толькі факт перадачы права ўласнасці на набыццё, а распіска пацвярджае факт перадачы грашовых сродкаў і адсутнасць у сувязі з гэтым любых прэтэнзій.
Пры здзяйсненні ўгоды неабходна ўлічваць памер сумы, якая фігуруе ў выніковых дакументах. Чым вышэй сума - тым большая неабходнасць у напісанні распіскі. Хоць у наш час, калі давер да людзей практычна сышло на нішто, пры любой аперацыі з перадачай грошай ці заключэнні дагавораў аб аказанні паслуг - рэкамендуецца напісаць распіску. Гэта звычайна не займае шмат часу, затое істотна ўплывае на тое, ці будзе справа даведзена да канца, і ці будуць выкананы ўсе абавязацельствы па дасягнутым дамоўленасцям. Як ужо згадвалася вышэй, пры афармленні здзелак у натарыуса складаецца дамова аб куплі-продажы. Часам узнікаюць сітуацыі, калі дагавор у выніку скасоўваецца, а можа і зусім прызнаецца несапраўдным, то ў такім выпадку менавіта распіска можа дапамагчы ў ліквідацыі ўсіх пытанняў па задаткі, праведзеных выплатах, незавершаным выплатах і таму падобнае.
Пры заключэнні дагавораў аб арэндзе, што можа быць і ў выпадку арэнды гаража, таксама трэба пісаць распіску, якая будзе пацвярджаць факт выплаты арэнднай кошту арэндадаўцу. Калі гаворка ідзе аб куплі - распіска складаецца для пацверджання кожнай фінансавай аперацыі, будзь-то задатак, аплата часткі сродкаў, растэрміноўка, аванс небудзь твор поўнай выплаты.
Змест і кантэнтны частка распіскі
Распіска складаецца ад імя прадаўца або арэндадаўца. У ёй паказваецца, што канкрэтная сума грошай была атрыманая і пакупнік выканаў усе абавязацельствы, таму да яго няма ніякіх прэтэнзій. У выніку маецца дзве копіі распіскі, адна з якіх аддаецца контрагенту, а другая застаецца ў прадаўца.
Ніжэй прапануецца разгледзець некаторыя асноўныя моманты, якія неабходна прапісаць у тэксце распіскі. Сярод іншага гэта:
- найменне дакумента і яго мэтавае прызначэнне. Неабходна апісаць што пацвярджае дадзеная распіска;
- горад, у якім складаецца дакумент;
- актуальная дата складання распіскі;
- FIO чалавек, ад імя якога складаецца распіска. У гэтым пункце неабходна прапісаць кантактныя дадзеныя прадаўца або арэндадаўца, у тым ліку яго пашпартныя дадзеныя і прапіску;
- FIO чалавек, якое бярэ на сябе выкананне названых у распісцы абавязацельстваў. Тут таксама неабходна прадаставіць поўную інфармацыю аб кантактных дадзеных пакупніка або арандатара, з указаннем яго пашпартных дадзеных і прапіскі;
- суб'ект распіскі. Дадзены пункт мае на ўвазе падрабязнае апісанне аперацыі: продаж, купля, арэнда, заклад, прасоўванне, аказанне паслуг і да таго падобнае. Таксама неабходна ўказаць месцазнаходжанне суб'екта, калі гэта магчыма, і яго падрабязнае апісанне як такога. Аформлены Ці ён правільным, з пункту гледжання заканадаўства, чынам і калі не - як пацвердзіць права ўласнасці на яго новаму ўладальніку;
- сума грошай, якая перадаецца ў кошт суб'екта распіскі або нефінансавыя абавязацельствы. Звычайна грашовая сума паказваецца лічбамі, а затым у дужках дублюецца пропіссю. Гэта робіцца для таго, каб немагчыма было дваяк трактаваць суму альбо выправіць яе ўжо пасля падпісання дакумента бакамі;
- калі сродкі небудзь абавязацельствы выплачваюцца або выконваюцца на працягу пэўнага часу - тады варта паказаць канчатковы тэрмін выканання ўсіх дамоўленасцей;
- пры наяўнасці сведкаў неабходна ўпісаць іх кантактныя дадзеныя, уключаючы пашпартныя дадзеныя і месца пражывання. Звычайна гэта тычыцца выканання вельмі сур'ёзных абавязацельстваў або здзелак з вялікімі сумамі грошай;
- дата падпісання распіскі;
- подпісы бакоў. Аўтограф ставіцца пры наяўнасці ўсіх асоб, дадзеныя якіх ўказанні ў распісцы. Подпісы сведкаў пацвярджаюць, што дамоўленасць дасягнута і ніхто не адчувае на сабе ціск з боку контрагента.
