Як наняць субпадрадчыкаў для будаўніцтва, біржы субпадраду

Незалежна ад таго, з'яўляецеся Ці вы мэнэджэрам праекта буйнейшага генеральнага падрадчыка або новым генеральным падрадчыкам, адно можна сказаць напэўна:

Вы павінны ведаць, як наняць субпадрадчыка або гандлёвага падрадчыка.

У будаўнічай сферы заўсёды важна наладжваць добрыя працоўныя адносіны. Многія зборшчыкі смецця і працэдуры будуць працаваць разам гадамі. Калі субпадрадчык працягвае якасна выконваць працу – і генеральны дырэктар будуе з імі добрыя адносіны – навошта нешта мяняць? Калі генеральны падрадчык і яго субпадрадчыкі добра працуюць над праектам, яны таксама часта зліпаюцца.

Зрэшты, усё (непазбежна) мяняецца. Ствараюцца або пашыраюцца новыя генпадрадныя фірмы. Ведаючы гэта, як наняць новага субпадрадчыка, важна пераканацца, што, каб вашы праекты працягвалі ісці ў нагу з часам, калі гэты час нарэшце прыйдзе.

Тым не менш, Наём субпадрадчыкаў не павінен быць бянтэжным або непрыемным.. Мы склалі спіс пытанняў, якія трэба спытаць (і палі, якія неабходна адзначыць) падчас працэсу папярэдняй кваліфікацыі вашага субпадрадчыка. Такім чынам, вы ўсе можаце падрыхтавацца да наступнай вялікай працы.

Навошта наймаць субпадрадчыкаў?

Перш чым шукаць субпадрадчыка, задайце сабе некалькі асноўных пытанняў. Калі варта наняць субпадрадчыка?? Ён вам сапраўды патрэбны??

Вось некаторыя асноўныя рэкамендацыі, Што трэба ўлічваць пры найме субпадрадчыка.

Калі наймаць субпадрадчыка

Улічвайце аб'ём работ для вашага праекта. памятаеце, што субпадрадчыкі – гэта спецыялісты – яны спецыялісты ў сваёй справе.

Хаця знайсці субпадрадчыка можна практычна на любы аб'ём работ, ёсць некалькі агульных субпадрадных абласцей, вы павінны ведаць.

Буйныя кампаніі звычайна выконваюць гіпсакардонныя або бетонныя работы самастойна, а для ўсяго астатняга наймаюць субпадрадчыкаў.. Тым не менш, нават меншыя кампаніі наймаюць субпадрадчыкаў для механічных, электрычныя і сантэхнічныя работы, а таксама для падземных камунікацый, канструкцыйная сталь і шкленне.

Калі любы з вашых будаўнічых праектаў прадугледжвае такую ​​працу, Лепш за ўсё наняць субпадрадчыка.

Калі патрэбен субпадрадчык?

Вам сапраўды патрэбны субпадрадчык?? Хутчэй за ўсё, Так.

«Наём субпадрадчыкаў часта абыйдзецца вам танней для выканання працы, чым выкарыстанне брыгад, не навучаных для спецыяльнай працы. Спецыялісты ведаюць, якія матэрыялы ім спатрэбяцца да пачатку працы, і таму змогуць атрымаць працу. Выконваецца хутчэй – з меншым часам прастою для пошуку дэталяў ці матэрыялаў ».

Усе гэтыя спецыяльныя ноу-хау і гатоўнасць да найму субпадрадчыкаў зэканомяць вам час і грошы ў будучыні. Гэта можа нават прывесці да эканоміі, якая дастанецца ўладальніку.

Як наняць субпадрадчыкаў

Працэс найму субпадрадчыка ўключае ў сябе мноства розных этапаў.

Мы разгледзім асноўныя пытанні, якія вам трэба задаць, каб вызначыць патрабаванні да субпадрадчыка, а таксама тое, што трэба ўключыць у вашу дамову з субпадрадчыкам у канцы.

Дзе знайсці субпадрадчыкаў?

