Бізнес план пляжу

Бізнес план пляжу
Вяселле на пляжы
Вяселле на пляжы

Якую інфармацыю павiнен змяшчаць у сабе бізнес план пляжу?

Рэзюмэ бізнес плана па адкрыцці пляжу з нуля

Дадзены праект - гэта план стварэння прыватнага прадпрыемства па арганізацыі пляжу за 24 месяца. Перш за ўсё, пералічым ключавыя пункты працэсу стварэння бізнес плана запуску пляжу бізнес план з нуля.

У першую чаргу ўзнікае Ідэя праекта, і Мэты праекта, такія як:

  1. Стварэнне прадпрыемства з высокім узроўнем рэнтабельнасці.
  2. Атрыманне прыбытку законным спосабам, з указаннем юрыдычнага адрасу, пашпартных дадзеных кіраўніка і заснавальніка праекта, дадзеных пра супрацоўнікаў.
  3. Задавальненне попыту спажыўцоў на запаўненне нішы арганізацыі сезоннага вольнага часу.
  4. Прадастаўленне магчымасці адпачынку на добраўпарадкаваным пляжы.
  5. Пошук і заключэнне дагавораў з інвестарамі.
  6. Кошт праекта: 64 280 000 руб.
  7. фінансаванне праекта: Ажыццяўляецца шляхам атрымання камерцыйнага крэдыту ў памеры 64 280 000 рублёў на 36 разліковых месяцаў з нормай дысконту 14%.
  8. тэрміны акупляльнасці: 3 года.
  9. Даход інвестара складзе 8 648 619,03 руб.
  10. Выплаты працэнтаў па крэдыце пачынаюцца з першага месяца рэалізацыі дадзенага праекта.
  11. Зварот пазыковых сродкаў пачынаецца з першага месяца рэалізацыі праекта. Дадзенае акалічнасць ўведзена ў дадзеным бізнес плане для спрашчэння разумення структуры разліку патоку дыскантавання і рэгулявання грашовага патоку.
  12. Закладзеная працэнтная стаўка па пазыковых сродкаў 17,5 %. неабходна ўлічваць, што ў цяперашні час банкі пераглядаюць норму адсотка для інвестыцыйных праектаў у бок зніжэння.
  13. Агульная сума налічаных працэнтаў складзе 8 648 619,03 руб.
  14. Тэрмін акупнасці з пачатку рэалізацыі праекта 36 месяцаў
  15. Тэрмін акупнасці з улікам дыскантавання 3 года.
  16. Агульны эканамічны эфект ад рэалізацыі праекта за ўмоўны жыццёвы цыкл складае 4 964 523,07 руб.

этапы праекта

этапы праекта умовы выканання тэрміны выканання
Галоўная праекта 1-2 года
Заключэнне інвестыцыйнага дагавора 30 каляндарных дзён 1-30 каляндарных дзён
атрыманне крэдыту Наяўнасць адпаведнага пакета дакументаў 30 каляндарных дзён
Ўнясенне ў дзяржрэестр, пастаноўка на ўлік у адміністрацыйных і падатковых органах Заключэнне інвестыцыйнага дагавора 1-30 каляндарных дзён
Падбор месцазнаходжання і афармленне дакументацыі папярэднія працы 30 каляндарных дзён
купля абсталявання Заключэнне інвестыцыйнага дагавора 1-30 каляндарных дзён
ўстаноўка абсталявання Атрыманне інвестыцыйных сродкаў 1-30 каляндарных дзён
наём персаналу вытворчая дзейнасць 1-30 каляндарных дзён
□ навучаньня персаналу Заканчэнне этапу арганізацыі вытворчага працэсу 1-30 каляндарных дзён
Правядзенне маркетынгавай кампаніі 360 каляндарных дзён 1-360 каляндарных дзён
Заканчэнне праекта Год-два

алгарытмы дзеяння, прапісаныя ў бізнес плане пляжу

У бізнэс плане прапісаны наступныя алгарытмы дзеянняў для пачатку бізнесу:

