Продажы новых дамоў складаюць толькі каля 11% усіх пакупак жылля. Тым не менш, гатовых дамоў у продажы больш, чым існуючых. Згодна з даследаваннем, большасць пакупнікоў ведаюць аб сур'ёзным недахопе існуючых дамоў для продажу, прапанова якіх у снежні 2021 гады скарацілася.
Больш за адну трэць (34 працэнт) усіх дамоў на адну сям'ю, выстаўленых на продаж у снежні, былі новабудоўлямі, што з'яўляецца самай высокай доляй за ўсю гісторыю назіранняў.
Хаця гэтыя статыстычныя дадзеныя могуць палепшыць перспектывы для пакупнікоў, расчараваных сваёй няздольнасцю знайсці дом, паміж пакупкай існуючага дома і нядаўна пабудаванага ёсць некалькі адрозненняў. Адзін з самых вялікіх: ваша часовая шкала. Але ў любым выпадку рэкамендуемы купляць нерухомасць ад забудоўшчыка, няхай гэта будзе ў Пензе ці ў Падмаскоўе.
Як толькі вы знойдзеце існуючы дом або кватэру і заключыце дамову з прадаўцамі, вы, як правіла, можаце закрыць здзелку і пераехаць на працягу ад месяца да шасці тыдняў. Калі вы купляеце новы дом, можа прайсці ад шасці да дзевяці месяцаў ці больш, перш чым вы зможаце пераехаць. Часам людзі пераязджаюць больш чым праз год пасля таго., як падпісаны першапачатковы дагавор на валоданне домам або кватэрай.
Продажы новых дамоў складаюць толькі каля 11% усіх пакупак жылля. Тым не менш, гатовых дамоў у продажы больш, чым існуючых.
Тэрміны новага будаўніцтва могуць быць адкладзеныя ў гэтым годзе з-за збояў у ланцужку паставак і недахопу матэрыялаў і працоўнай сілы..
Будаўніцтва новага дома зараз вызначана адрозніваецца, сёння будаўнікі адкладаюць папярэдні продаж сваіх дамоў, таму што яны не ведаюць, колькі будзе каштаваць будаўніцтва, і яны не ведаюць, колькі часу гэта зойме. Цяпер будаўнікі часцей пачынаюць будаўніцтва дома, перш чым прадаць яго.
Пакупнікі могуць апынуцца ў спісе чакання на многія партыі і павінны быць гатовы да магчымых затрымак да таго часу, пакуль не палепшацца некаторыя праблемы з ланцужком паставак. Калі рынак жылля не такі шчыльны, пакупнікі часам могуць знайсці новы дом, які ўжо скончаны або амаль гатовы, каб паскорыць тэрміны, але зараз такіх амаль не існуе.
Купля новага дома патрабуе некалькі іншых крокаў, чым купля існуючага, але асноўны шлях па-ранейшаму ўключае фінансавую падрыхтоўку, устанаўленне вашых прыярытэтаў і пошук нерухомасці.
Вось што вам трэба ведаць, вырашаючы, ці варта купляць існуючы ці які будуецца дом, а можа і кватэру. Інфармацыя аб новым будаўніцтве ставіцца да «вытворчых хат» у падраздзяленні, а не да хат на замову, пабудаваным на вашым участку, якія звычайна патрабуюць іншага фінансавання і больш працяглага графіка.
Роля агентаў па нерухомасці ў набыцці новага жылля
Для большасці пакупнікоў шлях да пераезду ў дом пачынаецца з агента па нерухомасці і крэдытора. У той час як 88 працэнтаў пакупнікоў працавалі з агентам па нерухомасці, каб купіць свой дом у мінулым годзе. 7 працэнтаў купілі напрамую ў забудоўшчыка або агента забудоўшчыка. Агенты па нерухомасці звычайна не могуць дамовіцца з будаўнікамі аб кошце на новыя дамы, таму што гэта залежыць ад фактараў попыту і прапановы. Аднак агенты могуць даць кансультацыі і разуменне пакупнікоў аб новых дамах.
