Ijaraga kvartira sotib olish: yetti narsa, bilishingiz kerak bo'lgan

Ijaraga kvartira sotib olish: yetti narsa, bilishingiz kerak bo'lgan

Ko'pchiligimiz ijara dunyosini orzu qilamiz, uylar, ofis va savdo maydoni ijaraga beriladi. Biz ko'chmas mulkni sotib olishni tasavvur qilamiz, uni ijaraga berish va oylik naqd pul tushumini yoki ularning bank hisob raqamiga tushumini nazorat qilish.

Ammo uy egasi bo'lish ko'p vaqt va qimmatga tushishi mumkin.. Bundan tashqari, siz tufayli tuzoqqa tushib qolish xavfi o'zgarishlar yilda hukumat va soliq qoidalari, siyosatchilar uy-joy mulkdorlaridan ko'proq soliqlarni siqib chiqarishga harakat qilganda. Biz tushunamiz 7 foydali maslahatlar, kim yaxshi biladi va bu haqda o'ylaydi, kundalik sifatida ijaraga uy yoki kvartira sotib olishdan oldin, shuningdek oylik – uzoq muddatga.

1. Ijaraga olish stress va vaqt talab qilishi mumkin

So'nggi yillarda savdo operatsiyalarining yorqinligi sezilarli darajada pasayib ketdi., ETAGI kabi ko'plab yaxshi saytlar mavjud bo'lsa-da – Rossiya Federatsiyasi bo'ylab ko'chmas mulkni sotish, bu erda hatto Pyt-Yaxda ham https://pyt-yah.etagi.com/realty/, Rossiyaning boshqa barcha viloyatlari va shaharlarida takliflar mavjud. Qulay saralash va juda ko'p narsalarga ega chiroyli veb-sayt dizayni, xizmatlar, ipoteka dasturlari va bilimlar bazasi. Telefon orqali maslahatlar deyarli mavjud 18 soat, bir kun, – bilan 6:30 uchun 24:00!

Hukumatning turli choralari ipoteka krediti bilan mulk sotib olishni investitsiya uchun yanada jozibador qilishga harakat qilmoqda., oldingisiga qaraganda.

Ba'zi uy egalari bor, bu biznesni tark etishga va mulkini ijaraga sotishga qaror qilganlar, chunki yangi to'lovlar va soliq imtiyozlarini yo'qotish foyda marjasini toraytirdi (agar siz kul rangda ishlamasangiz).

Ijaraga sotib olish degani, sen nima, ehtimol, kerak:

  • Ko'chmas mulk sotib olish va oylik ipoteka to'lovlariga xizmat ko'rsatish uchun ipoteka oling.
  • Suv bosgan hammom haqidagi qo'ng'iroqlarga javob bering, O'rmonlar, loy, buzilishlar va boshqalar..
  • Tasodifiy tush ko'rgan ijarachi bilan muomala qilish.
  • Ijarachilarni qidirayotganda, buning uchun agentlikka to'lang.

Ijara mulkiga investitsiya qilish katta xavf tug'diradi va faqat jismoniy shaxslar uchun mos keladi, kutilmagan vaziyatlarni qoplash uchun moliyaviy yostiqqa ega bo'lganlar. Mulkni boshqarish ham ko'p vaqt talab qilishi mumkin, va qisqa muddatli investitsiya sifatida qaralmasligi kerak.

Ba'zi odamlar uchun bu noto'g'ri investitsiya.. Birja fondlari bilan, ehtimol,, bilan shug'ullanish ancha oson, turar-joy ko'chmas mulkiga nisbatan, ayniqsa, ipotekaga olingan.

Boshqa tomondan, bozorda har doim pul bor, ijaraga berib pul ishlashingiz mumkin.

2. Mas'uliyati cheklangan jamiyatni ochish xarajatlarni kamaytirishi mumkin

Agar siz ijara daromadiga qo'shimcha soliq to'lashni xohlamasangiz, mas'uliyati cheklangan jamiyat orqali ijaraga berish uchun mulk sotib olishni o'ylab ko'rishingiz mumkin.

Miqdorlar hamma uchun qo'shilmaydi, shuning uchun siz mutaxassis bilan maslahatlashingiz kerak, bunday sakrashni amalga oshirishdan oldin.

Agar mulk kompaniyaga tegishli bo'lsa, barcha xarajatlar, shu jumladan ipoteka foizlarini to'lash, biznes xarajatlari sifatida chegirib tashlash mumkin.

Kompaniya korporativ daromad solig'ini to'laydi. Hozirgi soliq stavkasi 20%.

Kapital daromadlari ham muhim omil hisoblanadi, chunki kompaniya korporativ daromad solig'i uchun javobgar bo'ladi, agar mulk foyda bilan sotilgan bo'lsa. Keyin daromad solig'ini to'laysiz, agar siz pulni olishingiz kerak bo'lsa.

Kompaniyaning afzalliklaridan biri shundaki, faqat o'zingiz uchun qulay vaqtda pul yechib olishingiz kerak. Bu soliq yili bo'lishi mumkin, boshqa daromadlar past bo'lganda, chunki, aytaylik, siz ta'tilga chiqyapsiz.