  1. Спосабы і метады аналізу мэтавай аўдыторыі, складанне партрэта ідэальнага кліента, яго ўзровень плацежаздольнасці.
  2. Рэгістрацыя бізнесу ў дзяржаўных наглядных і падатковых органах.
  3. Наём кваліфікаваных супрацоўнікаў, здольных выканаць пажаданні кліента і быць гатовымі да працы. Яшчэ адным артыкулам выдаткаў лічыцца наём супрацоўнікаў. Спецыялісты будуць займаць вакантныя пасады на конкурснай аснове, з'яўляючыся супрацоўнікамі агульнай, абслуговага і часовага характару з годнай канкурэнтаздольнай аплатай. Кандыдатуры прэтэндэнтаў на пасады будуць разглядацца ў плыні 30 каляндарных дзён.
  4. паслугі, якія аказваюцца прадпрыемствам.
  5. Выбар фармату працы прадпрыемства.

характарыстыка аб'екта

Прыватны пляж здольны пры правільнай арганізацыі прынесці бізнесмену добрыя даходы. Раім таксама звярнуць увагу на бізнес план адкрыцця платнай рыбалкі. Пляж можа быць размешчаны як на рачным, так і марскім беразе. Звычайна пляжы класіфікуюцца па прыкмеце складу павярхоўнага пласта. так, адрозніваюць пляжы пясчаныя, галечные і пясчана-ракушечного. Перавагі і недахопы пяску і галькі разгледзім ніжэй. Галька гэта па сутнасці абчасаныя хвалямі дробныя камяні. эксперты адзначаюць, што пляжы з галькай звычайна чысцей, за імі прасцей даглядаць, яны рэкамендаваны для заняткаў дайвінгам. Акрамя гэтага, галька выдатна массажирует ступні, і захоўвае вочы і цела чыстымі, у адрозненне ад пяску.

Асноўным недахопам галечного пляжу з'яўляецца неабходнасць ляжаць на распаленых сонца камянях і досыць нязручныя прагулкі па іх пешшу. Аднак гэты недахоп можна лёгка вырашыць закупкай якаснага абсталявання і добраўпарадкавання пляжных лежакоў і дарожак.

Пяшчаныя пляжы часцей рэкамендуюць для адпачынку з дзецьмі, яны забяспечваюць больш камфортныя ўмовы знаходжання і прадастаўляюць магчымасць пагуляць у пляжныя віды спорту на адкрытых пляцоўках. Сёння нешматлікія бізнесмены вырашаюцца адкрыць прыватны пляж, бо такі від прадпрымальніцкай дзейнасці лічыцца даволі рызыкоўным, і да таго ж сезонным.

Бізнэс на прыватным пляжы

Як узяць пляж у арэнду законна

Ўзяць у арэнду прыбярэжны ўчастак зямлі неабходна на законных падставах.

Памятаеце пра тое, што існуе шэраг абмежаванняў, якія могуць перашкодзіць развіццю вашага бізнесу на прыватным пляжы. так, асноўная складанасць заключаецца ў тым, што на законных умовах вы не можаце забараніць адпачывальнікам і мясцовым жыхарам мець свабодны доступ да вады. перш, чым пачынаць бізнэс на ўладкаванні прыватнага пляжу ўвазе салідных капіталаўкладанняў, неабходна для пачатку наняць дасведчанага юрыста, які дапаможа выбраць і арандаваць прыбярэжны ўчастак. Гэтае правіла тычыцца як прэснаводных вадаёмаў, так і мораў, лімане і іншых водных рэсурсаў краіны. Большасць акваторый знаходзяцца ў федэральнай уласнасці, аднак ёсць шэраг выпадкаў, калі больш выгадна аформіць субарэнду.

Часцей за ўсё працэдура арэнды і выкупу пляжу ажыццяўляецца наступным чынам: гарадскія ўлады аб'яўляюць аўкцыён, на які выстаўляюць пэўны ўчастак гарадскога пляжу з акваторыяй. Мясцовыя органы самакіравання выразна рэгламентуюць правілы ўдзелу ў таргах, і аддаюць перавагу тым прэтэндэнтам, якія дадуць найбольш жыццяздольны бізнэс план карыстання участкам.

