Yangi uy sotuvi faqat haqida 11% Yangi uy sotuvi faqat haqida. Shunga qaramasdan, Yangi uy sotuvi faqat haqida, Yangi uy sotuvi faqat haqida. Tadqiqotga ko'ra, ko'pchilik xaridorlar sotish uchun mavjud uy-joylarning jiddiy etishmasligidan xabardor, qaysi dekabr oyida taklif 2021 kamaydi.
Uchdan biridan ko'proq (34 foiz) barcha yakka tartibdagi uylar, dekabr oyida sotuvga qo'yildi, yangi binolar edi, bu rekord darajadagi eng yuqori nisbatdir.
Garchi bu statistika xaridorlar uchun istiqbollarni yaxshilashi mumkin, uy topa olmasligidan hafsalasi pir bo'lgan, Mavjud uy va yangi qurilgan uyni sotib olish o'rtasida bir nechta farqlar mavjud.. Eng kattalaridan biri: sizning vaqt jadvalingiz. Lekin har qanday holatda, biz sotib olishni tavsiya qilamiz ishlab chiqaruvchidan ko'chmas mulk, u Penzada yoki Moskva viloyatida bo'lsin.
Mavjud uy yoki kvartirani topib, sotuvchilar bilan shartnoma tuzganingizdan so'ng, siz, Qoida sifatida, siz shartnomani yopishingiz va bir oydan olti haftagacha harakat qilishingiz mumkin. Yangi uy sotib olganingizda, olti oydan to'qqiz oygacha yoki undan ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, harakat qilishdan oldin. Ba'zida odamlar bir yildan ko'proq vaqt o'tgach harakat qilishadi, uy yoki kvartiraga egalik qilish uchun dastlabki shartnoma qanday imzolangan.
Yangi uy sotuvi faqat haqida 11% Yangi uy sotuvi faqat haqida. Shunga qaramasdan, Yangi uy sotuvi faqat haqida, Yangi uy sotuvi faqat haqida.
Ta'minot zanjiri uzilishlari va moddiy va ishchi kuchi etishmasligi tufayli bu yil yangi qurilish kechiktirilishi mumkin.
Yangi uy qurish, albatta, hozir boshqacha, Bugungi kunda quruvchilar o'z uylarini oldindan sotishni kechiktirmoqdalar., chunki ular bilishmaydi, qurilish qancha turadi, va ular bilishmaydi, U qancha vaqt oladi. Endi quruvchilar tez-tez uy qurishni boshlaydilar, uni sotishdan oldin.
Xaridorlar ko'plab jo'natmalar uchun kutish ro'yxatida qolishlari mumkin va shu vaqtgacha mumkin bo'lgan kechikishlarga tayyor bo'lishlari kerak, ta'minot zanjiri bilan bog'liq ba'zi muammolar yaxshilanmaguncha. Uy-joy bozori juda qattiq bo'lmaganda, xaridorlar ba'zan yangi uy topishlari mumkin, allaqachon tugagan yoki deyarli tayyor, muddatlarni tezlashtirish uchun, lekin hozir ular deyarli yo'q.
Yangi uy sotib olish bir necha bosqichlarni talab qiladi., mavjudni sotib olishdan ko'ra, lekin asosiy yo'l hali ham moliyaviy tayyorgarlikni o'z ichiga oladi, ustuvorliklaringizni belgilash va ko'chmas mulkni qidirish.
Bu erda siz bilishingiz kerak bo'lgan narsalar, qaror qabul qilish, Mavjud yoki qurilayotgan uyni sotib olishga arziydimi?, yoki kvartira bo'lishi mumkin. Yangi qurilish ma'lumotlari bo'linmadagi "ishlab chiqarilgan uylar" ga tegishli, va maxsus uylar uchun emas, saytingizda qurilgan, odatda turli moliyalashtirish va uzoqroq jadvalni talab qiladi.
Yangi uy sotib olishda ko'chmas mulk agentlarining roli
Aksariyat xaridorlar uchun uyga ko'chib o'tish yo'li ko'chmas mulk agenti va qarz beruvchidan boshlanadi. Vaholanki 88 xaridorlarning foizi ko'chmas mulk agenti bilan ishlagan, o'tgan yili uyimni sotib olish uchun. 7 foiz to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi yoki ishlab chiqaruvchi agentidan sotib olingan. Ko'chmas mulk agentlari odatda quruvchilar bilan yangi uylarning narxi bo'yicha muzokara qila olmaydi, chunki bu talab va taklif omillariga bog'liq. Biroq, agentlar xaridorlarga yangi uylar haqida maslahat va tushuncha berishi mumkin.
