kvartirada bir ulushi uchun olish

kasr mulk – bu usul, unda bir necha tomonlar qimmatli moddiy turgan borliqning egalik ishtirok etishi mumkin, Misol uchun mulk, ko'chmas mulk yoki bayram uyning bir qismi. aktsiyalar mulk mulkchilik asosiy niyatlar biri, Bu mol-mulkni yoki ko'chmas mulk yuritish xarajatlarini almashish uchun qobiliyatidir, ishlatiladi va faqat bitta egasi tomonidan xizmat qilmaydi qaysi.

Har bir ulushi mulk qoidalarini bir xil talab, muvofiq bo'lgan, uning boshqaruv bo'ladi, mulk hujjatlarda belgilangan qoidalariga muvofiq. shartnomalar asosida, shartnomalar va tushumlar har egasi aktiv kirish kafolatini qabul. Bundan tashqari, Har bir egasi mulk foiz nisbatan boshqarish va texnik xizmat ko'rsatish uchun yillik to'lovlar bir qismini to'laydi.

ulushi mulk tarixi va kvartiraning bir ulushini olish to'g'risida savollar

dam olish yoki ko'p yillar davomida bu erda yashayotgan uchun ko'chmas mulk qo'shma foydalanish uchun oila yoki do'stlar bilan o'rtoqlashdi mulkchilik amaliyoti. Lekin o'rtoqlashdi mulk sanoati mulk egalik Amerika Qo'shma Shtatlarida boshladi, 1990 yillar boshida Rokki tog'larida chang'i dam olish uylar sotish bilan. nozil Bu birinchi kasr mulk, odamlar butun uyni sotib istamayman, deb, ular yilning faqat bir necha hafta davomida foydalanish, tog'da dam olish. tadqiqot firmasi ko'ra, yilda 2017 Shimoliy Amerikada ustidan bor edi 312 o'rtoqlashdi mulk mulk, bu jamoatchilik uchun mashhurlik va bunday xoldinglar rentabelligini ko'rsatadi.

ulushi mulkchilik AQSh nodavlat notijorat shaklda tashqarida bir necha o'n yillar davomida mavjud,. Bu formada, odamlar, bir-biriga yoki bog'liq oilaviy aloqalarini aloqasi bo'lmagan, shartnomalar tuzadi, olish va sotib olish uchun shartnoma, Misol uchun, dam olish uchun Mulk, transport yoki ko'chmas mulk. Bunday birlashmalar mushriklardan bir kichik raqami bilan xususiy guruhlar harakat, tijorat asosida, Qoida sifatida, ular faqat xarajatlarini va mol-mulkni foydalanish baham. o'z doira ulushi mulk Bunday tushumlar, Uy yoki transport vositalari.

ko'chmas mulk ulushi egasi ma'lum imtiyozlar beradi, Misol uchun, bir necha kun yoki hafta, ular uni ishlatish mumkin minimal qiymati mulk, Foiz egalari har doim mulkni uning qismini sotish mumkin, uni ijaraga yoki barcha qonuniy bilan yashash uchun. Shuningdek, boshqa aktsiyadorlar roziligisiz uning farzandlari har doim "burchak" tayanishi mumkin. operatsiyalar, qaysi kasr mulkchilik bilan amalga oshirilishi mumkin juda xilma-xil bo'lib,. Biroq, bu hisob asosiy qoida hisobga olish muhim ahamiyatga ega, ya'ni shartnoma barcha a'zolari, yoki ko'chmas mulk investorlar o'rtasida tuzilgan bo'lishi. Bu holda, hech qanday shubha yo'q, ulushi mulk biron-bir foydalanish mulkini uning bir qismini muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun imkoniyat beradi, deb.

Biroq, kasr mulk mulk savollarga bir qator ko'taradi, Misol uchun:

• kasr mulk egalik ajratish uchun qanday?
• umumiy egalik ulushini ajratib qanday?
• Nima bo'lyapti, Foiz egalari majburiyatlarini mos bo'lmasa?