Калі ж вы плануеце ўзяць у арэнду ўчастак з праточны вадаёмаў, размешчаным за гарадской мяжой, то тут варта звярнуцца да рэгіянальнага кіраванні Федэральнага Агенцтва водных рэсурсаў. Адным з галоўных умоў удзелу ў тэндэры на такі ўчастак з'яўляецца забарона на ўзвядзенне катальные пабудоў. Дазваляецца будаўніцтва гаражоў для размяшчэння лодак.

Першым этапам стане атрыманне дакумента - рашэння на будаўніцтва, іншымі словамі, магчымасць удзелу ў таргах на роўных умовах з іншымі прэтэндэнтамі.

Пасля таго, як дагавор арэнды падпісаны і зацверджаны, неабходна правесці шэраг падрыхтоўчых мерапрыемстваў, без якіх немагчымы заробак на прыватным пляжы.

  1. Абследаванне акваторыі вадалазамі, выяўленне забруджванняў і ліквідацыю іх.
  2. Атрыманне экспертыз ад тэхнічнай і санітарна-гігіенічнай службаў РФ.
  3. Ўладкаванне пункта першай даўрачэбнай або медыцынскай дапамогі.
  4. Арганізацыя выратавальнай станцыі і кутка супрацьпажарнай бяспекі.
  5. Падрыхтоўка пляжу да адкрыцця купальнага сезону з наступным прыёмам пляжнай тэрыторыі ў эксплуатацыю усімі кантралюючымі службамі.

Пасля таго, як вы сталі дакументальна пацверджаным часовым уладальнікам пляжнай тэрыторыі з пяшчаным або галечным пакрыццём, вы несяце поўную адказнасць за прыдатнасць гэтага пункту для адпачынку жыхароў і гасцей горада на працягу турыстычнага сезону.

Рыхтуйцеся да таго, што кантралюючыя органы кожны месяц будуць прыходзіць з праверкамі.

Перад стартам купальнага сезону неабходна правесці шэраг падрыхтоўчых мерапрыемстваў як то:

  1. Абследаванне дна вадалазамі, выяўленне небяспечных месцаў (рэзкіх змяненняў глыбіні, ёсць, віроў і інш.), з наступнай іх маркіроўкай
  2. Правядзенне ўсіх неабходных камунікацый або рамонт састарэлага абсталявання
  3. Проведение бактериологического анализа воды и почвы на отсутствие паразитов и опасных для человека бактерий
  4. Мантаж буйкоў для абмежавання бяспечнай акваторыі для купання дзяцей і дарослых
  5. Закупка неабходнага мінімуму абсталявання - мыек для ног, фантанаў або аўтаматаў з пітной вадой, душавых кабін, кабінак для пераапранання, туалетаў. Сярод абавязковых пунктаў - наяўнасць гучнай сувязі, аховы і відэаназірання. Таксама павінна быць ўстаноўлена высокая мачта, на которой будет установлен сигнал, разрешающий или запрещающий купание под влиянием изменения погодных условий.

Бизнесмены, которые уже открыли свое дело на частном пляже, отмечают, што арэндная плата за карыстанне прыбярэжнай зонай не з'яўляецца самай высокай артыкулам выдаткаў. Большая частка стартавага капіталу будзе зрасходавана на добраўпарадкаванне тэрыторыі і рамонт камунікацый. Некаторыя прыбярэжныя зоны неабходна пастаянна чысціць ад затопленых бярвення, якія часам можна выкарыстоўваць у якасці матэрыялу для ўладкавання тэрыторыі пляжу. Таксама існуе яшчэ адна складанасць, звязаная з асаблівасцямі клімату прыбярэжных марскіх зон. Необходимо проводить комплекс мероприятий по сохранению прибрежной полосы от размывания волнами и ветром. Поэтому приобретение и монтаж оборудования, которое будет уменьшать действие волн, будет совершенно нелишним.

Некоторые арендодатели способствуют борьбе с влияниями природных сил на пляжную территорию, однако в большинстве случаев начинающий бизнесмен должен справляться собственными силами. Бизнес на частном пляже является сезонным и связан с очень большими рисками как техногенного, ткі эканамічнага характару.

