Бізнес план пляжу

Якую інфармацыю павiнен змяшчаць у сабе бізнес план пляжу?

Рэзюмэ бізнес плана па адкрыцці пляжу з нуля

Дадзены праект - гэта план стварэння прыватнага прадпрыемства па арганізацыі пляжу за 24 месяца. Перш за ўсё, пералічым ключавыя пункты працэсу стварэння бізнес плана запуску пляжу бізнес план з нуля.

У першую чаргу ўзнікае Ідэя праекта, і Мэты праекта, такія як:

1. Стварэнне прадпрыемства з высокім узроўнем рэнтабельнасці.
2. Атрыманне прыбытку законным спосабам, з указаннем юрыдычнага адрасу, пашпартных дадзеных кіраўніка і заснавальніка праекта, дадзеных пра супрацоўнікаў.
3. Задавальненне попыту спажыўцоў на запаўненне нішы арганізацыі сезоннага вольнага часу.
4. Прадастаўленне магчымасці адпачынку на добраўпарадкаваным пляжы.
5. Пошук і заключэнне дагавораў з інвестарамі.
6. Кошт праекта: 64 280 000 руб.
7. фінансаванне праекта: Ажыццяўляецца шляхам атрымання камерцыйнага крэдыту ў памеры 64 280 000 рублёў на 36 разліковых месяцаў з нормай дысконту 14%.
8. тэрміны акупляльнасці: 3 года.
9. Даход інвестара складзе 8 648 619,03 руб.
10. Выплаты працэнтаў па крэдыце пачынаюцца з першага месяца рэалізацыі дадзенага праекта.
11. Зварот пазыковых сродкаў пачынаецца з першага месяца рэалізацыі праекта. Дадзенае акалічнасць ўведзена ў дадзеным бізнес плане для спрашчэння разумення структуры разліку патоку дыскантавання і рэгулявання грашовага патоку.
12. Закладзеная працэнтная стаўка па пазыковых сродкаў 17,5 %. неабходна ўлічваць, што ў цяперашні час банкі пераглядаюць норму адсотка для інвестыцыйных праектаў у бок зніжэння.
13. Агульная сума налічаных працэнтаў складзе 8 648 619,03 руб.
14. Тэрмін акупнасці з пачатку рэалізацыі праекта 36 месяцаў
15. Тэрмін акупнасці з улікам дыскантавання 3 года.
16. Агульны эканамічны эфект ад рэалізацыі праекта за ўмоўны жыццёвы цыкл складае 4 964 523,07 руб.

этапы праекта

этапы праекта	умовы выканання	тэрміны выканання
Галоўная праекта		1-2 года
Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	30 каляндарных дзён	1-30 каляндарных дзён
атрыманне крэдыту	Наяўнасць адпаведнага пакета дакументаў	30 каляндарных дзён
Ўнясенне ў дзяржрэестр, пастаноўка на ўлік у адміністрацыйных і падатковых органах	Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	1-30 каляндарных дзён
Падбор месцазнаходжання і афармленне дакументацыі	папярэднія працы	30 каляндарных дзён
купля абсталявання	Заключэнне інвестыцыйнага дагавора	1-30 каляндарных дзён
ўстаноўка абсталявання	Атрыманне інвестыцыйных сродкаў	1-30 каляндарных дзён
наём персаналу	вытворчая дзейнасць	1-30 каляндарных дзён
□ навучаньня персаналу	Заканчэнне этапу арганізацыі вытворчага працэсу	1-30 каляндарных дзён
Правядзенне маркетынгавай кампаніі	360 каляндарных дзён	1-360 каляндарных дзён
Заканчэнне праекта		Год-два

алгарытмы дзеяння, прапісаныя ў бізнес плане пляжу

У бізнэс плане прапісаны наступныя алгарытмы дзеянняў для пачатку бізнесу:

1. Спосабы і метады аналізу мэтавай аўдыторыі, складанне партрэта ідэальнага кліента, яго ўзровень плацежаздольнасці.
2. Рэгістрацыя бізнесу ў дзяржаўных наглядных і падатковых органах.
3. Наём кваліфікаваных супрацоўнікаў, здольных выканаць пажаданні кліента і быць гатовымі да працы. Яшчэ адным артыкулам выдаткаў лічыцца наём супрацоўнікаў. Спецыялісты будуць займаць вакантныя пасады на конкурснай аснове, з'яўляючыся супрацоўнікамі агульнай, абслуговага і часовага характару з годнай канкурэнтаздольнай аплатай. Кандыдатуры прэтэндэнтаў на пасады будуць разглядацца ў плыні 30 каляндарных дзён.
4. паслугі, якія аказваюцца прадпрыемствам.
5. Выбар фармату працы прадпрыемства.