Агент можа дапамагчы вам ацаніць якасць будаўніцтва і аздаблення, план паверха, ці правільна ўсталяваны разеткі, колькі месца для захоўвання даступна, а таксама дапамагчы вам візуалізаваць памяшканні.
Цэны на жыллё растуць з пачаткам новага года
Прафесіяналы па продажах у супольнасці новабудоўляў прадстаўляюць забудоўшчыка, таму пакупнікам карысна, каб нехта, прадстаўляе іх інтарэсы, чытаў кантракт і вёў перамовы аб мадэрнізацыі.
Рыэлтары ходзяць з пакупнікамі ў мадэльныя дамы і пераконваюцца, што яны ведаюць, якія функцыі ўключаны, а якія з'яўляюцца дадатковымі. Часам будаўнікі прапануюць мадэрнізацыю за 10 000 даляраў, напрыклад, салярый, але на самой справе гэта не будзе каштаваць ім столькі грошай, таму рыэлтар можа весці перамовы ад імя пакупнікоў аб яшчэ адной мадэрнізацыі.
Пакупнікі могуць апынуцца ў спісе чакання на многія партыі і павінны быць гатовы да магчымых затрымак да таго часу, пакуль не палепшацца некаторыя праблемы ў ланцужку паставак. Калі вы хочаце працаваць з агентам пакупніка, ваш агент павінен пайсці з вамі, каб наведаць тыпавыя дамы і зарэгістравацца, каб атрымаць камісію ад будаўніка.
Пакупнікі часам думаюць, што яны могуць зэканоміць грошы на новым будаўніцтве, не працуючы з агентам па нерухомасці, але звычайна будаўнікі не прапануюць скідкі, асабліва ва ўмовах жорсткага рынку. Пакупнікі павінны ўважліва прачытаць сваю дамову аб куплі дома, таму што ёсць пункты, якія дазваляюць скасаваць дамову пры пэўных абставінах.
Наймаеце Ці вы агента па нерухомасці, на самой справе залежыць ад вашага ўзроўню камфорту як пакупніка.
Фінансаванне вашага новага дома
Варыянты фінансавання для новых дамоў такія ж, як і для існуючых, уключаючы звычайныя крэдыты, гіганцкія крэдыты (сумы якіх перавышаюць звычайныя ліміты крэдыту) і крэдыты, застрахаваныя дзяржавай. Аднак многія буйныя забудоўшчыкі звязаны з іпатэчнай кампаніяй. Будаўнікі ўсіх памераў маюць спіс пераважных крэдытораў і тытульных кампаній для сваіх транзакцый.
Будаўнікі хочуць, каб пакупнікі выкарыстоўвалі іх крэдытор, таму што яны могуць кантраляваць больш працэсу і ведаюць, што іх крэдыторы ўкладуцца ў тэрміны, каб закрыць крэдыт своечасова. У некаторых выпадках іх крэдытнае падраздзяленне таксама прыносіць ім даход.. Яны часта прапануюць пакупнікам стымулы для працы з іх пераважным крэдыторам, такія як аплата выдаткаў на закрыццё, прапанова крэдыту на дадатковыя функцыі або зніжэнне патрабавання да дэпазіту.
Пакупнікам рэкамендуецца пракансультавацца хаця б з адным іншым знешнім крэдыторам, каб параўнаць стаўкі і зборы з прапановай пераважнага крэдытора. У некаторых выпадках крэдытор забудоўшчыка будзе здавацца больш выгаднай здзелкай, але гэта будзе адбывацца за кошт іпатэчнай стаўкі, якая вышэй на адну чвэрць працэнта або каля таго на ўвесь тэрмін дзеяння вашага крэдыту. Часам іншы крэдытор будзе адпавядаць кошту стымулу забудоўшчыка, каб засцерагчы ваш бізнэс, таму варта прыгледзецца.