эксперты адзначаюць, што асноўны прыбытак ўладальнікі пляжаў атрымліваюць ад платнай інфраструктуры пляжу, арганізацыі забаў і пунктаў харчавання. Арэнда аксесуараў для пляжнага адпачынку, а таксама кабінак для захоўвання асабістых рэчаў наведвальнікаў і арганізацыя стаянкі / паркоўкі для аўтамабіляў дапаможа застацца ў плюсе. Ўстановы забаўляльнага характару і пункты грамадскага харчавання прыносяць прыбытак у летні сезон па-за залежнасці ад блізкасці размяшчэння да пляжу, однако благоустроенная территория пляжа и возможность получить дополнительный комплекс услуг привлекает большее количество потенциальных клиентов.

Получить прибыль вне зависимости от погодных условий можно, оборудовав платную крытую спортплощадку. В последние годы наблюдается стремительно возросший спрос среди клиентов на организацию корпоративного отдыха и спортивные развлечения.

Парк активного отдыха, узведзены на тэрыторыі пляжу, знізіць рызыкі і дапаможа прынесці ў сезон добры прыбытак.

Паводле ацэнак экспертаў, пляжны бізнэс пастаянна знаходзіцца ў дынаміцы, и прогнозировать точно показатели активности и движения средств практически невозможно. Это бизнес имиджевый, рентабельный, со средними показателями доходности. Добрую аддачу таксама дае супрацоўніцтва з гарадской інфраструктурай і выгадныя ўмовы субарэнды.

Бізнес план пляж цэны
Бізнес план пляж цэны

маркетынгавы план

Галоўныя ўмовы атрымання высокай прыбытку

Асноўным трыгерам для кліентаў прыватнага пляжу - гэта чысціня пяску / галькі і развітая інфраструктура. Арганізацыя своечасовага збору і вывазу смецця - асноўны артыкул бягучых расходаў бізнэсмэна ў высокі сезон. Пажадана арганізоўваць уборку пляжу і вываз адходаў у такія гадзіны, когда меньше всего отдыхающих. Закупка большого числа мусорных контейнеров с крышками также поможет сохранить пляж в порядке.

Для обеспечения чистоты на пляже, можна асвоіць практыку замежных пляжаў - там на ўваходзе дзейнічае фэйс-кантроль. Гэта значыць, ахоўнікі не прапускаюць асоб у стане змененага свядомасці, са сваёй ежай і напоямі, а таксама дзяцей і падлеткаў пэўнага ўзросту без суправаджэння дарослых. Штрафы за кінутыя бутэлькі і недакуркі таксама спрыяюць захаванню чысціні на пляжы. Абсталяванне для прасейвання пяску таксама надасць пляжу дадатковую прывабнасць. Для актыўных курцоў можна абсталяваць асобныя месцы для курэння цыгарэт і вейп-прылад.

Варта таксама адзначыць яшчэ адну асаблівасць, з якой прыйдзецца сутыкнуцца бізнесмену, які вырашыць арганізаваць прыватны пляж. так, паводле ацэнак спецыялістаў, тэрыторыі каля пляжаў часцей за ўсё не замацаваны ні за адным з муніцыпалітэтаў ці не падтрымліваюцца камунальнымі службамі ў належным стане. Гэты негатыўны фактар ​​таксама вельмі моцна ўплывае на папулярнасць прыватнага добраўпарадкаванага пляжу.

Некаторыя бізнэсмэны вылучаюць з асабістага бюджэту сродкі на падтрыманне ў належным выглядзе дадзенай тэрыторыі, аднак бяспеку наведвальнікаў яны могуць толькі на дакументальна пацверджаных арандаваных метрах прыбярэжнай тэрыторыі.

Абслугоўванне прыватнага пляжу у несезон

Частка бізнэсоўцаў цалкам закрывае сваю тэрыторыю на асенне-зімовы перыяд, іншыя закупляюць дадатковае абсталяванне і арганізоўваюць зімовыя забавы на свежым паветры. Сюды можна аднесці ўладкаванне каткоў, горак, здача ў арэнду лыжы, снегоходы, арганізацыя зімовага кайтсерфинга. Зимние праздники вроде Масленицы или крещенских купаний также могут принести неплохой доход в несезон. Из пляжа можно с течением времени сделать полноценный парк отдыха. Зімой у асноўным пляжы абслугоўваюцца за кошт сродкаў, атрыманых у перыяд працы ў высокі сезон. Прадпрыемства звычайна кансервуецца на зіму, персанал кожны год прыходзіцца набіраць зноўку.