характарыстыка аб'екта

Прыватны пляж здольны пры правільнай арганізацыі прынесці бізнесмену добрыя даходы. Раім таксама звярнуць увагу на бізнес план адкрыцця платнай рыбалкі. Пляж можа быць размешчаны як на рачным, так і марскім беразе. Звычайна пляжы класіфікуюцца па прыкмеце складу павярхоўнага пласта. так, адрозніваюць пляжы пясчаныя, галечные і пясчана-ракушечного. Перавагі і недахопы пяску і галькі разгледзім ніжэй. Галька гэта па сутнасці абчасаныя хвалямі дробныя камяні. эксперты адзначаюць, што пляжы з галькай звычайна чысцей, за імі прасцей даглядаць, яны рэкамендаваны для заняткаў дайвінгам. Акрамя гэтага, галька выдатна массажирует ступні, і захоўвае вочы і цела чыстымі, у адрозненне ад пяску.

Асноўным недахопам галечного пляжу з'яўляецца неабходнасць ляжаць на распаленых сонца камянях і досыць нязручныя прагулкі па іх пешшу. Аднак гэты недахоп можна лёгка вырашыць закупкай якаснага абсталявання і добраўпарадкавання пляжных лежакоў і дарожак.

Пяшчаныя пляжы часцей рэкамендуюць для адпачынку з дзецьмі, яны забяспечваюць больш камфортныя ўмовы знаходжання і прадастаўляюць магчымасць пагуляць у пляжныя віды спорту на адкрытых пляцоўках. Сёння нешматлікія бізнесмены вырашаюцца адкрыць прыватны пляж, бо такі від прадпрымальніцкай дзейнасці лічыцца даволі рызыкоўным, і да таго ж сезонным.

Бізнэс на прыватным пляжы

Як узяць пляж у арэнду законна

Ўзяць у арэнду прыбярэжны ўчастак зямлі неабходна на законных падставах.

Памятаеце пра тое, што існуе шэраг абмежаванняў, якія могуць перашкодзіць развіццю вашага бізнесу на прыватным пляжы. так, асноўная складанасць заключаецца ў тым, што на законных умовах вы не можаце забараніць адпачывальнікам і мясцовым жыхарам мець свабодны доступ да вады. перш, чым пачынаць бізнэс на ўладкаванні прыватнага пляжу ўвазе салідных капіталаўкладанняў, неабходна для пачатку наняць дасведчанага юрыста, які дапаможа выбраць і арандаваць прыбярэжны ўчастак. Гэтае правіла тычыцца як прэснаводных вадаёмаў, так і мораў, лімане і іншых водных рэсурсаў краіны. Большасць акваторый знаходзяцца ў федэральнай уласнасці, аднак ёсць шэраг выпадкаў, калі больш выгадна аформіць субарэнду.

Часцей за ўсё працэдура арэнды і выкупу пляжу ажыццяўляецца наступным чынам: гарадскія ўлады аб'яўляюць аўкцыён, на які выстаўляюць пэўны ўчастак гарадскога пляжу з акваторыяй. Мясцовыя органы самакіравання выразна рэгламентуюць правілы ўдзелу ў таргах, і аддаюць перавагу тым прэтэндэнтам, якія дадуць найбольш жыццяздольны бізнэс план карыстання участкам.

Калі ж вы плануеце ўзяць у арэнду ўчастак з праточны вадаёмаў, размешчаным за гарадской мяжой, то тут варта звярнуцца да рэгіянальнага кіраванні Федэральнага Агенцтва водных рэсурсаў. Адным з галоўных умоў удзелу ў тэндэры на такі ўчастак з'яўляецца забарона на ўзвядзенне катальные пабудоў. Дазваляецца будаўніцтва гаражоў для размяшчэння лодак.

Першым этапам стане атрыманне дакумента - рашэння на будаўніцтва, іншымі словамі, магчымасць удзелу ў таргах на роўных умовах з іншымі прэтэндэнтамі.