Нюансы і агульныя парады
Да агульнаму правілу пры складанні распіскі неабходна дадаць акуратнасць і беспамылковасць ўнясення дадзеных і іншай інфармацыі. Тэкст распіскі не можа ўтрымліваць ніякіх выпраўленняў або памылак правапісу, інакш яна губляе сваю юрыдычную сілу з прычыны магчымай двайны трактоўкі ўсяго зместу.
Калі гаворка ідзе не аб куплі, а аб арэндзе гаража, у якім знаходзіцца частка маёмасці арэндадаўца, пажадана пры складанні дамовы аб арэндзе і напісанні адпаведнай распіскі - перадаць дакумент, з пералікам усяго змесціва гаража. Гэты пералік можа ўтрымліваць таксама і арыентыровачны кошт названай маёмасці. Гэта не сорамна, бо ў такім выпадку даверныя адносіны адыходзяць на другі план, а спачатку варта аддаць прыярытэт дзелавой сферы адносін. Таму кожнай суме грошай павінен адпавядаць чэк, квітанцыя і распіска. Пры перадачы грошай з рук у рукі пацвярджэннем плацяжу такога роду можа служыць толькі распіска.
Распіска з'яўляецца самастойным дакументам і не патрабуе дапаўненняў. Мае патрэбу Ці яна ў завярэнні ў натарыуса? Такога абавязацельствы ў складальнікаў распіскі няма. Хоць у прынцыпе гэта магчыма. Рашэнне наконт гэтага прымаецца асабіста яе складальнікамі. існуе меркаванне, што ў ходзе судовага разбору завераная ў натарыуса распіска мае большую вагу, аднак суд прымае распіскі ў якасці дакумента і без друку натарыуса.
Існуе адно сакрэтнае правіла для напісання распіскі. Яно заключаецца ў тым, каб пісаць дакумент ад рукі, а не карыстацца гатовым, набраным на электронным прыладзе бланкам. У карысць напісання распіскі ўласнаручна кажа тое, што калі процілеглая бок будзе адмаўляцца ад сваёй датычнасьці да напісання дакумента - справядлівасць можа перамагчы дзякуючы экспертызе почырку, што будзе важкім аргументам у ходзе судовага разбору.
Напісанне распіскі пры афармленні пакупкі гаража
Калі гараж афіцыйна аформлены - тады яго набыццё не выкліча дадатковых цяжкасцяў і пытанняў. Калі ж не - купля можа адбыцца, аднак афіцыйна аформіць яе не ўяўляецца магчымым. Больш за тое, рэгіянальная выканаўчая ўлада заўсёды можа прад'явіць прэтэнзіі да неаформленымі ўзвядзенню. аднак, калі пакупнік лічыць, што такое набыццё неабходна - распіскай можна пацвердзіць свае правы на такога роду маёмасць. пазней, каб пазбегнуць магчымых нахлебнікам, якія таксама будуць прэтэндаваць на гэту ўласнасць, варта заняцца пытаннем ўзаконьвання пабудовы. Аформіць гараж на сябе можна і пасля рашэння фінансавых пытанняў з папярэднім уладальнікам. Галоўнае своечасова заняцца пытаннямі прыватызацыі.
