Як наняць субпадрадчыкаў для будаўніцтва, біржы субпадраду

Незалежна ад таго, з'яўляецеся Ці вы мэнэджэрам праекта буйнейшага генеральнага падрадчыка або новым генеральным падрадчыкам, адно можна сказаць напэўна:

Вы павінны ведаць, як наняць субпадрадчыка або гандлёвага падрадчыка.

У будаўнічай сферы заўсёды важна наладжваць добрыя працоўныя адносіны. Многія зборшчыкі смецця і працэдуры будуць працаваць разам гадамі. Калі субпадрадчык працягвае якасна выконваць працу – і генеральны дырэктар будуе з імі добрыя адносіны – навошта нешта мяняць? Калі генеральны падрадчык і яго субпадрадчыкі добра працуюць над праектам, яны таксама часта зліпаюцца.

Зрэшты, усё (непазбежна) мяняецца. Ствараюцца або пашыраюцца новыя генпадрадныя фірмы. Ведаючы гэта, як наняць новага субпадрадчыка, важна пераканацца, што, каб вашы праекты працягвалі ісці ў нагу з часам, калі гэты час нарэшце прыйдзе.

Тым не менш, Наём субпадрадчыкаў не павінен быць бянтэжным або непрыемным.. Мы склалі спіс пытанняў, якія трэба спытаць (і палі, якія неабходна адзначыць) падчас працэсу папярэдняй кваліфікацыі вашага субпадрадчыка. Такім чынам, вы ўсе можаце падрыхтавацца да наступнай вялікай працы.

Навошта наймаць субпадрадчыкаў?

Перш чым шукаць субпадрадчыка, задайце сабе некалькі асноўных пытанняў. Калі варта наняць субпадрадчыка?? Ён вам сапраўды патрэбны??

Вось некаторыя асноўныя рэкамендацыі, Што трэба ўлічваць пры найме субпадрадчыка.

Калі наймаць субпадрадчыка

Улічвайце аб'ём работ для вашага праекта. памятаеце, што субпадрадчыкі – гэта спецыялісты – яны спецыялісты ў сваёй справе.

Хаця знайсці субпадрадчыка можна практычна на любы аб'ём работ, ёсць некалькі агульных субпадрадных абласцей, вы павінны ведаць.

Буйныя кампаніі звычайна выконваюць гіпсакардонныя або бетонныя работы самастойна, а для ўсяго астатняга наймаюць субпадрадчыкаў.. Тым не менш, нават меншыя кампаніі наймаюць субпадрадчыкаў для механічных, электрычныя і сантэхнічныя работы, а таксама для падземных камунікацый, канструкцыйная сталь і шкленне.

Калі любы з вашых будаўнічых праектаў прадугледжвае такую ​​працу, Лепш за ўсё наняць субпадрадчыка.

Калі патрэбен субпадрадчык?

Вам сапраўды патрэбны субпадрадчык?? Хутчэй за ўсё, Так.

«Наем субподрядчиков часто обойдется вам дешевле для выполнения работы, чем использование бригад, не обученных для специальной работы. Специалисты знают, якія матэрыялы ім спатрэбяцца да пачатку працы, і таму змогуць атрымаць працу. Выконваецца хутчэй – з меншым часам прастою для пошуку дэталяў ці матэрыялаў ».

Все эти специальные ноу-хау и готовность к найму субподрядчиков сэкономят вам время и деньги в будущем. Это может даже привести к экономии, которая достанется владельцу.

Як наняць субпадрадчыкаў

Працэс найму субпадрадчыка ўключае ў сябе мноства розных этапаў.

Мы разгледзім асноўныя пытанні, якія вам трэба задаць, каб вызначыць патрабаванні да субпадрадчыка, а таксама тое, что нужно включить в ваше соглашение с субподрядчиком в конце.

Дзе знайсці субпадрадчыкаў?

Чтобы найти субподрядчиков, генеральные директора и менеджеры по управлению проектами обычно обращаются на такие сайты біржы субпадраду, як vsem-podryad.ru і іншыя гандлёвыя арганізацыі.

Апынуўшыся там, падрадчык адправіць запыт прапаноў. У заяўцы пералічаны важныя дэталі праекта, такія як неабходныя навыкі, мэты і тэрміны праекта, карту будоўляў.

Калі вы з'яўляецеся генеральным дырэктарам з запытам прапановы на адным з гэтых сайтаў, мы рэкамендуем вам праявіць належную абачлівасць. Бракуйце адразу першая паступіла прапанова. Замест гэтага збярыце прынамсі тры прапановы, каб параўнаць варыянты – і знайдзіце лепшага субпадрадчыка для вашага праекта.