Пасля таго, як дагавор арэнды падпісаны і зацверджаны, неабходна правесці шэраг падрыхтоўчых мерапрыемстваў, без якіх немагчымы заробак на прыватным пляжы.

1. Абследаванне акваторыі вадалазамі, выяўленне забруджванняў і ліквідацыю іх.
2. Атрыманне экспертыз ад тэхнічнай і санітарна-гігіенічнай службаў РФ.
3. Ўладкаванне пункта першай даўрачэбнай або медыцынскай дапамогі.
4. Арганізацыя выратавальнай станцыі і кутка супрацьпажарнай бяспекі.
5. Падрыхтоўка пляжу да адкрыцця купальнага сезону з наступным прыёмам пляжнай тэрыторыі ў эксплуатацыю усімі кантралюючымі службамі.

Пасля таго, як вы сталі дакументальна пацверджаным часовым уладальнікам пляжнай тэрыторыі з пяшчаным або галечным пакрыццём, вы несяце поўную адказнасць за прыдатнасць гэтага пункту для адпачынку жыхароў і гасцей горада на працягу турыстычнага сезону.

Рыхтуйцеся да таго, што кантралюючыя органы кожны месяц будуць прыходзіць з праверкамі.

Перад стартам купальнага сезону неабходна правесці шэраг падрыхтоўчых мерапрыемстваў як то:

1. Абследаванне дна вадалазамі, выяўленне небяспечных месцаў (рэзкіх змяненняў глыбіні, ёсць, віроў і інш.), з наступнай іх маркіроўкай
2. Правядзенне ўсіх неабходных камунікацый або рамонт састарэлага абсталявання
3. Правядзенне бактэрыялагічнага аналізу вады і глебы на адсутнасць паразітаў і небяспечных для чалавека бактэрый
4. Мантаж буйкоў для абмежавання бяспечнай акваторыі для купання дзяцей і дарослых
5. Закупка неабходнага мінімуму абсталявання - мыек для ног, фантанаў або аўтаматаў з пітной вадой, душавых кабін, кабінак для пераапранання, туалетаў. Сярод абавязковых пунктаў - наяўнасць гучнай сувязі, аховы і відэаназірання. Таксама павінна быць ўстаноўлена высокая мачта, на якой будзе ўсталяваны сігнал, які дазваляе ці забараняе купанне пад уплывам змены пагодных умоў.

Бізнесмены, якія ўжо адкрылі сваю справу на прыватным пляжы, адзначаюць, што арэндная плата за карыстанне прыбярэжнай зонай не з'яўляецца самай высокай артыкулам выдаткаў. Большая частка стартавага капіталу будзе зрасходавана на добраўпарадкаванне тэрыторыі і рамонт камунікацый. Некаторыя прыбярэжныя зоны неабходна пастаянна чысціць ад затопленых бярвення, якія часам можна выкарыстоўваць у якасці матэрыялу для ўладкавання тэрыторыі пляжу. Таксама існуе яшчэ адна складанасць, звязаная з асаблівасцямі клімату прыбярэжных марскіх зон. Неабходна праводзіць комплекс мерапрыемстваў па захаванні прыбярэжнай паласы ад размывання хвалямі і ветрам.. Таму набыццё і мантаж абсталявання, якое будзе памяншаць дзеянне хваль, будзе зусім нялішнім.

Некаторыя арэндадаўцы спрыяюць барацьбе з уплывамі прыродных сіл на пляжную тэрыторыю, аднак у большасці выпадкаў пачатковец бізнэсмэн павінен спраўляцца ўласнымі сіламі.. Бізнэс на прыватным пляжы з'яўляецца сезонным і звязаны з вельмі вялікімі рызыкамі як тэхнагеннага, ткі эканамічнага характару.

эксперты адзначаюць, што асноўны прыбытак ўладальнікі пляжаў атрымліваюць ад платнай інфраструктуры пляжу, арганізацыі забаў і пунктаў харчавання. Арэнда аксесуараў для пляжнага адпачынку, а таксама кабінак для захоўвання асабістых рэчаў наведвальнікаў і арганізацыя стаянкі / паркоўкі для аўтамабіляў дапаможа застацца ў плюсе. Ўстановы забаўляльнага характару і пункты грамадскага харчавання прыносяць прыбытак у летні сезон па-за залежнасці ад блізкасці размяшчэння да пляжу, аднак добраўпарадкаваная тэрыторыя пляжу і магчымасць атрымаць дадатковы комплекс паслуг прыцягвае большую колькасць патэнцыйных кліентаў..

