Чи варто користуватися онлайн-агентством нерухомості??

Використання онлайн агента з нерухомості для продажу вашого будинку може заощадити вам тисячі доларів або десятки і сотні тисяч доларів.. Але чи можна їм довіряти?? Ми дивимося на це, Як вони працюють, Скільки беруть, а також плюси і мінуси онлайн-агентів з нерухомості в порівнянні з агентами на вулицях, щоб допомогти вам прийняти рішення. Отже, Використовуючи цей посібник, ви будете знати:, На що звернути увагу.

Також дивіться інструкцію, як відкрити агентство нерухомості покроково https://j.etagi.com/ps/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti/ в якій детально розглядаються плюси і мінуси відкриття власного агентства для бізнесу в даному бізнесі. Ви дізнаєтеся відразу, Чи варто захоплюватися цією справою?. У нас ще є багато різних інструкцій про те, як почати власну справу в розділі бізнес-ідеї та гайди, а також бухгалтерську та іншу документацію.

Що таке онлайн-агент з нерухомості і навіщо його використовувати?

Онлайн- а гібридні агенти з нерухомості обслуговують трохи менше 12-20% продаж будинків і квартир в Росії. Інтернет-агенти з нерухомості зазвичай стягують нижчу фіксовану авансову плату, ніж традиційні агенти з нерухомості, і надайте все необхідне для цього, Щоб ваш будинок або квартира з'явилися на ринку – фото кімнат, плани поверхів і списки на дошках оголошень і в базах даних агентств нерухомості. Більшість онлайн-агентів організовують перегляди та надають вам відгуки про перегляди та пропозиції через інформаційну панель веб-сайту. Багато хто підтримує переговори про продажі і комплексне просування. Зазвичай стягується додаткова плата, Якщо ви хочете, щоб онлайн-агент ще й проводив перегляди квартири або будинку.

Коли вони вперше з'явилися, послуги, Пропонують онлайн-агенти з нерухомості, не заважали, залишаючи вас, продавцеві, Напишіть маркетингову інформацію, вести переговори з покупцями і проводити перегляди. Але в останні роки онлайн-агенти з нерухомості розширили свої пакети і пропонують більше «гібридних» послуг агентств нерухомості, А деякі зараз пропонують пакети без комісії, які не продаються.

Продавці житла отримують вигоду від зниження витрат в Інтернеті, а також доступ до «місцевих експертів з нерухомості», які допомагають з оцінкою, Переговорів, стимулювання збуту та (За додаткову плату) Переглядів.

Переваги онлайн в порівнянні з місцевими агентами з нерухомості

Основна перевага використання онлайн агентів з нерухомості, таких як Etagi.com, У порівнянні з традиційними засобами це економія, що ви можете зробити. У цьому немає нічого незвичайного, Щоб доплатити, Якщо ви хочете, для онлайн-агента з нерухомості, щоб робити такі речі, в якості поглядів або переговорів з потенційними покупцями.

Для порівняння, За результатами дослідження, відбувся в липні 2018 року, агентства по недвижимости взимают в среднем 1,42-3%, включая НДС. Таким чином, если вы продаете свой дом за 6 000 000 рублів, вам придется заплатить комиссионному агенту примерно 85 000 рублів.

Що таке «гібридний агент»?

«Гибридные агенты» — это онлайн-агенты, которые также предлагают услуги, традиционно предоставляемые только крупными агентами. Это делает их пакеты более дорогими, чем у других онлайн-агентов.

Прежде чем обратиться к гибридному агенту, который предлагает вам местного эксперта по недвижимости, который проводит оценку, переговоры и продвижение продаж, вам следует спросить:

1. Являются ли ваши местные эксперты квалифицированными агентами по недвижимости, которые работают в вашем районе?
2. Насколько большую территорию они охватывают? (вам нужна уверенность в том, что местный эксперт не покрывает настолько большую территорию, что ему будет сложно присутствовать на ваших просмотрах)
3. Есть ли дополнительные расходы, когда местный эксперт проводит просмотры?

Плюси онлайн-агентів з нерухомості

Основные преимущества использования онлайн-агента по недвижимости перед классическим агентом:

1. Экономия — вы можете сэкономить десятки тысяч рублей на комиссионных сборах, используя онлайн, а не агента по недвижимости на улице.
2. Прозорість. Онлайн-агенты открыто отображают свои сборы на своих веб-сайтах с учетом НДС. Они также делают весь процесс, от написания маркетинговой рекламы до последующих шагов, открытым для клиента, обычно через специальную онлайн-панель сайта или мобильного приложения.
3. Чувство контроля — вы можете управлять всем онлайн, когда вам удобно.
4. Гибкие пакеты и цены — вы можете найти правильный пакет, который соответствует необходимому вам уровню поддержки и цене, которую вы можете себе позволить.

Мінуси онлайн-агентів з нерухомості

Основные недостатки использования онлайн-агента по недвижимости по сравнению с агентом на улице:

1. Оплата авансом. В большинстве случаев вы платите онлайн-агентам по недвижимости авансом, а не по завершении продажи. Если ваша недвижимость не продается, вы хотите перейти от онлайн-агента по недвижимости, то вы потеряете свои деньги. Некоторые предлагают пакеты, которые позволяют вам платить по завершении, но обычно они дороже. Другие предлагают отсрочку платежа, но вам придется заплатить ее обычно через 10 або 12 місяців, незалежно від того, продали вы или нет. Сделки с оплатой позже часто включают в себя подписание кредитного договора со сторонней организацией.
2. Оценка вашего дома — даже онлайн-агенты с «местными экспертами по недвижимости» часто недостаточно хорошо знают ваш район и вашу дорогу, чтобы точно ее оценить. Они, швидше за все, оценят ваш дом и квартиру, используя онлайн-данные, но вряд ли будут иметь опыт работы с местными объектами, которым обладает крупный уличный агент.
3. Внутренние услуги. переконайтеся, что рекламируемая плата не зависит от того, используете ли вы внутренние услуги агента, такие как рекомендованный им ипотечный брокер или перевозчик. Этого нельзя допускать, но это происходит. важливо, чтобы вы могли найти лучшее предложение.
4. Обязательство по времени. Самостоятельное управление всем может занять больше времени, чем если бы у вас был очень хороший агент по недвижимости, который занимался бы всем за вас.
5. Проведение просмотров. Если вы решите не платить дополнительно за просмотры, которые будут проводиться для вас, вам должно быть удобно показывать людям, как выглядит территория вокруг вашего дома.
6. Необычные свойства. Если ваш дом будет нелегко продать, вы можете столкнуться с трудностями без опыта местного уличного агента.
7. Продвижение продаж и переговоры. Хотя на самом деле вам все равно придется добиваться прогресса, какого бы агента вы ни использовали, хороший агент с крупных улиц будет заинтересован в том, чтобы продвигать продажу, разговаривая с обеими группами юристов, чтобы довести вас до завершения. В зависимости от ваших навыков ведения переговоров, крупный агент может добиться более высокой цены продажи, чем вы или ваш онлайн-агент по недвижимости.

Чи можу я довіряти онлайн-агентам з нерухомості?

Незалежно від того, работают ли они на улице или в Интернете, агенты по недвижимости не имеют лучшей репутации как профессия. Многие люди заявляют, что не доверяют агентам по недвижимости.

По перше, вы должны убедиться, что ваш агент по недвижимости — онлайн или на улице — является членом одного из двух органов по рассмотрению жалоб, которые могут подать жалобу, если что-то пойдет не так: омбудсмена по имуществу и схемы возмещения ущерба. Это дает элемент уверенности.

подивіться, что о них говорят отзывы. переконайтеся, что вы прочитали хорошие и плохие отзывы, щоб зрозуміти, как меняется опыт людей.

Як онлайн-агент з нерухомості оцінить мій будинок?

Онлайн-агенты работают из общенациональных колл-центров и вряд ли будут всегда знать местные условия и нюансы. Це означає, что оценка вашего дома часто выполняется с использованием онлайн-данных. Это хорошо в качестве ориентира, но вам действительно нужны люди со знанием местных условий, которые помогут вам установить правильную запрашиваемую цену.

Это также может иметь место в случае «гибридных агентов», которые используют местных «экспертов» по ​​недвижимости, потому что масштаб географических областей, которые охватывает каждый местный эксперт, обычно означает, что они не знают специфики вашего местного рынка и домов, як ваш, на вашем рынке.

Этот недостаток легко преодолеть, попросив трех местных агентов оценить ваш дом, прежде чем решить, стоит ли выходить в Интернет к онлайн агентам, да и будет с чем сравнить.

Як люди знайдуть мою власність?

Как и агенты по недвижимости, онлайн-агенты используют доски объявлений, специализированные сайты по продаже и покупке недвижимости, для размещения вашего объявления. Таким чином, хотя люди не найдут вашу фотографию в витринах уличных агентов, отправляясь на прогулку в воскресенье днем, серьезные покупатели будут регулярно проверять порталы. Вы захотите взглянуть на маркетинговые пакеты различных агентов. Онлайн-агенты также предлагают доски «Продается», но убедитесь, что они поставят вывеску для вас.

Чи використовують онлайн-агенти з нерухомості професійну фотографію?

Качество фотографий, используемых онлайн-агентами по недвижимости, такое же хорошее, как и у уличных агентов. Просто взгляните на классические объявления, и вы увидите качество фотографий, используемых онлайн-агентами, которых вы рассматриваете. И только с уличными агентами вы можете выбрать дополнительные виртуальные туры и 360-градусные фотографии. Благо проблем с качественными фотографиями уже не возникает, ведь даже обычный телефон их делает отлично. Другое дело – умение фотографа.

Стоимость фотосъемки должна быть включена в выбранный вами пакет, но вы должны проверить это, потому что некоторые онлайн-агенты по недвижимости могут взимать с вас дополнительную плату. Мы считаем, что это важный элемент продажи вашего дома, поэтому выбирайте агента, который включает в свой пакет профессиональные фотографии.

Чи потрібно буде організовувати перегляди??

Большинство онлайн-агентов организуют просмотры для вас и будут держать вас в курсе по телефону или с помощью специального онлайн-сайта только для вас, но обычно они не посещают.

Нужно ли будет проводить просмотры?

В большинстве случаев вам нужно будет проводить просмотры, если вы обращаетесь к онлайн-агенту по недвижимости.

У большинства онлайн-агентов есть пакет сопровождаемых просмотров за дополнительную плату, чтобы показать потенциальным покупателям все вокруг.

Чи буде онлайн-агент вести переговори про остаточну угоду з моїми покупцями??

Некоторые онлайн-агенты будут принимать предложения, обсуждать их с вами и договариваться о цене для вас. Другие оставят это на ваше усмотрение. Если вы не хотите торговаться, вам следует выбрать онлайн-агента, который сделает это за вас.

Чи буде онлайн-агент з нерухомості зацікавлений у моєму продажу?, якщо я плачу заздалегідь?

можливо, онлайн-агенты по недвижимости не имеют такого же комиссионного стимула, как агенты с крупных улиц, чтобы получить для вас (и для них) максимально возможную цену продажи.

Но онлайн-агенты говорят, что если они не сделают все возможное, чтобы помочь клиентам продать свои дома и предоставить отличный сервис, то они разорятся.