3. Ipoteka olish uchun katta depozit talab qilinadi

Standart ipoteka faqat bilan ta'minlanishi mumkin bo'lsa-da 5% mulk qiymatidan, ijaraga sotib olish uchun ipoteka uchun minimal depozit, odatda bo'ladi 25%.

4. Erta xaridorlar talablarga javob bermasligi mumkin

Nazariy jihatdan, xaridorlar, birinchi marta mulk sotib oluvchilar, ijaraga olish uchun ipoteka olish mumkin. Lekin aslida bu juda qiyin., chunki kreditorlar ko'pincha bu guruhni juda xavfli deb bilishadi.

Kreditorlar bor, arizangizni kim ko'rib chiqadi, hech qachon ko'chmas mulkka egalik qilmagan bo'lsangiz ham.

Garchi bu ko'pincha minimal depozitni talab qiladi 30%, Ariza beruvchiga faqat minimal daromad kerak 12 000 dollar yiliga.

Кредитор внимательно изучает обстоятельства заявителя и причины, по которым он хочет приобрести недвижимость для сдачи в аренду, не владея в то время собственным домом.

Ипотечные брокеры также могут помочь вам найти кредитора, который приветствует новых покупателей.

Если вы можете получить ипотеку, покупка арендуемой собственности может принести солидный доход, но остерегайтесь всех сборов и затрат
Если вы можете получить ипотеку, покупка арендуемой собственности может принести солидный доход, но остерегайтесь всех сборов и затрат.

5. Hamma ko'chmas mulk foydali emas

Вы должны продемонстрировать прибыльность сдачи недвижимости в аренду, чтобы получить ипотеку для сдачи в аренду.

Ijara daromadini qanday hisoblash mumkin:

  1. Возьмите годовой доход от аренды недвижимости.
  2. Разделите полученную сумму на сумму, которую вы заплатили за недвижимость.
  3. Умножьте цифру на 100, чтобы получить процент.

Не забывайте расходы на обслуживание и страхование, любые комиссии управляющего агента, проценты по ипотеке, а также периоды, в течение которых недвижимость может оставаться пустой. Все эти расходы съедят арендную плату.

Вам также нужно будет показать, что вы все еще можете платить по ипотеке, если процентные ставки вырастут.

6. Ipoteka to'lovlari yuqori bo'lishi mumkin

Некоторые сборы и процентные ставки по ипотеке с правом выкупа могут быть выше, чем по стандартной ипотеке.

Shuni ham yodda tuting, что большинство ипотечных кредитов с правом выкупа не регулируются.

Такая ипотека обычно предлагается только под проценты. Bu ... bildiradi, что ежемесячная сумма, которую вы выплачиваете своему кредитору, будет ниже, чем при погашении ипотечного кредита.

Это может быть привлекательно, lekin, albatta, означает, что вы не уменьшаете саму ипотеку.

С положительной стороны, эти ипотечные кредиты часто дают вам возможность погашать часть кредита каждый год. Это то, что вы могли бы сделать, если ваша аренда станет более прибыльной в будущем.

Если вы все же выберете этот маршрут, сначала проверьте наличие штрафов, особенно если у вас фиксированная ставка.

Еще один способ иметь дело с ссудами только под процентыперезакладывать через несколько лет или по окончании срока действия фиксированной ставки.

Но если этот вариант понравится, примите во внимание, что вам придется увеличить комиссию, вы станете старше, и нет никакой гарантии, что цифры по-прежнему будут расти, особенно если процентные ставки вырастут.

В конечном итоге вы можете продать недвижимость в счет погашения ипотеки. Но если цены на недвижимость упадут, а выручка не покроет непогашенный долг, у вас будет отрицательный капитал, va, ehtimol,, придется самостоятельно компенсировать разницу.

Так что стоит создать финансовую подушку, ishonch hosil qilish uchun, что ваша империя собственности не рухнет.

7. Hududni biling

Может возникнуть соблазн купить выгодную двухкомнатную квартируна северо-востоке” shaharlar. Но будьте осторожны: незнание местности может привести к серьезным потерям.

Спрос на аренду в этом районе может быть слабым или падать, а запрет большинства арендных сборов для арендаторов может означать, что агенты по недвижимости покинули место происшествия, поэтому вам может быть сложно сдать недвижимость.

Если вы решите продать недвижимость, вы можете пострадать.

Так что проведите свое исследование, а затем проведите еще несколько исследований. Прыжок с парашютом в незнакомом месте, чтобы попытаться заработать на вложениях в недвижимость, может быть не лучшим решением.

Также рассмотрите тип арендаторов в этом районе: будет ли спрос со стороны молодых специалистов, молодых семей или студентов?

Это также будет определять тип покупки недвижимости, которую вы приобретаете.

xulosa

Прежде чем быстро покупать недвижимость под аренду, сядьте и основательно всё продумайте, используя наши рекомендации в том числе, просчитайте всё на бумаге, взвесьте все за и против. Рассмотрите все подходящие вам места и варианты квартир, не торопитесь, порой нужно подождать своюзолотую рыбкуна рынке недвижимости.

bu kabi? Bu yerda siz ijtimoiy do'stlaringiz bilan baham ko'rish mumkin. tarmoqlari va rekord baholash “Ijaraga kvartira sotib olish: yetti narsa, bilishingiz kerak bo'lgan”:

Rate post:
Loading ...
menyu