Agent qurilish va pardozlash sifatini baholashga yordam beradi, qavat rejasi, Rozetkalar to'g'ri o'rnatilganmi?, qancha saqlash joyi mavjud, va shuningdek, binolarni tasavvur qilishda yordam beradi.
Yangi yil boshlanishi bilan uy-joy narxi ko'tariladi
Yangi qurilish hamjamiyatidagi savdo bo'yicha mutaxassislar ishlab chiquvchini ifodalaydi, shuning uchun u xaridorlar uchun foydalidir, shuning uchun kimdir, manfaatlarini ifodalaydi, shartnomani o'qib chiqdi va modernizatsiya bo'yicha muzokaralar olib bordi.
Rieltorlar xaridorlar bilan uylarni modellashtirish va ishonch hosil qilish uchun borishadi, ular nimani bilishadi, qanday xususiyatlar kiritilgan, va qaysilari qo'shimcha. Ba'zan quruvchilar yangilanishlarni taklif qilishadi 10 000 dollar, Misol uchun, solarium, lekin bu ularga unchalik ko'p pul talab qilmaydi, shuning uchun rieltor boshqa yangilash uchun xaridorlar nomidan muzokaralar olib borishi mumkin.
Xaridorlar ko'plab jo'natmalar uchun kutish ro'yxatida qolishlari mumkin va shu vaqtgacha mumkin bo'lgan kechikishlarga tayyor bo'lishlari kerak, ta'minot zanjiri bilan bog'liq ba'zi muammolar yaxshilanmaguncha. Agar siz xaridorning agenti bilan ishlashni istasangiz, agentingiz siz bilan borishi kerak, namunaviy uylarga tashrif buyurish va ro'yxatdan o'tish, quruvchidan komissiya olish uchun.
Ba'zida xaridorlar o'ylashadi, ular yangi qurilishga pul tejashlari mumkin, ko'chmas mulk agenti bilan ishlamasdan, lekin odatda quruvchilar chegirmalarni taklif qilmaydi, ayniqsa qiyin bozorda. Qabul qiluvchilar uy-joy sotib olish shartnomasini diqqat bilan o'qib chiqishlari kerak, chunki nuqtalar bor, muayyan sharoitlarda shartnomani bekor qilishga imkon beradi.
Siz ko'chmas mulk agentini yollaysizmi?, haqiqatan ham xaridor sifatida sizning konfor darajangizga bog'liq.
Yangi uyingizni moliyalash
Yangi uylar uchun moliyalashtirish imkoniyatlari bir xil, mavjud bo'lsa, an'anaviy kreditlar, shu jumladan, yirik kreditlar (odatdagi kredit limitlaridan oshib ketgan summalar) va kreditlar, davlat sug'urtalangan. Biroq, ko'plab yirik ishlab chiquvchilar ipoteka kompaniyasi bilan bog'langan. Barcha o'lchamdagi quruvchilar o'z operatsiyalari uchun imtiyozli kreditorlar va titul kompaniyalari ro'yxatiga ega.
Quruvchilar xohlaydi, xaridorlar o'zlarining kreditorlaridan foydalanishlari uchun, chunki ular jarayonni ko'proq nazorat qilishlari va bilishlari mumkin, ularning kreditorlari belgilangan muddatlarga rioya qilishlari, kreditni o'z vaqtida yopish. Ba'zi hollarda ularning kredit bo'limi ham ular uchun daromad keltiradi. Ular ko'pincha xaridorlarga o'zlarining afzal ko'rgan kreditorlari bilan ishlashlari uchun imtiyozlarni taklif qilishadi, yopish xarajatlarini to'lash kabi, qo'shimcha funktsiyalar uchun kredit taklif qilish yoki depozit talabini kamaytirish.
Xaridorlarga kamida bitta tashqi qarz beruvchi bilan maslahatlashish tavsiya etiladi, stavkalari va to'lovlarini siz tanlagan kreditor taklifi bilan solishtirish uchun. Ba'zi hollarda, ishlab chiquvchining qarz beruvchisi yaxshiroq shartnoma kabi ko'rinadi, lekin bu ipoteka stavkasi tufayli bo'ladi, bu sizning kreditingiz muddati davomida to'rtdan bir foizga yoki undan yuqoriroqdir. Ba'zan boshqa qarz beruvchi ishlab chiquvchining rag'batlantiruvchi qiymatiga mos keladi, biznesingizni himoya qilish uchun, shuning uchun batafsilroq ko'rib chiqishga arziydi.
