Бізнес план пляжу

Бізнес план пляжу
Вяселле на пляжы
Вяселле на пляжы

Якую інфармацыю павiнен змяшчаць у сабе бізнес план пляжу?

Рэзюмэ бізнес плана па адкрыцці пляжу з нуля

Дадзены праект - гэта план стварэння прыватнага прадпрыемства па арганізацыі пляжу за 24 месяца. Перш за ўсё, пералічым ключавыя пункты працэсу стварэння бізнес плана запуску пляжу бізнес план з нуля.

У першую чаргу ўзнікае Ідэя праекта, і Мэты праекта, такія як:

  1. Стварэнне прадпрыемства з высокім узроўнем рэнтабельнасці.
  2. Атрыманне прыбытку законным спосабам, з указаннем юрыдычнага адрасу, пашпартных дадзеных кіраўніка і заснавальніка праекта, дадзеных пра супрацоўнікаў.
  3. Задавальненне попыту спажыўцоў на запаўненне нішы арганізацыі сезоннага вольнага часу.
  4. Прадастаўленне магчымасці адпачынку на добраўпарадкаваным пляжы.
  5. Пошук і заключэнне дагавораў з інвестарамі.
  6. Кошт праекта: 64 280 000 руб.
  7. фінансаванне праекта: Ажыццяўляецца шляхам атрымання камерцыйнага крэдыту ў памеры 64 280 000 рублёў на 36 разліковых месяцаў з нормай дысконту 14%.
  8. тэрміны акупляльнасці: 3 года.
  9. Даход інвестара складзе 8 648 619,03 руб.
  10. Выплаты працэнтаў па крэдыце пачынаюцца з першага месяца рэалізацыі дадзенага праекта.
  11. Зварот пазыковых сродкаў пачынаецца з першага месяца рэалізацыі праекта. Дадзенае акалічнасць ўведзена ў дадзеным бізнес плане для спрашчэння разумення структуры разліку патоку дыскантавання і рэгулявання грашовага патоку.
  12. Закладзеная працэнтная стаўка па пазыковых сродкаў 17,5 %. неабходна ўлічваць, што ў цяперашні час банкі пераглядаюць норму адсотка для інвестыцыйных праектаў у бок зніжэння.
  13. Агульная сума налічаных працэнтаў складзе 8 648 619,03 руб.
  14. Тэрмін акупнасці з пачатку рэалізацыі праекта 36 месяцаў
  15. Тэрмін акупнасці з улікам дыскантавання 3 года.
  16. Агульны эканамічны эфект ад рэалізацыі праекта за ўмоўны жыццёвы цыкл складае 4 964 523,07 руб.

этапы праекта

этапы праекта умовы выканання тэрміны выканання
Галоўная праекта 1-2 года
Заключэнне інвестыцыйнага дагавора 30 каляндарных дзён 1-30 каляндарных дзён
атрыманне крэдыту Наяўнасць адпаведнага пакета дакументаў 30 каляндарных дзён
Ўнясенне ў дзяржрэестр, пастаноўка на ўлік у адміністрацыйных і падатковых органах Заключэнне інвестыцыйнага дагавора 1-30 каляндарных дзён
Падбор месцазнаходжання і афармленне дакументацыі папярэднія працы 30 каляндарных дзён
купля абсталявання Заключэнне інвестыцыйнага дагавора 1-30 каляндарных дзён
ўстаноўка абсталявання Атрыманне інвестыцыйных сродкаў 1-30 каляндарных дзён
наём персаналу вытворчая дзейнасць 1-30 каляндарных дзён
□ навучаньня персаналу Заканчэнне этапу арганізацыі вытворчага працэсу 1-30 каляндарных дзён
Правядзенне маркетынгавай кампаніі 360 каляндарных дзён 1-360 каляндарных дзён
Заканчэнне праекта Год-два

