Ijaraga kvartira sotib olish: yetti narsa, bilishingiz kerak bo'lgan

Ko'pchiligimiz ijara dunyosini orzu qilamiz, uylar, ofis va savdo maydoni ijaraga beriladi. Biz ko'chmas mulkni sotib olishni tasavvur qilamiz, uni ijaraga berish va oylik naqd pul tushumini yoki ularning bank hisob raqamiga tushumini nazorat qilish.

Ammo uy egasi bo'lish ko'p vaqt va qimmatga tushishi mumkin.. Bundan tashqari, siz tufayli tuzoqqa tushib qolish xavfi o'zgarishlar yilda hukumat va soliq qoidalari, siyosatchilar uy-joy mulkdorlaridan ko'proq soliqlarni siqib chiqarishga harakat qilganda. Biz tushunamiz 7 foydali maslahatlar, kim yaxshi biladi va bu haqda o'ylaydi, kundalik sifatida ijaraga uy yoki kvartira sotib olishdan oldin, shuningdek oylik – uzoq muddatga.

1. Ijaraga olish stress va vaqt talab qilishi mumkin

So'nggi yillarda savdo operatsiyalarining yorqinligi sezilarli darajada pasayib ketdi., ETAGI kabi ko'plab yaxshi saytlar mavjud bo'lsa-da – Rossiya Federatsiyasi bo'ylab ko'chmas mulkni sotish, bu erda hatto Pyt-Yaxda ham https://pyt-yah.etagi.com/realty/, Rossiyaning boshqa barcha viloyatlari va shaharlarida takliflar mavjud. Qulay saralash va juda ko'p narsalarga ega chiroyli veb-sayt dizayni, xizmatlar, ipoteka dasturlari va bilimlar bazasi. Telefon orqali maslahatlar deyarli mavjud 18 soat, bir kun, – bilan 6:30 uchun 24:00!

Hukumatning turli choralari ipoteka krediti bilan mulk sotib olishni investitsiya uchun yanada jozibador qilishga harakat qilmoqda., oldingisiga qaraganda.

Ba'zi uy egalari bor, bu biznesni tark etishga va mulkini ijaraga sotishga qaror qilganlar, chunki yangi to'lovlar va soliq imtiyozlarini yo'qotish foyda marjasini toraytirdi (agar siz kul rangda ishlamasangiz).

Ijaraga sotib olish degani, sen nima, ehtimol, kerak:

• Ko'chmas mulk sotib olish va oylik ipoteka to'lovlariga xizmat ko'rsatish uchun ipoteka oling.
• Suv bosgan hammom haqidagi qo'ng'iroqlarga javob bering, O'rmonlar, loy, buzilishlar va boshqalar..
• Tasodifiy tush ko'rgan ijarachi bilan muomala qilish.
• Ijarachilarni qidirayotganda, buning uchun agentlikka to'lang.

Ijara mulkiga investitsiya qilish katta xavf tug'diradi va faqat jismoniy shaxslar uchun mos keladi, kutilmagan vaziyatlarni qoplash uchun moliyaviy yostiqqa ega bo'lganlar. Mulkni boshqarish ham ko'p vaqt talab qilishi mumkin, va qisqa muddatli investitsiya sifatida qaralmasligi kerak.

Ba'zi odamlar uchun bu noto'g'ri investitsiya.. Birja fondlari bilan, ehtimol,, bilan shug'ullanish ancha oson, turar-joy ko'chmas mulkiga nisbatan, ayniqsa, ipotekaga olingan.

Boshqa tomondan, bozorda har doim pul bor, ijaraga berib pul ishlashingiz mumkin.

2. Mas'uliyati cheklangan jamiyatni ochish xarajatlarni kamaytirishi mumkin

Agar siz ijara daromadiga qo'shimcha soliq to'lashni xohlamasangiz, mas'uliyati cheklangan jamiyat orqali ijaraga berish uchun mulk sotib olishni o'ylab ko'rishingiz mumkin.

Miqdorlar hamma uchun qo'shilmaydi, shuning uchun siz mutaxassis bilan maslahatlashingiz kerak, bunday sakrashni amalga oshirishdan oldin.

Agar mulk kompaniyaga tegishli bo'lsa, barcha xarajatlar, shu jumladan ipoteka foizlarini to'lash, biznes xarajatlari sifatida chegirib tashlash mumkin.

Kompaniya korporativ daromad solig'ini to'laydi. Hozirgi soliq stavkasi 20%.

Kapital daromadlari ham muhim omil hisoblanadi, chunki kompaniya korporativ daromad solig'i uchun javobgar bo'ladi, agar mulk foyda bilan sotilgan bo'lsa. Keyin daromad solig'ini to'laysiz, agar siz pulni olishingiz kerak bo'lsa.

Kompaniyaning afzalliklaridan biri shundaki, faqat o'zingiz uchun qulay vaqtda pul yechib olishingiz kerak. Bu soliq yili bo'lishi mumkin, boshqa daromadlar past bo'lganda, chunki, aytaylik, siz ta'tilga chiqyapsiz.

3. Ipoteka olish uchun katta depozit talab qilinadi

Standart ipoteka faqat bilan ta'minlanishi mumkin bo'lsa-da 5% mulk qiymatidan, ijaraga sotib olish uchun ipoteka uchun minimal depozit, odatda bo'ladi 25%.

4. Erta xaridorlar talablarga javob bermasligi mumkin

Nazariy jihatdan, xaridorlar, birinchi marta mulk sotib oluvchilar, ijaraga olish uchun ipoteka olish mumkin. Lekin aslida bu juda qiyin., chunki kreditorlar ko'pincha bu guruhni juda xavfli deb bilishadi.