Qabul qiluvchilar va sotuvchilar odatda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha transfer soliqlari va boshqa yopish xarajatlarini baham ko'rishadi, Qabul qiluvchilar odatda yangi qurilish uchun barcha yopish xarajatlarini to'laydilar.. Bu ishlab chiquvchining ushbu xarajatlarni to'lash taklifini yanada jozibador qiladi. Uy sotib olish uchun shartnoma imzolashdan oldin, Sizga ishlab chiqaruvchining afzal ko'rgan kreditoridan yoki boshqa kreditordan ipoteka kreditini oldindan tasdiqlash xati kerak bo'ladi.. Ba'zi quruvchilar kreditorning roziligini talab qiladilar, Agar siz ushbu kreditor bilan moliyalashtirishni tugatmasangiz ham..
Bundan tashqari, depozitni to'lash uchun naqd pul kerakmi?, Bu odatda mavjud uy uchun taklif xatiga kiritilgan. Ba'zi quruvchilar taxminan depozitni xohlashadi. 1000 dollar, bir necha kun davomida xaridor uchun uchastkani ushlab turish, ular kreditni oldindan ma'qullamaguncha. Shuningdek, siz uchastkalar uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin, qaysilari kattaroq, Jamiyat ichida yaxshiroq ko'rinishga yoki ko'proq kerakli joyga ega bo'ling.
Quruvchilarning depozitlari turlicha 3000 uchun 5000 dollargacha 5 yoki 10 uyning narxiga va bozor sharoitlariga qarab umumiy xarajatlarning foizi.
Bu naqd pulga bo'lgan ehtiyojda sezilarli farq bo'lishi mumkin, chunki mavjud uylar bo'yicha depozitlar odatda oralig'ida 2 uchun 3 uy narxining foizi.
Yangi qurilish bo'lsa, siz odatda dan 15 uchun 30 kun, shartnomaga qarab, omonatingizni qaytarib olish uchun. Mavjud uy bilan odatda ko'proq vaqtingiz bor., shartnoma shartlariga muvofiq omonatingizni qaytarish.
Qarz oluvchilar esa, mavjud uyni sotib olish, odatda ularning ipoteka stavkasini qulflashi mumkin, ushbu foiz stavkasini bir oy yoki undan ko'proq muddatga kafolatlash, qo'shimcha xarajatlarsiz, uzoq qurilish vaqtlari tufayli yangi uylar bilan tarifingizni blokirovka qilish qiyinroq bo'lishi mumkin.
Siz ipoteka stavkangizni bir yilgacha belgilashingiz mumkin, lekin u ancha qimmatga tushadi, dan bir muddatga tuzatgan bo'lsangiz 30 uchun 60 kun. Bu tasodif o'yini, chunki siz bilmaysiz, stavkalari qanday bo'ladi?, uyingiz qachon tayyor bo'ladi, va ishonch hosil qilishni xohlaysiz, siz hali ham to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin, lekin siz ham ortiqcha pul sarflashni xohlamaysiz. Ipoteka kompaniyasi odatda foiz stavkasini belgilaydi, uyni qurish uchun aniq bir tugatish sanasi mavjud bo'lganda.
Siz kutayotganingizda, uyingiz qurilgunga qadar, Biz ko'proq pul tejashni tavsiya qilamiz, qarzlarni to'lash va barcha to'lovlarni o'z vaqtida to'lash, kredit reytingingizni saqlab qolish yoki yaxshilash uchun. Qarz beruvchingiz yopilishdan oldin darhol moliyaviy ahvolingizni ko'rib chiqadi..
Katta iste'mol tovarlari yoki yangi mashina sotib olmang, chunki bu sizning kredit balingizga zarar etkazishi va yuqori ipoteka stavkasini keltirib chiqarishi yoki uyga ega bo'lishingizga xalaqit berishi mumkin..
Ishlab chiquvchini tanlang, uchastka va qavat rejasi
Yangi uyingizni onlayn xarid qilishni boshlashingiz mumkin, mavjud bo'lsa. Ma'lumot uchun siz quruvchilarning veb-saytlarini qidirishingiz mumkin., virtual sayohatlar va qavat rejalari, ustuvorliklaringizni qisqartirish uchun.
Ishlab chiquvchini tanlashdan oldin, uchastka va qavat rejasi, Jamoat qulayliklari haqida savollar berishingizni tavsiya qilamiz, rejalar va texnik xizmat ko'rsatish. Siz bilishingiz kerak, Uy-joy mulkdorlari shirkatining to'loviga nima kiradi va jamiyat yo'llarni tozalaydi va maydonlarni saqlab qoladimi?.