Калі прадавец запэўнівае, што з законам у дадзенай нерухомасці ўсё ў парадку - гэта не гарантыя яго прыстойнасці. Неабходна самому пераканаецца ў гэтым. З праверкай дакументаў можа дапамагчы кваліфікаваны спецыяліст.
Калі гаворка ідзе пра куплю гаража, размешчанага ў ахоўнай зоне, да такіх ставяцца пракладзеныя пад ім камунікацыі або пабудаваныя ўшчыльную будынка, або месцазнаходжання побач шляхоў аўто і чыгунак - варта прыняць да ўвагі, што законнае афармленне дадзенага гаража будзе вельмі цяжка. Часцей за ўсё падобнага роду аб'екты ўзводзіліся і ўсталёўваліся выключна з вуснага дазволу ўпаўнаважанага начальства. Таму пры яго змене - пытанне аб знаходжанні гаража ў паказаным месцы зноў стане рубам.
Пытанне рухомай або нерухомай вызначэння гаражнай уласнасці тычыцца таго з якіх будматэрыялаў складаецца збудаванне. Калі гэта бетонны падмурак і цагляныя сцены - адназначна маёмасць нерухомую. Але часцей за ўсё гаражы ў дварах звычайных шматпавярховых дамоў сабраныя з металічных лістоў, устаноўленых прама на зямлі - і гэта збудаванне рухомую. Больш за тое, апошні варыянт наогул можа меркаваць разборную канструкцыю, што спрашчае ўладжванне раптоўна ўзніклі рознагалоссі з законам.
Ўступленне ў сяброўства гаражнага кааператыва накладае захаванне пэўных правоў і абавязкаў. Таму перад набыццём гаража ў такім кааператыве варта старанна азнаёміцца з яго статутам. А менавіта з пунктамі аб здачы такой уласнасці ў арэнду або яго перапродажу, так як дзейнічаць у наступстве можна будзе толькі ў адведзеных рамках. Ўступленне ў гаражны кааператыў без рызык для сябе магчыма толькі калі ён уведзены ў эксплуатацыю законным чынам. Інакш рэгістрацыя уласнасці будзе немагчымая.
На момант продажу папярэдні ўладальнік абавязаны мець пры сабе ўвесь пакет дакументаў, які пацвярджае не толькі права ўласнасці, але і адсутнасць якіх-небудзь абцяжаранняў, арыштаў, а таксама іншых нявыгадных для пакупніка нюансаў.
З прычыны ўсяго вышэйпералічанага варта заўважыць, што распіска з'яўляецца універсальным інструментам, які выкарыстоўваецца практычна ва ўсіх фінансавых аперацыях. Бо для гэтага дакумента не прадугледжаны ніякай стандарт або шаблон, ўстаноўлены заканадаўчымі нормамі, тэкст распіскі можа ўтрымліваць найбольш падрабязную інфармацыю, выгадную для адной або двух яе бакоў.
Пры дапамозе распіскі можна не толькі забяспечыць гарантыі здзяйсненні здзелкі або надзейнасці перададзеных грашовых сродкаў, але і засцерагчы сябе ад магчымых падводных камянёў. Напрыклад у тэксце распіскі можна прапісаць ўмовы, па якіх здзелка не адбудзецца або можа быць анулявана. Таксама можна згадаць пра тое, што адказнасць за юрыдычныя пытанні, датычна магчымага арышту маёмасці або іншага абцяжарання - цалкам ляжыць на папярэднім уладальніку. Па жаданні пакупніка ў змест распіскі могуць быць уключаны і іншыя пункты, якія размяркоўваюць адказнасць паміж бакамі, заключае здзелку.
Ўзор распіскі аб атрыманні грошай за гараж
Спампаваць ўзор распіскі аб атрыманні грошай за гараж у фармаце .doc