Kreditorlar bor, arizangizni kim ko'rib chiqadi, hech qachon ko'chmas mulkka egalik qilmagan bo'lsangiz ham.

Garchi bu ko'pincha minimal depozitni talab qiladi 30%, Ariza beruvchiga faqat minimal daromad kerak 12 000 dollar yiliga.

Qarz beruvchi ariza beruvchining ahvolini va sabablarini diqqat bilan o'rganadi, buning uchun u ijaraga mulk sotib olmoqchi, o'sha paytda o'z uyingizga egalik qilmaslik.

Ipoteka brokerlari ham sizga kreditor topishda yordam berishi mumkin, kim yangi mijozlarni kutib oladi.

5. Hamma ko'chmas mulk foydali emas

Mulkni ijaraga berishning rentabelligini ko'rsatishingiz kerak, ijara uchun ipoteka olish uchun.

Ijara daromadini qanday hisoblash mumkin:

1. Yillik ijara daromadini oling.
2. Qabul qilingan miqdorni miqdorga bo'ling, mulk uchun pul to'ladingiz.
3. Raqamni ko'paytiring 100, foiz olish uchun.

Ta'mirlash va sug'urta xarajatlarini unutmang, boshqaruvchi agentning har qanday komissiyalari, ipoteka foizlari, shuningdek davrlar, uning davomida mulk bo'sh qolishi mumkin. Bu barcha xarajatlar ijara haqini yeb qo'yadi.

Siz ham ko'rsatishingiz kerak bo'ladi, siz hali ham ipotekani to'lashingiz mumkin, foiz stavkalari ko'tarilsa.

6. Ipoteka to'lovlari yuqori bo'lishi mumkin

Ba'zi ipoteka to'lovlari va foiz stavkalari yuqoriroq bo'lishi mumkin, standart ipotekadan ko'ra.

Shuni ham yodda tuting, undirish huquqiga ega bo'lgan ipoteka kreditlarining aksariyati tartibga solinmaganligi.

Ushbu ipotekalar odatda faqat foizlar bo'yicha taklif etiladi.. Bu ... bildiradi, oylik miqdori qancha, kreditoringizga to'laysiz, pastroq bo'ladi, ipotekani to'lashdan ko'ra.

Bu jozibali bo'lishi mumkin, lekin, albatta, anglatadi, siz ipotekaning o'zini kamaytirmaysiz.

Ijobiy tomondan, bu ipotekalar ko'pincha har yili kreditning bir qismini to'lash imkoniyatini beradi. Bu nima, nima qila olarding, agar sizning ijarangiz kelajakda yanada foydali bo'lsa.

Agar siz hali ham ushbu marshrutni tanlasangiz, birinchi navbatda jarimalarni tekshiring, ayniqsa, agar sizda belgilangan stavka bo'lsa.

Faqat foizli kreditlar bilan ishlashning yana bir usuli – bir necha yil o'tgach yoki belgilangan stavka muddati oxirida qayta ipoteka.

Ammo bu sizga yoqsa, hisobga ol, siz komissiyani oshirishingiz kerak bo'ladi, siz qarib qolasiz, va hech qanday kafolat yo'q, raqamlar o'sishda davom etadi, ayniqsa foiz stavkalari ko'tarilsa.

Siz ipotekani to'lash uchun mulkni sotishingiz mumkin. Ammo agar ko'chmas mulk narxlari tushib qolsa, va tushum to'lanmagan qarzni qoplamaydi, siz salbiy kapitalga ega bo'lasiz, va, ehtimol,, farqni to‘ldirishga to‘g‘ri keladi.

Shunday qilib, moliyaviy yostiqni yaratishga arziydi, ishonch hosil qilish uchun, Sizning mulkiy imperiyangiz qulab tushmasligi uchun.

7. Hududni biling

Foydali bir xonali kvartirani sotib olish jozibali bo'lishi mumkin “shimoli-sharqda” shaharlar. Lekin ehtiyot bo'ling: erni bilmaslik jiddiy yo'qotishlarga olib kelishi mumkin.

Hududdagi ijara talabi zaif yoki kamayishi mumkin, va ijarachilar uchun eng ko'p ijara to'lovlarini taqiqlash degani bo'lishi mumkin, ko'chmas mulk agentlari voqea joyini tark etgan, shuning uchun mulkni ijaraga berish siz uchun qiyin bo'lishi mumkin.

Agar siz mulkni sotishga qaror qilsangiz, jarohat olishingiz mumkin.

Shunday qilib, tadqiqotingizni qiling, va keyin biroz ko'proq tadqiqot qiling. Notanish joyda parashyutdan sakrash, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish orqali pul ishlashga harakat qilish, eng yaxshi yechim bo'lmasligi mumkin.

Shuningdek, hududdagi ijarachilarning turini ham ko'rib chiqing: yosh mutaxassislardan talab bo'ladimi, yosh oilalar yoki talabalar?

Bu mulkni sotib olish turini ham aniqlaydi., siz sotib olayotgan narsa.

xulosa

Tezda ijaraga mulk sotib olishdan oldin, o'tirib, yaxshilab o'ylab ko'ring, tavsiyalarimizdan foydalanish, shu jumladan, hamma narsani qog'ozda hisoblang, ijobiy va salbiy tomonlarini torting. Barcha mos joylar va kvartira variantlarini ko'rib chiqing, shoshilmang, ba'zan kutish kerak “oltin baliq” ko'chmas mulk bozorida.