Ba'zi yangi jamoalar xaridorlardan qo'shimcha infratuzilma to'lovlarini to'lashni talab qiladi, yo'llar kabi, va kommunal xizmatlarni joriy etish uchun, Shuning uchun, xaridorlar bunday to'lovlar imkoniyati haqida so'rashlari kerak. Quruvchini topish juda muhimdir, ishonishingiz mumkin.
Ishlab chiquvchining sifatini tekshirish uchun, ularning mavjud jamoalarini aylanib chiqishingiz va uy egalaridan quruvchi bilan tajriba almashishlarini so'rashingiz mumkin. Siz ularning mukofotlarini ko'rishingiz va sharhlarni o'qishingiz mumkin, lekin ularni tuz donasi bilan qabul qilish oqilona, chunki odamlar ko'pincha onlayn shikoyat qiladilar, biznes qanday maqtalgan.
Barcha quruvchilar uylarni qurilish qoidalariga muvofiq qurishlari kerak, o'z yurisdiktsiyasida qabul qilingan, bu ham qurilish jarayonining turli bosqichlarida ko'plab tekshiruvlarni talab qiladi.
Yangi qurilgan uylar sifatli ishlov berish va strukturaning mustahkamligi kafolati bilan ta'minlanadi. Bunday materiallar uchun, derazalar kabi, tomlar, Maishiy texnika, isitish va konditsioner tizimlari, ham o'z kafolati bilan birga keladi, yangi qurilishning afzalliklari qanday. Biz kengaytirilgan kafolatlarni tekshirishni tavsiya qilamiz, ba'zi quruvchilar taklif qilishi mumkin.
Quruvchini baholashning yana bir usuli - ularning qurilish maydonchasi va namunaviy uylariga qarash, ishonch hosil qilish uchun, ular yaxshi holatda va toza saqlanishi. so'ng, sizning uyingiz shartnoma bo'yicha qanday bo'ladi, qurilishning turli bosqichlarida mustaqil uy inspektorini yollashingiz mumkin, qurilish sifatini tekshirish va xatolarni tuzatish.
Variantlarni tanlang
Ba'zi quruvchilar uyni moslashtirishga ruxsat berishsa-da, ko'pgina ishlab chiqaruvchilar rang yoki tugatish uchun to'plamni taklif qilishadi, yoki sifat darajasi bo'yicha, yoki ikkalasi ham. Ko'pgina quruvchilar dizayn kengashiga ega, shu jumladan shkaflar, hisoblagichlar, qavatlar, chayqalishlar va bo'yoq ranglari, narxlari sifat darajasiga bog'liq.
Siz ko'pincha ushbu dizayn taxtalaridan eng katta qiymatga ega bo'lasiz, chunki quruvchilar ushbu elementlar haqida etkazib beruvchilar bilan muzokaralar olib boradilar.
Ba'zi quruvchilar ko'plab xususiylashtirish imkoniyatlariga ega dizayn markaziga ega.
balki, siz quruvchiga ko'proq pul olib kelishingiz kerak bo'ladi, yangilanishlar uchun to'lash. Bu ishlab chiquvchiga va yangilanishlar narxiga bog'liq, lekin ba'zida siz ushbu yangilanishlar uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi, uyingiz qurilayotganda, chunki quruvchiga sotish qiyinroq bo'lishi mumkin, agar siz shartnomani rad qilsangiz.
Ko'pgina xaridorlar uchun yangi uy sotib olish quvonchi har bir xususiyatni shaxsiylashtirish qobiliyatidir, lekin siz byudjetingizni va kelajakdagi qayta sotish qiymatini yodda tutishingiz kerak.
Cheklangan byudjetga ega bo'lsangiz, narsalarga pul sarflash mantiqan, keyin ularni o'zgartirish qiyin. Bundan tashqari, tovarlarga ko'proq pul sarflashingiz mumkin, sifatini baholash osonroq, va boshqa narsalar uchun kamroq, Misol uchun, dan ko'ylak kiyish g'oyasi [chegirmali do'kon] Gucci kamari bilan.
Garchi barcha quruvchilar xaridorlarga tizimli variantlarni taklif qilmasa ham, Bular dastlab pul sarflash uchun eng yaxshi joylar. Keyinchalik yopiq ayvon yoki quyosh xonasini qo'shish qimmat yoki imkonsiz bo'lishi mumkin.
Agar kutish mumkin bo'lsa, yangi uy qurilayotgan paytda, Bu bir nechta mavjud uylar mavjud bo'lgan bozorda sizning eng yaxshi variantingiz bo'lishi mumkin.