Працэс папярэдняга адбору субпадрадчыка

Пасля таго, як яны размясцілі запыт прапановы на некаторых гандлёвых пляцоўках ці ў газетах, большасць кампаній даручаюць сваім субпадрадчыкам прайсці працэс папярэдняга адбору субпадрадчыкаў. Такім чынам, любы субпадрадчык, з якім яны працуюць, соответствует их стандартам и ожиданиям.

Хотя процессы предварительной квалификации варьируются, есть пара универсальных форм и вопросов, которые нужно включить. У нас есть для вас несколько рекомендаций.

Также обратите внимание, что большинство ГК проводят предварительную квалификацию своих субподрядчиков один раз в год. Калі ёсць праект новага тыпу ці асабліва буйны, генеральныя дырэктары аддаюць перавагу праводзіць папярэднюю кваліфікацыю субпадрадчыкаў для кожнага праекта.

Субпадрадчык маштабаванасць

Часткай вашага працэсу папярэдняй кваліфікацыі абавязкова павінна быць поўнае раскрыццё памеру субпадрадчыка, які хоча працаваць з вамі.

Гэта сапраўды залежыць ад праекту, над якім вы працуеце. Калі вы займаецеся рэканструкцыяй жылой кухні, то звычайна вам падыдзе арэнда вадаправода ці электратэхнікі меншага памеру. аднак, калі вы працуеце на 20-м паверсе новага шматпавярховага будынка, для чаго неабходна ўсталяваць восем санвузлоў на кожным паверсе, тады вам лепш шукаць падрадчыкаў, якія адпавядалі б хуткасці і маштабу вашай працы. Перагрузка бізнесу, не разлічанага на памер вашай працы, – хуткі спосаб запаволіць увесь працэс.

На этом этапе вы также захотите проверить и убедиться, что у субподрядчика есть все собственное оборудование – и его будет достаточно для выполнения вашей работы.

Если вы обнаружите, што часта выконваеце адну і тую ж працу, вы, напэўна, можаце прапусціць гэты крок. Але калі вашыя праекты часта адрозніваюцца, вы можаце падумаць аб пераходзе на працэс папярэдняй кваліфікацыі для кожнага праекта. Гэта дапаможа вам не перагружаць сваіх субпадрадчыкаў.

Субпадрадчыкі з вопытам

Сутнасць найму субпадрадчыка – гэта яго спецыялізаваныя веды. Гэта азначае, што вам патрэбныя субпадрадчыкі з досведам працы не меней некалькіх гадоў. Добрыя навіны: калі нехта хоча стаць ліцэнзаваным субпадрадчыкам, он должен пройти строгий процесс обучения:

«Для таких специальностей, как слесарное дело и электричество, большинство программ обучения длится три или четыре года. І калі нехта заканчвае гэтыя праграмы, ён ведае сваю справу ад і да. Гэта робіць іх лепш падрыхтаванымі да любой сітуацыі., і гэта прымушае іх хутчэй у выкананні сваёй канкрэтнай дысцыпліны “.

Падчас папярэдняй кваліфікацыі папытаеце партфоліё прац. Убачыць – значыць паверыць (асабліва ў будаўніцтве), і вы зможаце ўбачыць, ці адпавядае іх стыль вашаму.

Запісы аб бяспецы субпадрадчыка

Бяспека – адна з самых сур'ёзных праблем у будаўніцтве, і гэта справядліва. Вось чаму важна, чтобы все ваши потенциальные субподрядчики предоставили записи о безопасности.

Папытаеце іх пацвярджэнне і колькі часу яны страцілі з-за няшчасных выпадкаў і траўмаў пры будаўніцтве ў мінулым. Вы таксама захочаце спытаць аб іх галоўным інспектары бяспекі і атрымаць інфармацыю аб яго паўнамоцтвах і гісторыю.

У той час як бяспека заўсёды з'яўляецца праблемай на будпляцоўках., забеспячэнне бяспекі падчас найму субпадрадчыкаў зніжае вашу рызыку. Обеспечение безопасности с самого начала имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваш проект соблюдался по графику и в рамках бюджета.

Ліцэнзаванне для субпадрадчыкаў

В разных регионах России немного разные требования при найме субподрядчика. Обязательно ознакомьтесь с конкретными правилами вашего региона РФ.

напрыклад, у некаторых рэгіёнах патрабуюцца ліцэнзіі субпадрадчыкаў, а ў іншых – няма. Калі вы працуеце з субпадрадчыкамі, рабіце гэта на законных падставах. Это помогает обеспечить качество их работы и защищает ваш бизнес в случае судебных разбирательств или споров в будущем.

Штодзённыя справаздачы субпадрадчыкаў

Следующий шаг в процессе найма субподрядчика? Установление того, как вы и ваши подчиненные будете общаться на протяжении всего проекта.