Каб знайсці субпадрадчыкаў, генеральныя дырэктары і менеджэры па кіраванні праектамі звычайна звяртаюцца на такія сайты біржы субпадраду, як vsem-podryad.ru і іншыя гандлёвыя арганізацыі.

Апынуўшыся там, падрадчык адправіць запыт прапаноў. У заяўцы пералічаны важныя дэталі праекта, такія як неабходныя навыкі, мэты і тэрміны праекта, карту будоўляў.

Калі вы з'яўляецеся генеральным дырэктарам з запытам прапановы на адным з гэтых сайтаў, мы рэкамендуем вам праявіць належную абачлівасць. Бракуйце адразу першая паступіла прапанова. Замест гэтага збярыце прынамсі тры прапановы, каб параўнаць варыянты – і знайдзіце лепшага субпадрадчыка для вашага праекта.

Працэс папярэдняга адбору субпадрадчыка

Пасля таго, як яны размясцілі запыт прапановы на некаторых гандлёвых пляцоўках ці ў газетах, большасць кампаній даручаюць сваім субпадрадчыкам прайсці працэс папярэдняга адбору субпадрадчыкаў. Такім чынам, любы субпадрадчык, з якім яны працуюць, адпавядае іх стандартам і чаканням.

Хоць працэсы папярэдняй кваліфікацыі вар'іруюцца, ёсць пара ўніверсальных формаў і пытанняў, якія трэба ўключыць. У нас ёсць для вас некалькі рэкамендацый.

Таксама звернеце ўвагу, што большасць ГК праводзяць папярэднюю кваліфікацыю сваіх субпадрадчыкаў адзін раз у год. Калі ёсць праект новага тыпу ці асабліва буйны, генеральныя дырэктары аддаюць перавагу праводзіць папярэднюю кваліфікацыю субпадрадчыкаў для кожнага праекта.

Субпадрадчык маштабаванасць

Часткай вашага працэсу папярэдняй кваліфікацыі абавязкова павінна быць поўнае раскрыццё памеру субпадрадчыка, які хоча працаваць з вамі.

Гэта сапраўды залежыць ад праекту, над якім вы працуеце. Калі вы займаецеся рэканструкцыяй жылой кухні, то звычайна вам падыдзе арэнда вадаправода ці электратэхнікі меншага памеру. аднак, калі вы працуеце на 20-м паверсе новага шматпавярховага будынка, для чаго неабходна ўсталяваць восем санвузлоў на кожным паверсе, тады вам лепш шукаць падрадчыкаў, якія адпавядалі б хуткасці і маштабу вашай працы. Перагрузка бізнесу, не разлічанага на памер вашай працы, – хуткі спосаб запаволіць увесь працэс.

На гэтым этапе вы таксама захочаце праверыць і ўпэўніцца, што ў субпадрадчыка ёсць усё ўласнае абсталяванне – і яго будзе дастаткова для выканання вашай працы.

Калі вы выявіце, што часта выконваеце адну і тую ж працу, вы, напэўна, можаце прапусціць гэты крок. Але калі вашыя праекты часта адрозніваюцца, вы можаце падумаць аб пераходзе на працэс папярэдняй кваліфікацыі для кожнага праекта. Гэта дапаможа вам не перагружаць сваіх субпадрадчыкаў.

Субпадрадчыкі з вопытам

Сутнасць найму субпадрадчыка – гэта яго спецыялізаваныя веды. Гэта азначае, што вам патрэбныя субпадрадчыкі з досведам працы не меней некалькіх гадоў. Добрыя навіны: калі нехта хоча стаць ліцэнзаваным субпадрадчыкам, ён павінен прайсці строгі працэс навучання:

«Для такіх спецыяльнасцяў, як слясарная справа і электрычнасць, большасць праграм навучання доўжыцца тры ці чатыры гады. І калі нехта заканчвае гэтыя праграмы, ён ведае сваю справу ад і да. Гэта робіць іх лепш падрыхтаванымі да любой сітуацыі., і гэта прымушае іх хутчэй у выкананні сваёй канкрэтнай дысцыпліны “.