алгарытмы дзеяння, прапісаныя ў бізнес плане пляжу

У бізнэс плане прапісаны наступныя алгарытмы дзеянняў для пачатку бізнесу:

  1. Спосабы і метады аналізу мэтавай аўдыторыі, складанне партрэта ідэальнага кліента, яго ўзровень плацежаздольнасці.
  2. Рэгістрацыя бізнесу ў дзяржаўных наглядных і падатковых органах.
  3. Наём кваліфікаваных супрацоўнікаў, здольных выканаць пажаданні кліента і быць гатовымі да працы. Яшчэ адным артыкулам выдаткаў лічыцца наём супрацоўнікаў. Спецыялісты будуць займаць вакантныя пасады на конкурснай аснове, з'яўляючыся супрацоўнікамі агульнай, абслуговага і часовага характару з годнай канкурэнтаздольнай аплатай. Кандыдатуры прэтэндэнтаў на пасады будуць разглядацца ў плыні 30 каляндарных дзён.
  4. паслугі, якія аказваюцца прадпрыемствам.
  5. Выбар фармату працы прадпрыемства.

характарыстыка аб'екта

Прыватны пляж здольны пры правільнай арганізацыі прынесці бізнесмену добрыя даходы. Раім таксама звярнуць увагу на бізнес план адкрыцця платнай рыбалкі. Пляж можа быць размешчаны як на рачным, так і марскім беразе. Звычайна пляжы класіфікуюцца па прыкмеце складу павярхоўнага пласта. так, адрозніваюць пляжы пясчаныя, галечные і пясчана-ракушечного. Перавагі і недахопы пяску і галькі разгледзім ніжэй. Галька гэта па сутнасці абчасаныя хвалямі дробныя камяні. эксперты адзначаюць, што пляжы з галькай звычайна чысцей, за імі прасцей даглядаць, яны рэкамендаваны для заняткаў дайвінгам. Акрамя гэтага, галька выдатна массажирует ступні, і захоўвае вочы і цела чыстымі, у адрозненне ад пяску.

Асноўным недахопам галечного пляжу з'яўляецца неабходнасць ляжаць на распаленых сонца камянях і досыць нязручныя прагулкі па іх пешшу. Аднак гэты недахоп можна лёгка вырашыць закупкай якаснага абсталявання і добраўпарадкавання пляжных лежакоў і дарожак.

Пяшчаныя пляжы часцей рэкамендуюць для адпачынку з дзецьмі, яны забяспечваюць больш камфортныя ўмовы знаходжання і прадастаўляюць магчымасць пагуляць у пляжныя віды спорту на адкрытых пляцоўках. Сёння нешматлікія бізнесмены вырашаюцца адкрыць прыватны пляж, бо такі від прадпрымальніцкай дзейнасці лічыцца даволі рызыкоўным, і да таго ж сезонным.

Бізнэс на прыватным пляжы

Як узяць пляж у арэнду законна

Ўзяць у арэнду прыбярэжны ўчастак зямлі неабходна на законных падставах.

Памятаеце пра тое, што існуе шэраг абмежаванняў, якія могуць перашкодзіць развіццю вашага бізнесу на прыватным пляжы. так, асноўная складанасць заключаецца ў тым, што на законных умовах вы не можаце забараніць адпачывальнікам і мясцовым жыхарам мець свабодны доступ да вады. перш, чым пачынаць бізнэс на ўладкаванні прыватнага пляжу ўвазе салідных капіталаўкладанняў, неабходна для пачатку наняць дасведчанага юрыста, які дапаможа выбраць і арандаваць прыбярэжны ўчастак. Это правило касается как пресноводных водоемов, так и морей, лиманов и других водных ресурсов страны. Большинство акваторий находятся в федеральной собственности, однако есть ряд случаев, калі больш выгадна аформіць субарэнду.

