Купля кватэры для здачы ў арэнду: сем рэчаў, якія вам трэба ведаць

Многія з нас мараць аб свеце здачы кватэр, дамоў, офісных і гандлёвых памяшканняў у арэнду. Мы прадстаўляем сабе куплю нерухомасці, здачу яе ў арэнду і назіранне за штомесячным паступленнем наяўных грошай або іх прыходам на банкаўскі рахунак.

Але праца домаўладальнікам можа займаць шмат часу і выдаткаў. Да таго ж вы рызыкуеце патрапіць у пастку з-за змен у правілах урада і падаткаабкладання, паколькі палітыкі спрабуюць выціснуць больш падаткаў з домаўладальнікаў. Мы разумеем 7 карысных парад, якія лепш ведаць і задумацца пра гэта, перад пакупкай дома або кватэры пад здачу ў арэнду як посуточно, так і памесячна – на доўгатэрмін.

1. Здача ў арэнду можа быць стрэсавай і забіраць шмат часу

У апошнія гады бляск здзелак куплі-продажу значна пацьмянеў, хоць і з'явілася мноства добрых сайтаў як ПЭРЫНІ – продаж нерухомасці па ўсёй РФ, нават у Пыць-Яхе вось https://pyt-yah.etagi.com/realty/, ёсць прапановы і ва ўсіх астатніх рэгіёнах і гарадах Расіі. Зручнае сартаванне і прыемны дызайн сайта з мноствам лотаў., сэрвісаў, іпатэчных праграм і базай ведаў. Кансультацыі па тэлефоне даступныя амаль 18 гадзін у суткі – з 6:30 да 24:00!

Разнастайныя ўрадавыя меры імкнуцца зрабіць куплю нерухомасці ў іпатэку больш прывабнай для інвестыцый, чым раней.

Ёсць і такія домаўладальнікі, якія вырашылі кінуць гэты бізнэс і прадаць сваю нерухомасць пад арэнду, паколькі новыя зборы і страта падатковых ільгот прывялі да звужэння памеру прыбытку (калі толькі вы не працуеце ў шэрую).

Купля для рэшты ў арэнду азначае, што вам, хутчэй за ўсё, давядзецца:

• Атрымаць іпатэку на куплю нерухомасці і абслугоўваць штомесячныя плацяжы па іпатэцы.
• Адказваць на званкі аб затопленай ваннай, лясы, бруду, паломкам і інш.
• Разбірацца са выпадковым кашмарным арандатарам.
• Пры пошуку арандатараў плаціць агенцтву за гэта.

Інвеставанне ў нерухомасць для здачы ў арэнду спалучана са значнымі рызыкамі і падыходзіць толькі для людзей, у якіх ёсць фінансавая падушка для пакрыцця непрадбачаных выдаткаў. Упраўленне нерухомасцю таксама можа заняць шмат часу, і яго не варта разглядаць як кароткатэрміновае ўкладанне.

Для некаторых людзей гэта проста няправільнае ўкладанне. З фондамі фондавага рынку, магчыма, мець справу значна прасцей, чым з уласнасцю жылой нерухомасці, асабліва ўзятую па іпатэцы.

З другога боку, у рынку заўсёды ёсць грошы, якія можна зарабіць на здачы ў арэнду.

2. Стварэнне кампаніі з абмежаванай адказнасцю можа скараціць выдаткі

Калі вы не хочаце плаціць дадатковы падатак на даход ад арэнды, вы можаце падумаць аб куплі нерухомасці для здачы ў арэнду праз кампанію з абмежаванай адказнасцю.

Сумы не складаюцца для ўсіх, таму вам трэба параіцца з экспертам, перш чым здзейсніць такі скачок.

Калі ўласнасць належыць кампаніі, усе выдаткі, уключаючы выплаты працэнтаў па іпатэцы, могуць быць аднятыя як камерцыйныя выдаткі.

Кампанія плаціць карпаратыўны падатак з прыбытку. Стаўка падатку зараз складае 20%.

Прырост капіталу таксама з'яўляецца важным фактарам, паколькі кампанія будзе несці адказнасць за выплату карпаратыўнага падатку на прыбытак, калі нерухомасць будзе прададзена з прыбыткам. Затым вы заплаціце падаходны падатак, калі вам трэба будзе зняць грошы.

Адным з пераваг кампаніі з'яўляецца тое, што вам трэба здымаць грошы толькі ў зручны для вас час. Гэта можа быць падатковы год, калі іншыя даходы нізкія, таму што, скажам, вы бераце творчы водпуск.

3. Для атрымання іпатэкі патрэбен вялікі дэпазіт

У той час як стандартная іпатэка можа быць забяспечана залогам за ўсё ў 5% ад кошту нерухомасці, мінімальны дэпазіт для іпатэкі для пакупкі з мэтай здачы ў арэнду, звычайна складае 25%.

4. Першыя пакупнікі могуць не адпавядаць патрабаванням

Тэарэтычна, пакупнікі, якія ўпершыню купляюць нерухомасць, могуць атрымаць іпатэку для здачы ў арэнду. Але насамрэч гэта вельмі складана, так як крэдыторы часта лічаць гэтую групу занадта рызыкоўнай.