Арендованный участок пляжа можно разделить между несколькими субарендаторами – так можно существенно сократить расходы и быстрее получить прибыль. так, можно реализовать вместе с другими арендаторами проект по облагораживанию пляжного отдыха – оформить лаундж-зону для более комфортного пребывания на пляже. Это могут быть крытые террасы с мебелью для отдыха, отдельные бары и рестораны с определенной концептуальной направленностью и многое другое.

Эксперты советуют начинающим бизнесменам, чтобы они следовали простой, но тем не менее очень действенной стратегии. А менавіта: каждый пляж должен иметь мультиформат и быть непохожем на другие. При этом уровень сервиса всегда должен оставаться на высоте и необходимо увеличить число бонусов, которые получат ваши клиенты, выбрав отдых именно на вашем пляже.

Мэры прибрежных городов отмечают, что процесс передачи части пляжей в частные руки, не означает, что эта собственность полностью переходит в руки инвестора. так, вход на пляж может быть бесплатным. Однако пользование услугой (общепит, туалет, хранение вещей и развлечения могут быть платными и разрешены на законодательном уровне).

Інфармацыя да вывучэння

Згодна з дзейным заканадаўствам Расійскай Федэрацыі, акватория и прилегающая водоохранная береговая полоса шириной 20 м. является единым природным комплексом, обслуживание и эксплуатация которого осуществляется водопользователем.

Акватория предназначена для любого разрешенного действующим законодательством бизнеса (Водный кодекс и постановление правительства № 1300 ад 03.12.2014 г.)

В водоохранной зоне (шириной 20 м) разрешается установить

  • Любые нестационарные объекты, призванные улучшить отдых граждан.
  • Пирсы для проката лодок и других водных транспортных средств

Для таго, чтобы иметь все полномочия вести бизнес на арендованном участке пляжа, бизнесмен должен иметь документ под названием «Государственный контракт на водопользование». Согласно ст.7.6. КОАП РФ, без наличия у частного предприятия данного документа вести деятельность на акватории и в водоохранной зоне запрещено.

Артыкул 6 ВК РФ, относится только к физическим лицам, которые имею право доступа к воде для удовлетворения своих личных нужд, пры гэтым, заниматься предпринимательской деятельностью данные граждане не уполномочены.

выдаткі праекта (у руб.)

Расходная база праекта бізнэс план пляжу

Найменне артыкулы выдаткаў Кошт
Кол-у

(шт)

у месяц у год Еднновремменная

купля

Усяго выдаткі ў

год

Аренда пляжа 42 000 2 625 000 31 500 000 5 250 000 36 750 000
будаўніцтва басейна, обустройство территории пляжа 1 49 980 000 49 980 000
купля абсталявання 10 1 216 470 1 216 470
Приобретение компьютерного оборудования для ведения бухгалтерии 1 60 000 60 000
стварэнне сайта, аплата хостынгу 1 60 000 60 000
Пастаянныя выдаткі на рэкламу 12 45 000 540 000 540 000
зарплата 12 379 995 4 559 940 4 559 940
– уключаючы. падаткі 12 121 495 1 457 940 1 457 940
непрадбачаныя выдаткі 56 566 640 56 566 640
Усяго: 3 049 995 36 599 940 113 133 110 149 733 050

 

 

Цены на оборудование камер хранения вещей посетителей пляжа бизнес план
Цены на оборудование камер хранения вещей посетителей пляжа бизнес план

Фінансавы год прадпрыемствы пачынаецца ў студзені.

валюта праекта: рублі (руб.)

Асноўныя выплачваюцца падаткі

Найменне база перыяд стаўка
Падатак на прыбытак прыбытак месяц 20%
NDS дабаўленая

кошт

месяц 18%
Падатак на маёмасць Кошт маёмасці Згодна з устаноўленым графікам плацяжоў 2,2 %
подходных падатак Фонд аплаты працы месяц 13%
сацыяльныя выплаты Фонд аплаты працы месяц 34%

 

спадабаўся артыкул? Тут можна падзяліцца з сябрамі ў сацыяльных. сетках і ацаніць гэты запіс “Бізнес план пляжу”:

Ацэніце запіс:
Загрузка ...
меню