Часцей за ўсё працэдура арэнды і выкупу пляжу ажыццяўляецца наступным чынам: гарадскія ўлады аб'яўляюць аўкцыён, на які выстаўляюць пэўны ўчастак гарадскога пляжу з акваторыяй. Мясцовыя органы самакіравання выразна рэгламентуюць правілы ўдзелу ў таргах, і аддаюць перавагу тым прэтэндэнтам, якія дадуць найбольш жыццяздольны бізнэс план карыстання участкам.

Калі ж вы плануеце ўзяць у арэнду ўчастак з праточны вадаёмаў, размешчаным за гарадской мяжой, то тут варта звярнуцца да рэгіянальнага кіраванні Федэральнага Агенцтва водных рэсурсаў. Адным з галоўных умоў удзелу ў тэндэры на такі ўчастак з'яўляецца забарона на ўзвядзенне катальные пабудоў. Дазваляецца будаўніцтва гаражоў для размяшчэння лодак.

Первым этапом станет получение документа – решения на строительство, іншымі словамі, возможность участия в торгах на равных условиях с другими претендентами.

Пасля таго, как договор аренды подписан и утвержден, неабходна правесці шэраг падрыхтоўчых мерапрыемстваў, без якіх немагчымы заробак на прыватным пляжы.

  1. Абследаванне акваторыі вадалазамі, выяўленне забруджванняў і ліквідацыю іх.
  2. Получение экспертиз от технической и санитарно-гигиенической служб РФ.
  3. Обустройство пункта первой доврачебной или медицинской помощи.
  4. Арганізацыя выратавальнай станцыі і кутка супрацьпажарнай бяспекі.
  5. Падрыхтоўка пляжу да адкрыцця купальнага сезону з наступным прыёмам пляжнай тэрыторыі ў эксплуатацыю усімі кантралюючымі службамі.

Пасля таго, як вы сталі дакументальна пацверджаным часовым уладальнікам пляжнай тэрыторыі з пяшчаным або галечным пакрыццём, вы несяце поўную адказнасць за прыдатнасць гэтага пункту для адпачынку жыхароў і гасцей горада на працягу турыстычнага сезону.

Рыхтуйцеся да таго, што кантралюючыя органы кожны месяц будуць прыходзіць з праверкамі.

Перад стартам купальнага сезону неабходна правесці шэраг падрыхтоўчых мерапрыемстваў як то:

  1. Абследаванне дна вадалазамі, выяўленне небяспечных месцаў (рэзкіх змяненняў глыбіні, ёсць, віроў і інш.), з наступнай іх маркіроўкай
  2. Проведение всех необходимых коммуникаций или ремонт устаревшего оборудования
  3. Проведение бактериологического анализа воды и почвы на отсутствие паразитов и опасных для человека бактерий
  4. Монтаж буйков для ограничения безопасной акватории для купания детей и взрослых
  5. Закупка необходимого минимума оборудования – моек для ног, фонтанов или автоматов с питьевой водой, душевых кабин, кабинок для переодевания, туалетов. Среди обязательных пунктов – наличие громкой связи, охраны и видеонаблюдения. Также должна быть установлена высокая мачта, на которой будет установлен сигнал, разрешающий или запрещающий купание под влиянием изменения погодных условий.

Бизнесмены, которые уже открыли свое дело на частном пляже, отмечают, что арендная плата за пользование прибрежной зоной не является самой высокой статьей расходов. Большая часть стартового капитала будет затрачена на благоустройство территории и ремонт коммуникаций. Некоторые прибрежные зоны необходимо постоянно чистить от затопленных бревен, которые иногда можно использовать в качестве материала для обустройства территории пляжа. Также существует еще одна сложность, связанная с особенностями климата прибрежных морских зон. Необходимо проводить комплекс мероприятий по сохранению прибрежной полосы от размывания волнами и ветром. Поэтому приобретение и монтаж оборудования, которое будет уменьшать действие волн, будет совершенно нелишним.

Некоторые арендодатели способствуют борьбе с влияниями природных сил на пляжную территорию, однако в большинстве случаев начинающий бизнесмен должен справляться собственными силами. Бизнес на частном пляже является сезонным и связан с очень большими рисками как техногенного, таки экономического характера.