Падчас папярэдняй кваліфікацыі папытаеце партфоліё прац. Убачыць – значыць паверыць (асабліва ў будаўніцтве), і вы зможаце ўбачыць, ці адпавядае іх стыль вашаму.

Запісы аб бяспецы субпадрадчыка

Бяспека – адна з самых сур'ёзных праблем у будаўніцтве, і гэта справядліва. Вось чаму важна, каб усе вашыя патэнцыйныя субпадрадчыкі падалі запісы аб бяспецы.

Папытаеце іх пацвярджэнне і колькі часу яны страцілі з-за няшчасных выпадкаў і траўмаў пры будаўніцтве ў мінулым. Вы таксама захочаце спытаць аб іх галоўным інспектары бяспекі і атрымаць інфармацыю аб яго паўнамоцтвах і гісторыю.

У той час як бяспека заўсёды з'яўляецца праблемай на будпляцоўках., забеспячэнне бяспекі падчас найму субпадрадчыкаў зніжае вашу рызыку. Забеспячэнне бяспекі з самага пачатку мае вялікае значэнне для забеспячэння таго, каб ваш праект выконваўся па графіку і ў рамках бюджэту.

Ліцэнзаванне для субпадрадчыкаў

У розных рэгіёнах Расіі крыху розныя патрабаванні пры найманні субпадрадчыка. Абавязкова азнаёмцеся з канкрэтнымі правіламі вашага рэгіёна РФ.

напрыклад, у некаторых рэгіёнах патрабуюцца ліцэнзіі субпадрадчыкаў, а ў іншых – няма. Калі вы працуеце з субпадрадчыкамі, рабіце гэта на законных падставах. Гэта дапамагае забяспечыць якасць іх працы і абараняе ваш бізнэс у выпадку судовых разглядаў ці спрэчак у будучыні.

Штодзённыя справаздачы субпадрадчыкаў

Наступны крок падчас найму субпадрадчыка? Устанаўленне таго, як вы і вашыя падначаленыя будзеце мець зносіны на працягу ўсяго праекта.

Паміж рознымі замовамі на змену, задачамі і перфакартамі, зносіны з субпадрадчыкамі могуць адымаць шмат часу як у генеральных дырэктараў, так і ў суперінтэндантаў. Вось чаму мы рэкамендуем загадзя заявіць аб сваіх чаканнях, калі гаворка ідзе пра штодзённыя справаздачы і табелі ўліку працоўнага часу.

Выкарыстоўваючы Raken, Unified Building Group убудоўвае штодзённую справаздачнасць прама ў пагадненні з субпадрадчыкамі. З таго часу, як яны пачалі выкарыстоўваць Raken, кіраваць больш чым 300 субпадрадчыкамі стала прасцей, чым калі-небудзь, і ў выніку яны выйгралі больш праектаў (і бізнесу).

Дакументы і дагаворы субпадраду

Большасць дагавораў субпадрадчыка ўяўляюць сабой падатковыя дакументы, запаўняюцца работнікамі, а не кампаніяй. Тым не менш, пра гэта ўсё ж варта падумаць падчас папярэдняга кваліфікацыйнага адбору вашага субпадрадчыка. Гэта таму, што вам трэба мець пісьмовы дакумент кожны раз, калі вы наймаеце субпадрадчыкаў.

«Уключыце падрабязную інфармацыю аб структуры камісійных, умовах аплаты і палітыцы адмены. Таксама адзначце ўсе тэрміны плацяжоў, а таксама даты пачатку і завяршэння праекту».

Не забудзьцеся таксама ўключыць патрабаванне штодзённай справаздачнасці. Гэта гарантуе, што ў вас будзе выразныя зносіны і падсправаздачнасць на працягу ўсяго жыццёвага цыклу праекта.

Падаткі з заработнай платы субпадрадчыкаў

Хаця вы не несяце адказнасці за ўтрыманне падатку з заработнай платы для сваіх субпадрадчыкаў (яны гэта зробяць самі), іх запаўненне падатковай формы з'яўляецца пісьмовым доказам таго, што яны будуць апрацоўваць адпаведныя ўтрыманні і падаткі са свайго боку. Гэта дапаможа вам пазбавіцца ад любых праблем, калі пачняце працаваць.