Ёсць кампаніі крэдыторы, якія разгледзяць вашу заяву, нават калі вы ніколі не валодалі нерухомасцю.

Хаця для гэтага часта патрабуецца мінімальны дэпазіт у памеры 30%, заяўніку патрэбен толькі мінімальны даход у памеры 12 000 даляраў у год.

Крэдытор уважліва вывучае абставіны заяўніка і прычыны, па якіх ён жадае набыць нерухомасць для здачы ў арэнду, не валодаючы ў той час уласным домам.

Іпатэчныя брокеры таксама могуць дапамагчы вам знайсці крэдытора, які вітае новых пакупнікоў.

5. Не ўся нерухомасць прыбытковая

Вы павінны прадэманстраваць прыбытковасць здачы нерухомасці ў арэнду, каб атрымаць іпатэку для здачы ў арэнду.

Як разлічыць арэндную даходнасць:

1. Вазьміце гадавы даход ад арэнды нерухомасці.
2. Падзяліце атрыманую суму на суму, якую вы заплацілі за нерухомасць.
3. Памножце лічбу на 100, каб атрымаць працэнт.

Не забывайце выдаткі на абслугоўванне і страхаванне, любыя камісіі кіраўніка агента, працэнты па іпатэцы, а таксама перыяды, на працягу якіх нерухомасць можа заставацца пустой. Усе гэтыя выдаткі з'ядуць арэндную плату.

Вам таксама трэба будзе паказаць, што вы ўсё яшчэ можаце плаціць па іпатэцы, калі працэнтныя стаўкі вырастуць.

6. Камісія па іпатэцы можа быць высокай

Некаторыя зборы і працэнтныя стаўкі па іпатэцы з правам выкупу могуць быць вышэйшыя, чым па стандартнай іпатэцы.

Таксама майце на ўвазе, што большасць іпатэчных крэдытаў з правам выкупу не рэгулююцца.

Такая іпатэка звычайна прапануецца толькі пад працэнты. Гэта азначае, што штомесячная сума, якую вы выплачваеце свайму крэдытору, будзе ніжэй, чым пры пагашэнні іпатэчнага крэдыту.

Гэта можа быць прывабна, але, вядома ж, азначае, што вы не памяншаеце саму іпатэку.

Са станоўчага боку, гэтыя іпатэчныя крэдыты часта даюць вам магчымасць пагашаць частку крэдыту кожны год. Гэта тое, што вы маглі б зрабіць, калі ваша арэнда стане больш прыбытковай у будучыні.

Калі вы ўсё ж вылучыце гэты маршрут, спачатку праверце наяўнасць штрафаў, асабліва калі ў вас фіксаваная стаўка.

Яшчэ адзін спосаб мець справу з пазыкамі толькі пад працэнты – перазакладваць праз некалькі гадоў або пасля заканчэння тэрміну дзеяння фіксаванай стаўкі.

Але калі гэты варыянт спадабаецца, прыняць да ўвагі, што вам давядзецца павялічыць камісію, вы станеце старэй, і няма ніякай гарантыі, што лічбы па-ранейшаму будуць расці, асабліва калі працэнтныя стаўкі вырастуць.

У канчатковым выніку вы можаце прадаць нерухомасць у рахунак пагашэння іпатэкі. Але калі кошты на нерухомасць упадуць, а выручка не пакрые непагашаны доўг, у вас будзе адмоўны капітал, і, магчыма, давядзецца самастойна кампенсаваць розніцу.

Так што варта стварыць фінансавую падушку, каб пераканацца, што ваша імперыя ўласнасці не абрынецца.

7. Ведайце раён

Можа ўзнікнуць спакуса купіць выгадную двухпакаёвую кватэру “на паўночным усходзе” горада. Але будзьце асцярожныя: няведанне мясцовасці можа прывесці да сур'ёзных страт.

Попыт на арэнду ў гэтым раёне можа быць слабым ці падаць, а забарона большасці арэндных збораў для арандатараў можа азначаць, што агенты па нерухомасці пакінулі месца здарэння, таму вам можа быць складана здаць нерухомасць.

Калі вы вырашыце прадаць нерухомасць, вы можаце пацярпець.

Так што правядзіце сваё даследаванне, а затым правядзіце яшчэ некалькі даследаванняў. Скачок з парашутам у незнаёмым месцы, каб паспрабаваць зарабіць на укладаннях у нерухомасць, можа быць не лепшым рашэннем.

Таксама разгледзьце тып арандатараў у гэтым раёне: ці будзе попыт з боку маладых спецыялістаў, маладых сем'яў ці студэнтаў?

Гэта таксама будзе вызначаць тып пакупкі нерухомасці, якую вы набываеце.

выснову

Перш чым хутка купляць нерухомасць пад арэнду, сядзьце і грунтоўна ўсё прадумайце, выкарыстоўваючы нашы рэкамендацыі у тым ліку, пралічыце ўсё на паперы, узважце ўсё за і супраць. Разгледзьце ўсе прыдатныя вам месцы і варыянты кватэр, не спяшайцеся, часам трэба пачакаць сваю “залатую рыбку” на рынку нерухомасці.