эксперты адзначаюць, что основной доход владельцы пляжей получают от платной инфраструктуры пляжа, организации развлечений и пунктов питания. Аренда аксессуаров для пляжного отдыха, а также кабинок для хранения личных вещей посетителей и организация стоянки/парковки для автомобилей поможет остаться в плюсе. Заведения развлекательного характера и пункты общепита приносят прибыль в летний сезон вне зависимости от близости расположения к пляжу, однако благоустроенная территория пляжа и возможность получить дополнительный комплекс услуг привлекает большее количество потенциальных клиентов.

Получить прибыль вне зависимости от погодных условий можно, оборудовав платную крытую спортплощадку. В последние годы наблюдается стремительно возросший спрос среди клиентов на организацию корпоративного отдыха и спортивные развлечения.

Парк активного отдыха, возведенный на территории пляжа, снизит риски и поможет принести в сезон хороший доход.

Паводле ацэнак экспертаў, пляжный бизнес постоянно находится в динамике, и прогнозировать точно показатели активности и движения средств практически невозможно. Это бизнес имиджевый, рентабельный, со средними показателями доходности. Хорошую отдачу также дает сотрудничество с городской инфраструктурой и выгодные условия субаренды.

Бизнес план пляж цены
Бизнес план пляж цены

маркетынгавы план

Галоўныя ўмовы атрымання высокай прыбытку

Основным триггером для клиентов частного пляжа – это чистота песка/гальки и развитая инфраструктура. Организация своевременного сбора и вывоза мусора – основная статья текущих расходов бизнесмена в высокий сезон. Желательно организовывать уборку пляжа и вывоз отходов в такие часы, когда меньше всего отдыхающих. Закупка большого числа мусорных контейнеров с крышками также поможет сохранить пляж в порядке.

Для обеспечения чистоты на пляже, можно освоить практику зарубежных пляжей – там на входе действует фейс-контроль. Гэта значыць, охранники не пропускают лиц в состоянии измененного сознания, со своей едой и напитками, а также детей и подростков определенного возраста без сопровождения взрослых. Штрафы за брошенные бутылки и окурки также способствуют сохранению чистоты на пляже. Оборудование для просеивания песка также придаст пляжу дополнительную привлекательность. Для активных курильщиков можно оборудовать отдельные места для курения сигарет и вейп-устройств.

Стоит также отметить еще одну особенность, с которой придется столкнуться бизнесмену, который решит организовать частный пляж. так, по оценкам специалистов, территории около пляжей чаще всего не закреплены ни за одним из муниципалитетов или не поддерживаются коммунальными службами в должном состоянии. Этот негативный фактор также очень сильно влияет на популярность частного благоустроенного пляжа.

Некоторые бизнесмены выделяют из личного бюджета средства на поддержание в должном виде данной территории, однако безопасность посетителей они могут только на документально подтвержденных арендованных метрах прибрежной территории.

Абслугоўванне прыватнага пляжу у несезон

Часть бизнесменов полностью закрывает свою территорию на осенне-зимний период, другие закупают дополнительное оборудование и организовывают зимние забавы на свежем воздухе. Сюда можно отнести обустройство катков, горок, сдача в аренду лыжи, снегоходы, организация зимнего кайтсерфинга. Зимние праздники вроде Масленицы или крещенских купаний также могут принести неплохой доход в несезон. Из пляжа можно с течением времени сделать полноценный парк отдыха. Зимой в основном пляжи обслуживаются за счет средств, полученных в период работы в высокий сезон. Предприятие обычно консервируется на зиму, персонал каждый год приходится набирать заново.