Атрымаць прыбытак незалежна ад умоў надвор'я можна, абсталяваўшы платную крытую спортпляцоўку. У апошнія гады назіраецца імкліва ўзрослы попыт сярод кліентаў на арганізацыю карпаратыўнага адпачынку і спартовыя забаўкі.

Парк актыўнага адпачынку, узведзены на тэрыторыі пляжу, знізіць рызыкі і дапаможа прынесці ў сезон добры прыбытак.

Паводле ацэнак экспертаў, пляжны бізнэс пастаянна знаходзіцца ў дынаміцы, і прагназаваць дакладна паказчыкі актыўнасці і рухі сродкаў практычна немагчыма. Гэта бізнэс іміджавы, рэнтабельны, з сярэднімі паказчыкамі даходнасці. Добрую аддачу таксама дае супрацоўніцтва з гарадской інфраструктурай і выгадныя ўмовы субарэнды.

маркетынгавы план

Галоўныя ўмовы атрымання высокай прыбытку

Асноўным трыгерам для кліентаў прыватнага пляжу - гэта чысціня пяску / галькі і развітая інфраструктура. Арганізацыя своечасовага збору і вывазу смецця - асноўны артыкул бягучых расходаў бізнэсмэна ў высокі сезон. Пажадана арганізоўваць уборку пляжу і вываз адходаў у такія гадзіны, калі менш за ўсё адпачывальнікаў. Закупка вялікай колькасці смеццевых кантэйнераў з вечкамі таксама дапаможа захаваць пляж у парадку.

Для забеспячэння чысціні на пляжы, можна асвоіць практыку замежных пляжаў - там на ўваходзе дзейнічае фэйс-кантроль. Гэта значыць, ахоўнікі не прапускаюць асоб у стане змененага свядомасці, са сваёй ежай і напоямі, а таксама дзяцей і падлеткаў пэўнага ўзросту без суправаджэння дарослых. Штрафы за кінутыя бутэлькі і недакуркі таксама спрыяюць захаванню чысціні на пляжы. Абсталяванне для прасейвання пяску таксама надасць пляжу дадатковую прывабнасць. Для актыўных курцоў можна абсталяваць асобныя месцы для курэння цыгарэт і вейп-прылад.

Варта таксама адзначыць яшчэ адну асаблівасць, з якой прыйдзецца сутыкнуцца бізнесмену, які вырашыць арганізаваць прыватны пляж. так, паводле ацэнак спецыялістаў, тэрыторыі каля пляжаў часцей за ўсё не замацаваны ні за адным з муніцыпалітэтаў ці не падтрымліваюцца камунальнымі службамі ў належным стане. Гэты негатыўны фактар ​​таксама вельмі моцна ўплывае на папулярнасць прыватнага добраўпарадкаванага пляжу.

Некаторыя бізнэсмэны вылучаюць з асабістага бюджэту сродкі на падтрыманне ў належным выглядзе дадзенай тэрыторыі, аднак бяспеку наведвальнікаў яны могуць толькі на дакументальна пацверджаных арандаваных метрах прыбярэжнай тэрыторыі.

Абслугоўванне прыватнага пляжу у несезон

Частка бізнэсоўцаў цалкам закрывае сваю тэрыторыю на асенне-зімовы перыяд, іншыя закупляюць дадатковае абсталяванне і арганізоўваюць зімовыя забавы на свежым паветры. Сюды можна аднесці ўладкаванне каткоў, горак, здача ў арэнду лыжы, снегоходы, арганізацыя зімовага кайтсерфинга. Зімовыя святы накшталт Масленіцы ці вадохрышчанскіх купанняў таксама могуць прынесці нядрэнны прыбытак у несезон. З пляжу можна з цягам часу зрабіць паўнавартасны парк адпачынку. Зімой у асноўным пляжы абслугоўваюцца за кошт сродкаў, атрыманых у перыяд працы ў высокі сезон. Прадпрыемства звычайна кансервуецца на зіму, персанал кожны год прыходзіцца набіраць зноўку.