У той час як пакупнікі і прадаўцы звычайна дзеляць падаткі на перадачу і некаторыя іншыя выдаткі на закрыццё існуючых здзелак з нерухомасцю, пакупнікі звычайна аплачваюць усе выдаткі на закрыццё новага будаўніцтва. Гэта робіць прапанову забудоўшчыка аплаціць гэтыя выдаткі яшчэ больш павабнай. Перш чым вы зможаце падпісаць кантракт на куплю дома, вам спатрэбіцца ліст з папярэдняй ухвалой іпатэкі ад пераважнага крэдытора забудоўшчыка або іншага крэдытора. Некаторыя будаўнікі патрабуюць адабрэння свайго крэдытора, нават калі вы не завяршаеце сваё фінансаванне з гэтым крэдыторам.
Акрамя таго, вам патрэбны наяўныя грошы для ўнясення задатку, які звычайна таксама прыкладаецца да ліста з прапановай для існуючага дома. Некаторыя будаўнікі хочуць унесці дэпазіт у памеры каля 1000 даляраў, каб утрымаць участак для пакупніка на працягу некалькіх дзён, пакуль яны не атрымаюць папярэднюю ўхвалу крэдыту. Вам таксама можа спатрэбіцца даплаціць за ўчасткі, якія больш, маюць лепшы выгляд або больш пажаданае размяшчэнне ў межах супольнасці.
Задатак у будаўнікоў вар'іруецца ад 3000 да 5000 даляраў да 5 або 10 працэнтаў ад агульнага кошту ў залежнасці ад цаны дома і рынкавых умоў.
Гэта можа быць істотнай розніцай у патрэбах у наяўных грошах., таму што задаткі на існуючыя дамы звычайна складаюць ад 2 да 3 працэнтаў ад кошту дома.
У выпадку новага будаўніцтва ў вас звычайна ёсць ад 15 да 30 дзён, у залежнасці ад кантракту, каб вярнуць свой задатак. З існуючым домам у вас звычайна ёсць больш часу, каб вярнуць свой дэпазіт у адпаведнасці з умовамі кантракту.
У той час як пазычальнікі, якія купляюць існуючы дом, звычайна могуць зафіксаваць сваю іпатэчную стаўку, каб гарантаваць гэтую працэнтную стаўку на працягу месяца або даўжэй, не несучы дадатковых выдаткаў, зафіксаваць вашу стаўку можа быць складаней з новымі дамамі з-за працяглых тэрмінаў будаўніцтва.
Вы можаце зафіксаваць іпатэчную стаўку на тэрмін да года, але гэта будзе каштаваць нашмат больш, чым калі б вы зафіксавалі яе на тэрмін ад 30 да 60 дзён. Гэта азартная гульня, таму што вы не ведаеце, якімі будуць стаўкі, калі ваш дом будзе гатовы, і вы хочаце пераканацца, што вы ўсё яшчэ можаце дазволіць сабе плацяжы, але вы таксама не хочаце марнаваць занадта шмат грошай. Іпатэчная кампанія звычайна фіксуе працэнтную стаўку, калі ёсць пэўная дата завяршэння будаўніцтва дома.
Пакуль вы чакаеце, пакуль ваш дом будзе пабудаваны, рэкамендуем эканоміць больш грошай, пагашаць даўгі і аплачваць усе свае рахункі своечасова, каб захаваць ці палепшыць свой крэдытны рэйтынг. Ваш крэдытор пераправерыць вашы фінансы непасрэдна перад закрыццём.
Не купляйце якія-небудзь буйныя спажывецкія тавары ці новую машыну, таму што гэта можа пашкодзіць вашаму крэдытнаму рэйтынгу і выклікаць больш высокую стаўку па іпатэцы ці перашкодзіць вам прэтэндаваць на дом.
Абярыце забудоўшчыка, участак і папавярховы план
Пакупкі для новага дома можна пачаць онлайн, як і для існуючых. Вы можаце шукаць на сайтах будаўнікоў інфармацыю, віртуальныя туры і планы паверхаў, каб звузіць свае прыярытэты.
Перш чым абраць забудоўшчыка, участак і план паверха, рэкамендуем задаць пытанні аб грамадскіх выгодах, планах і абслугоўванні. Вы павінны ведаць, што ўваходзіць у ўзнос таварыства ўласнікаў жылля і ці будзе супольнасць расчышчаць дарогі і даглядаць тэрыторыю.