Арендованный участок пляжа можно разделить между несколькими субарендаторами – так можно существенно сократить расходы и быстрее получить прибыль. так, можно реализовать вместе с другими арендаторами проект по облагораживанию пляжного отдыха – оформить лаундж-зону для более комфортного пребывания на пляже. Это могут быть крытые террасы с мебелью для отдыха, отдельные бары и рестораны с определенной концептуальной направленностью и многое другое.

Эксперты советуют начинающим бизнесменам, чтобы они следовали простой, но тем не менее очень действенной стратегии. А менавіта: каждый пляж должен иметь мультиформат и быть непохожем на другие. При этом уровень сервиса всегда должен оставаться на высоте и необходимо увеличить число бонусов, которые получат ваши клиенты, выбрав отдых именно на вашем пляже.

Мэры прибрежных городов отмечают, что процесс передачи части пляжей в частные руки, не означает, что эта собственность полностью переходит в руки инвестора. так, вход на пляж может быть бесплатным. Однако пользование услугой (общепит, туалет, хранение вещей и развлечения могут быть платными и разрешены на законодательном уровне).

Інфармацыя да вывучэння

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, акватория и прилегающая водоохранная береговая полоса шириной 20 м. является единым природным комплексом, обслуживание и эксплуатация которого осуществляется водопользователем.

Акватория предназначена для любого разрешенного действующим законодательством бизнеса (Водный кодекс и постановление правительства № 1300 ад 03.12.2014 г.)

В водоохранной зоне (шириной 20 м) разрешается установить

  • Любые нестационарные объекты, призванные улучшить отдых граждан.
  • Пирсы для проката лодок и других водных транспортных средств

Для таго, чтобы иметь все полномочия вести бизнес на арендованном участке пляжа, бизнесмен должен иметь документ под названием «Государственный контракт на водопользование». Согласно ст.7.6. КОАП РФ, без наличия у частного предприятия данного документа вести деятельность на акватории и в водоохранной зоне запрещено.

Артыкул 6 ВК РФ, относится только к физическим лицам, которые имею право доступа к воде для удовлетворения своих личных нужд, пры гэтым, заниматься предпринимательской деятельностью данные граждане не уполномочены.

выдаткі праекта (у руб.)

Расходная база праекта бізнэс план пляжу

Найменне артыкулы выдаткаў Кошт
Кол-у

(шт)

у месяц у год Еднновремменная

купля

Усяго выдаткі ў

год

Аренда пляжа 42 000 2 625 000 31 500 000 5 250 000 36 750 000
Строительство бассейна, обустройство территории пляжа 1 49 980 000 49 980 000
купля абсталявання 10 1 216 470 1 216 470
Приобретение компьютерного оборудования для ведения бухгалтерии 1 60 000 60 000
стварэнне сайта, аплата хостынгу 1 60 000 60 000
Пастаянныя выдаткі на рэкламу 12 45 000 540 000 540 000
зарплата 12 379 995 4 559 940 4 559 940
– уключаючы. падаткі 12 121 495 1 457 940 1 457 940
непрадбачаныя выдаткі 56 566 640 56 566 640
Усяго: 3 049 995 36 599 940 113 133 110 149 733 050

 

 

Цены на оборудование камер хранения вещей посетителей пляжа бизнес план
Цены на оборудование камер хранения вещей посетителей пляжа бизнес план

Фінансавы год прадпрыемствы пачынаецца ў студзені.

валюта праекта: рублі (руб.)

Асноўныя выплачваюцца падаткі

Найменне база перыяд стаўка
Падатак на прыбытак прыбытак месяц 20%
NDS дабаўленая

кошт

месяц 18%
Падатак на маёмасць Кошт маёмасці Згодна з устаноўленым графікам плацяжоў 2,2 %
подходных падатак Фонд аплаты працы месяц 13%
сацыяльныя выплаты Фонд аплаты працы месяц 34%

 

спадабаўся артыкул? Тут можна падзяліцца з сябрамі ў сацыяльных. сетках і ацаніць гэты запіс “Бізнес план пляжу”:

Ацэніце запіс:
Загрузка ...
меню