Арандаваны ўчастак пляжу можна падзяліць паміж некалькімі субарандатарамі - так можна істотна скараціць выдаткі і хутчэй атрымаць прыбытак. так, можна рэалізаваць разам з іншымі арандатарамі праект па акультурванні пляжнага адпачынку - аформіць лаундж-зону для больш камфортнага знаходжання на пляжы. Гэта могуць быць крытыя тэрасы з мэбляй для адпачынку, асобныя бары і рэстараны з пэўнай канцэптуальнай накіраванасцю і многае іншае.

Эксперты раяць бізнесменам-пачаткоўцам, каб яны вынікалі просты, але тым не менш вельмі дзейснай стратэгіі. А менавіта: кожны пляж павінен мець мультыфармат і быць непадобным на іншыя. Пры гэтым узровень сэрвісу заўсёды павінен заставацца на вышыні і неабходна павялічыць колькасць бонусаў., якія атрымаюць вашыя кліенты, выбраўшы адпачынак менавіта на вашым пляжы.

Мэры прыбярэжных гарадоў адзначаюць, што працэс перадачы часткі пляжаў у прыватныя рукі, не азначае, што гэтая ўласнасць цалкам пераходзіць у рукі інвестара. так, уваход на пляж можа быць бясплатным. Аднак карыстанне паслугай (грамадскае харчаванне, туалет, захоўванне рэчаў і забаўкі могуць быць платнымі і дазволеныя на заканадаўчым узроўні).

Інфармацыя да вывучэння

Згодна з дзейным заканадаўствам Расійскай Федэрацыі, акваторыя і прылеглая водаахоўная берагавая паласа шырынёй 20 м. з'яўляецца адзіным прыродным комплексам, абслугоўванне і эксплуатацыя якога ажыццяўляецца водакарыстальнікам.

Акваторыя прызначана для любога дазволенага дзеючым заканадаўствам бізнесу (Водны кодэкс і пастанова ўрада № 1300 ад 03.12.2014 г.)

У водаахоўнай зоне (шырынёй 20 м) дазваляецца ўсталяваць

• Любыя нестацыянарныя аб'екты, закліканыя палепшыць адпачынак грамадзян.
• Пірсы для пракату лодак і іншых водных транспартных сродкаў

Для таго, каб мець усе паўнамоцтвы весці бізнес на арандаваным участку пляжу, бізнесмен павінен мець дакумент пад назвай "Дзяржаўны кантракт на водакарыстанне". Згодна з арт.7.6. КААП РФ, без наличия у частного предприятия данного документа вести деятельность на акватории и в водоохранной зоне запрещено.

Артыкул 6 ВК РФ, относится только к физическим лицам, которые имею право доступа к воде для удовлетворения своих личных нужд, пры гэтым, заниматься предпринимательской деятельностью данные граждане не уполномочены.

выдаткі праекта (у руб.)

Расходная база праекта бізнэс план пляжу

Найменне артыкулы выдаткаў	Кошт
	Кол-у (шт)	у месяц	у год	Еднновремменная купля	Усяго выдаткі ў год
Аренда пляжа	42 000	2 625 000	31 500 000	5 250 000	36 750 000
будаўніцтва басейна, обустройство территории пляжа	1			49 980 000	49 980 000
купля абсталявання	10			1 216 470	1 216 470
Приобретение компьютерного оборудования для ведения бухгалтерии	1			60 000	60 000
стварэнне сайта, аплата хостынгу	1			60 000	60 000
Пастаянныя выдаткі на рэкламу	12	45 000	540 000		540 000
зарплата	12	379 995	4 559 940		4 559 940
– уключаючы. падаткі	12	121 495	1 457 940		1 457 940
непрадбачаныя выдаткі				56 566 640	56 566 640
Усяго:		3 049 995	36 599 940	113 133 110	149 733 050

 

Фінансавы год прадпрыемствы пачынаецца ў студзені.

валюта праекта: рублі (руб.)

Асноўныя выплачваюцца падаткі

Найменне	база	перыяд	стаўка
Падатак на прыбытак	прыбытак	месяц	20%
NDS	дабаўленая кошт	месяц	18%
Падатак на маёмасць	Кошт маёмасці	Згодна з устаноўленым графікам плацяжоў	2,2 %
подходных падатак	Фонд аплаты працы	месяц	13%
сацыяльныя выплаты	Фонд аплаты працы	месяц	34%