У некаторых новых суполках пакупнікі павінны плаціць дадатковыя зборы за будаўніцтва інфраструктуры., такі як дарогі, і за ўвод камунальных паслуг, таму пакупнікі павінны спытаць аб магчымасці такіх збораў. Важна знайсці будаўніка, якому можна давяраць.
Каб праверыць якасць забудоўшчыка, вы можаце аб'ехаць іх існуючыя супольнасці і папрасіць домаўладальнікаў падзяліцца сваім вопытам з будаўніком. Вы можаце глядзець на іх узнагароды і чытаць водгукі, але разумна ставіцца да іх з доляй скептыцызму, таму што людзі часта больш скардзяцца ў Інтэрнеце, чым хваляць бізнэс.
Усе будаўнікі павінны будаваць дамы ў адпаведнасці з будаўнічымі нормамі, прынятымі ў іх юрысдыкцыі, што таксама патрабуе шматлікіх праверак на розных этапах будаўнічага працэсу..
На нядаўна пабудаваныя дамы распаўсюджваецца гарантыя якасці выраба і трываласці канструкцыі.. На такія матэрыялы, як вокны, дахі, бытавая тэхніка, сістэмы апалу і кандыцыянаванні паветра, таксама распаўсюджваецца ўласная гарантыя, што з'яўляецца перавагай новага будаўніцтва. Рэкамендуем праверыць пашыраныя гарантыі, якія могуць прапанаваць некаторыя будаўнікі.
Яшчэ адзін спосаб ацаніць будаўніка - паглядзець на яго будаўнічую пляцоўку і мадэлі дамоў, каб пераканацца, што яны ўтрымліваюцца ў добрым стане і чыстыя. Пасля таго, як ваш дом будзе заключаны па кантракце, вы можаце наняць незалежнага хатняга інспектара на розных этапах будаўніцтва, каб праверыць якасць будаўніцтва і выправіць любыя памылкі.
Абярыце варыянты
У той час як адны будаўнікі дапускаюць індывідуальную настройку дома, шматлікія вытворцы прапануюць пакет на выбар альбо па колеры і аздабленню, альбо па ўзроўні якасці, альбо па тым і іншым. У шматлікіх будаўнікоў ёсць дошка дызайну, якая ўключае ў сябе шафы, прылаўкі, падлогі, фартухі і колеры фарбы, кошты на якія залежаць ад узроўня якасці.
Вы часта атрымліваеце найбольшую каштоўнасць ад гэтых дызайнерскіх дошак, таму што будаўнікі дамаўляюцца з пастаўшчыкамі аб гэтых элементах.
У некаторых будаўнікоў ёсць дызайн-цэнтр з мноствам варыянтаў персаналізацыі..
магчыма, вам давядзецца прынесці будаўніку больш грошай, каб заплаціць за абнаўленні. Гэта залежыць ад забудоўшчыка і кошту абнаўленняў, але часам вам давядзецца плаціць за гэтыя абнаўлення, пакуль ваш дом будуецца, таму што будаўніку можа быць складаней прадаць, калі вы адмовіцеся ад кантракту.
Для многіх пакупнікоў радасць ад пакупкі новабудоўлі заключаецца ў магчымасці персаналізаваць кожную функцыю, але вы павінны памятаць пра свой бюджэт і будучы кошт перапродажу.
Калі ў вас абмежаваны бюджэт, мае сэнс марнаваць грошы на рэчы, якія потым складана змяніць. Вы таксама можаце выдаткаваць больш на тавары, якасць якіх лягчэй ацаніць, і менш на іншыя прадметы, напрыклад, ідэя насіць кашулю з [дысконтнай крамы] з рамянём ад Gucci.
Хаця не ўсе будаўнікі прапануюць пакупнікам структурныя варыянты, гэта лепшыя месцы для першапачатковага ўкладання грошай. Пазней дадаць крытую веранду ці салярый можа быць дорага ці немагчыма.
Калі вы можаце пачакаць, пакуль будзе пабудаваны новы дом, гэта можа быць вашым лепшым варыянтам на рынку з невялікай колькасцю даступных існуючых дамоў.