Фінансавая справаздачнасць субпадрадчыка

Многія генеральныя дырэктары просяць субпадрадчыкаў, якія хочуць папрацаваць на іх на працягу некалькіх гадоў, падрыхтаваць фінансавую справаздачнасць для кампаніі трэцім бокам.

Гэта звычайна дапамагае генеральнаму дырэктару даведацца, што бізнэс, з якім яны маюць справу, з'яўляецца законным, які іх капітал, суадносіны доўгу да няроўнасці, а таксама дэбіторская і крэдыторская запазычанасць.

Па сутнасці, вы глядзіце на гэтыя лічбы, каб пераканацца, што яны супастаўныя з іншымі субпадрадчыкамі ў гэтай галіне. У рэшце рэшт, вы хочаце працаваць над сваім праектам з сумленнай кампаніяй.

Таксама важна загадзя паведаміць аб утрыманні. Большасць ГК будуць утрымліваць 10% ад заработнай платы субпадрадчыка да таго часу, пакуль праца не будзе завершана – ці праз год – для пакрыцця любых непрадбачаных праблем пасля завяршэння будаўніцтва. Хаця гэта звычайная практыка, заўсёды карысна паведаміць пра гэта (і структуры аплаты) на раннім этапе.

Страхаванне субпадрадчыкаў і аблігацыі

нарэшце, вам трэба запытаць у свайго субпадрадчыка дзве рэчы для абароны свайго бізнэсу: – рэкамендацыйны ліст ад кампаніі-субпадрадчыка – страхавы сертыфікат субпадрадчыка (з пацверджаннямі).

Пры праглядзе страхоўкі яшчэ раз праверце, ці адпавядаюць яе межы маштабам вашага праекта.

Прыклад працэсу найму субпадрадчыка

Мы ведаем – інфармацыі было шмат.

Вось разбіўка ўсяго працэсу найму субпадрадчыкаў па кроках:

1. Рэгістрацыя на партале vsem-podryad.ru.
2. Паглядзіце бягучы спіс субпадрадчыкаў ці генеральных падрадчыкаў, з якімі вам хацелася б папрацаваць.
3. Арганізуйце працэс папярэдняй кваліфікацыі.
4. пераканайцеся, што ў іх ёсць працоўная сіла і абсталяванне, прыдатныя для вашай працы.
5. Азнаёмцеся з іх досведам і мінулай працай.
6. Вывучыце іх запісы аб бяспецы.
7. Праверце іх ліцэнзію.
8. Укараніце сістэму штодзённай справаздачнасці і падсправаздачнасці.
9. Запоўніце падатковыя формы як частка канчатковага пагаднення.
10. Вывучыце фінансавыя справаздачы і запісы.
11. Атрымаеце копіі страхоўкі і аблігацый.

Выканайце наступныя дзеянні, і вы выявіце, што наём субпадрадчыка можа быць хуткім і лёгкім. памятаеце: галоўнае – добрыя зносіны (асабліва адкрытае). З дакладнымі чаканнямі з самага пачатку вы можаце наладзіць здаровыя прафесійныя адносіны з субпадрадчыкамі на ўсіх сваіх аб'ектах.

Простае ў выкарыстанні праграмнае забеспячэнне сайта vsem-podryad.ru злучыць вас з вашымі субпадрадчыкамі.

Каб павысіць якасць штодзённай справаздачнасці, яны стварылі супер-штодзённыя і сегментаваць штодзённыя справаздачы. “Усім Запар” дазваляе ўсім вашым вонкавым субпадрадчыкам па праекце рабіць сваю штодзённую справаздачу на сайце. (Яны нават індэксуюцца ў галоўнай штодзённай справаздачы для гэтага праекту.) Сегментаваныя штодзённыя справаздачы, з другога боку, дазваляюць наладжваць карыстацкія сегменты для больш сумеснай і арганізаванай справаздачнасці. Вы можаце сегментаваць па кіраўніку, зрух, месцазнаходжанні і т. d., для максімальнай навочнасці.