Dizayn va hashamatli Kvartiralar va xonalar ulushi uchun olingan tayyorlash

Qonun bunday hujjatni tuzish uchun aniq qoidalar barpo emas. Uning shakli o'zboshimchalik shakli bo'lishi mumkin, Biroq, kontent aniq bo'lishi kerak, xatolarni o'z ichiga oladi, va bitim barcha ishtirokchilari haqida to'liq ma'lumot bilan to'ldirilgan emas. tushumlari mazmuni va ma'lumotlarni kirib tartibi quyidagi shakl va tartibini bo'lishi kerak:

• ism: "Umumiy egalik iborat kvartirada sotish shartnomasining bir ulushini olish tilxat";
• Sana va pul o'tkazish joyi;
• F.I.O., Tug'ilgan manzili xolislik egalari ro'yxatdan sana;
• qator pasport, kim tomonidan berilgan, berilgan sana, bo'lish kodi;
• organining nomi, vыdavsheho pasport;
• Xususan so'z, bunday rejasi: "... Men olgan(va) sotish va sotib olish kvartiralar shartnoma ostida to'lov sifatida _______________ rubl miqdorida pul to'la ulushi, umumiy egalik iborat;
• asosida shartnoma nomi qaysi olish bo'yicha: «Shartnoma ________ _____ sonli” dan “__”_________ 20__;
• "... fuqaro olingan mablag'lar(-ekan) _______________________ (F.I.O., Tug'ilgan yil, manzil);
• qator pasport, va berilgan N;
• bo'limi va nomi kodi, vыdavsheho pasport;
• FI. olish va tayorlaganlar imzo;
• notarius aniqlash imzo.

hujjatning shakli qat'iy emas, chunki, Bu muayyan bitim ehtiyojlari va xususiyatlariga moslashtirilgan mumkin. olish, barcha ma'lumotlarni belgilash uchun muhim bo'lgan, va egalari irodasini ifoda, zarur bo'lsa,. mazmunan to'g'ri va to'liq to'ldirish taqdirda, Olish bitimda huquq va barcha ishtirokchilari manfaatlariga to'liq huquqiy himoyasini ta'minlash mumkin, u notarial idorasida tasdiqlangan bo'lsa ham,.

kasr mulk egalik ajratish uchun qanday?

qat'iy nazar,, kim ulushi ishtirokchisi va ularning barcha qancha, Sotuvchi birgalikda xususiyatidan foydalanish aniqlashi lozim. Bu, odatda, qurilish aktsiyalar egalik belgilashda birinchi qadamdir. foydalanish tuzilishi, boshqa omillar bilan o'rtoqlashdi mulk egalik aniqlaydi.

foydalanish hollarda turli Shared mulkchilik tahlil, foydalanish huquqlarini hamraisi egalari bir materiyalar o'rtasidagi almashildi qilinadi, qaysi tizimi qabul qilingan. umumiy mulk foydalanish tarqatish naqsh tanlash ob'ekt joylashgan va hajmi bilan belgilanadi lozim, uning mavsumda, tashriflar va ehtimoliy davomiyligi, Odamlar uning foydalanish rejalashtirish qanday, shuningdek orzu kelajakda uni tasarruf etish sifatida.

eng mashhur modeli bilan o'rtoqlashdi mulk »tayinlash yondashuv" foydalanish hisoblanadi. Har bir CO-egasi kun ma'lum bir miqdordagi uy foydalanishga bo'lgan mutlaq huquqi beriladi, hafta, oy yoki yil. foydalanish muddatlari belgilangan bo'lishi mumkin, Misol uchun, "Fevral oyi" yoki "fevral va iyul oyining birinchi ikki hafta", o'zgaruvchilar, ular har yili o'zgartirish yoki sobit va o'zgarmaydigan birikmasi deb vositalari.

Har qiziqish egalari mulk joylarida ko'chmas mulk bo'linish kiriting mumkin, yoki kvadrat metr. Aksiyadorlarning biri sotish yoki ularning bir qismini ijaraga qilmoqchi bo'lsa, sotib olish narxi mulk ulushini faqat hajmini ta'sir mumkin.

foydalanish huquqi faqat egalari yoki oila tomonidan cheklangan bo'lishi mumkin, Do'stlar, toshli yoki boshqa shaxslar. Turli foydalanish huquqlari foydalanish turli davrlarida uchun qo'llanilishi mumkin.

Kam kapital foydalanish uchun tarqatish huquqlari mashhur model bir "ishlatish ta to'lov" deb. Xodimlari foydalanish har bir kun yoki hafta uchun oldindan kelishilgan "foydalanish uchun haq" to'lanadi. Foydalanuvchi to'lovi, har qanday daromad bilan birga, bunday qabul, ijara manfaatdordir qo'yib, Bu o'z ko'chmas mulk uchun xarajatlarning bir qismini to'lash uchun ishlatiladi.

foydalanish va ijara daromadi vaqtda to'lovi xarajatlarini oshib bo'lsa, profitsiti egalari o'rtasida bo'lingan; etishmasligi bo'lsa, Har bir egasi hissa kerak.

umumiy egalik ulushini ajratib qanday?