Между различными заказами на изменение, задачами и перфокартами, общение с субподрядчиками может отнимать много времени как у генеральных директоров, так и у суперинтендантов. Вот почему мы рекомендуем заранее заявить о своих ожиданиях, когда речь идет о ежедневных отчетах и табелях учета рабочего времени.

Используя Raken, Unified Building Group встраивает ежедневную отчетность прямо в соглашения с субподрядчиками. С тех пор, как они начали использовать Raken, управлять более чем 300 субподрядчиками стало проще, чем когда-либо, и в результате они выиграли больше проектов (и бизнеса).

Дакументы і дагаворы субпадраду

Большинство договоров субподрядчика представляют собой налоговые документы, заполняемые работниками, а не компанией. Тым не менш, об этом все же стоит подумать в процессе предварительного квалификационного отбора вашего субподрядчика. Это потому, что вам нужно иметь письменный документ каждый раз, когда вы нанимаете субподрядчиков.

«Включите подробную информацию о структуре комиссионных, условиях оплаты и политике отмены. Также отметьте все сроки платежей, а также даты начала и завершения проекта».

Не забудьте также включить требование ежедневной отчетности. Гэта гарантуе, что у вас будет четкое общение и подотчетность на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Налоги с заработной платы субподрядчиков

Хотя вы не несете ответственности за удержание налога с заработной платы для своих субподрядчиков (они это сделают сами), их заполнение налоговой формы является письменным доказательством того, что они будут обрабатывать соответствующие удержания и налоги со своей стороны. Это поможет вам избавиться от любых проблем, если начнете работать.

Фінансавая справаздачнасць субпадрадчыка

Многие генеральные директора просят субподрядчиков, которые хотят поработать на них в течение нескольких лет, подготовить финансовую отчетность для компании третьей стороной.

Это обычно помогает генеральному директору узнать, что бизнес, с которым они имеют дело, является законным, каков их капитал, соотношение долга к неравенству, а также дебиторская и кредиторская задолженность.

Па сутнасці, вы смотрите на эти цифры, каб пераканацца, что они сопоставимы с другими субподрядчиками в этой области. В конце концов, вы хотите работать над своим проектом с честной компанией.

Также важно заранее сообщить об удержании. Большинство ГК будут удерживать 10% от заработной платы субподрядчика до тех пор, пока работа не будет завершена – или через год – для покрытия любых непредвиденных проблем после завершения строительства. Хотя это обычная практика, всегда полезно сообщить об этом (и структуре оплаты) на раннем этапе.

Страхаванне субпадрадчыкаў і аблігацыі

нарэшце, вам нужно запросить у своего субподрядчика две вещи для защиты своего бизнеса: – рекомендательное письмо от компании-субподрядчика – страховой сертификат субподрядчика (с подтверждениями).

При просмотре страховки еще раз проверьте, соответствуют ли ее пределы масштабам вашего проекта.

Прыклад працэсу найму субпадрадчыка

Мы знаем – информации было много.

Вось разбіўка ўсяго працэсу найму субпадрадчыкаў па кроках:

1. Рэгістрацыя на партале vsem-podryad.ru.
2. Паглядзіце бягучы спіс субпадрадчыкаў ці генеральных падрадчыкаў, с которыми вам хотелось бы поработать.
3. Организуйте процесс предварительной квалификации.
4. пераканайцеся, что у них есть рабочая сила и оборудование, подходящие для вашей работы.
5. Ознакомьтесь с их опытом и прошлой работой.
6. Изучите их записи о безопасности.
7. Проверьте их лицензию.
8. Внедрите систему ежедневной отчетности и подотчетности.
9. Заполните налоговые формы как часть окончательного соглашения.
10. Изучите финансовые отчеты и записи.
11. Получите копии страховки и облигаций.

Выполните следующие действия, и вы обнаружите, что наем субподрядчика может быть быстрым и легким. памятаеце: галоўнае – хорошее общение (особенно откровенное). З дакладнымі чаканнямі з самага пачатку вы можаце наладзіць здаровыя прафесійныя адносіны з субпадрадчыкамі на ўсіх сваіх аб'ектах.

Простое в использовании программное обеспечение сайта vsem-podryad.ru соединит вас с вашими субподрядчиками.

Чтобы повысить качество ежедневной отчетности, они создали супер-ежедневные и сегментированные ежедневные отчеты. “Всем Подряд” позволяет всем вашим внешним субподрядчикам по проекту делать свой ежедневный отчет на сайте. (Они даже индексируются в главном ежедневном отчете для этого проекта.) Сегментированные ежедневные отчеты, з другога боку, дазваляюць наладжваць карыстацкія сегменты для больш сумеснай і арганізаванай справаздачнасці. Вы можаце сегментаваць па кіраўніку, зрух, месцазнаходжанні і т. d., для максімальнай навочнасці.