Agar CO-mulk bitimlarda, Bir uyning yoki kvartiraning bilan bog'liq, faoliyat xarajatlari, kabi sug'urta, texnik xizmat, ta'mirlash, takomillashtirish, kommunal va boshqaruv, odatda bo'lingan mutanosib mulk, Bas, har bir egasi to'laydi, deb 20% shu xarajatlarning har biri uchun.

Mulk ijaraga bo'lsa, Har qiziqish egalari o'z navbatida qabul 20% har qanday daromad. Bir CO-egasining Ishlatilgan boshqa mulkiy ulushiga soliq yukini oshirish hech qachon, egalik hamraisi egasi.

Tomonlar qaror qabul qilishi mumkin, Har bir CO-egasi mulkini qismi faoliyat xarajatlarni faqat yordam beradi, deb, buning uchun u foydalanishga haqlidir.

Birgalikdagi egalik kvitansiyasi aniq va aniq avtorizatsiyani taqdim etishi kerak, har qanday ziddiyatli vaziyat yuzaga kelsa. ulushi mulk to'g'risidagi tilxatlar yanada aniq belgilangan mohiyati, kamroq, u muayyan muammoni hal yordam bera olmaydi. bitim olingan mohiyati batafsil bayonot afzalligi hisoblanadi, bu hammuallifga ko'proq muammolarni hal qilishga imkon beradi va uni nizoli vaziyatlarni hal qilishda yanada foydali qiladi.

Nima bo'lyapti, Foiz egalari majburiyatlarini mos bo'lmasa?

CO-egasi kelajakda bo'lajak xavflar mumkin bo'lgan sabab bo'lsa-da, zarar esingizdan, mulkning insofsiz aktsiyadoriga nima sabab bo'lishi mumkin. Yanada keng tarqalgan muammolar, umumiy mol-mulkni foydalanish bilan bog'liq toza tutish uchun Ishonchsizlik, uni ruxsatsiz vaqtda yoki noo'rin usulda ishlatish, va shuningdek foydalaning, boshqa aksiyadorlar bilan kelishuvsiz ijaraga berish yoki sotish, moli.

ko'chmas mulk investorlar, har doim uning barcha huquqiy kuch ishlatishga qaror mumkin shartnoma shartlariga rioya, yoki namoyish sadoqat, agar holatlar yumshoqlikni talab qiladi. Biroq, birgalikda egalar yumshoq bo'lmasligi kerak, agar shartnoma a'zolaridan biri qoidalarni e'tiborsiz qoldirsa yoki mulkni xavf ostiga qo'ysa, umumiy mulk.

Agar ayblanuvchi kapital egasi ushbu da'voni rad etishni tanlasa, ushbu masala nizolarni hal qilishga yo'naltirilgan, hakamlik sudiga. ayblanuvchi, CO-egasi siz buzilishi tuzatish emas yoki belgilangan muddatda hal hissa bo'lmasa, qo'shma mulkka uning ulushi diqqat tasvirlangan tartibda bozor narxda sotiladi. savdo daromadi har qanday qarzlari uchun to'lov ishlatiladi, tranzaksiya narxlari, Sud xarajatlari va jarimalar, va har qanday qolgan miqdori qolgan hamraisi egalari o'rtasida bo'lingan.

Ba'zi ko'chmas mulk investorlar qaror, Bu ular uchun zahira barpo etish o'rinli bo'ladi, dan mablag'lar ipoteka kreditlari bo'yicha foizlar to'lash uchun ishlatiladi, soliqlar, sug'urta, faqat holda, CO-egasi o'z ulushini hissa olmaysiz, agar.

qo'lyozma matn etarli miqdordagi qo'shimcha himoya ta'minlash uchun, u ekspertizaga va xati tahlil davomida tushumlari muallifligi barpo etish imkonini beradi, deb. Olish partiyalar adolatsiz qarshi himoya o'z majburiyatlarini bajarish olish imkonini beradi, va sodiq uchun rag'batlantiruvchi bitim amal.

kvartirada ulushi uchun namuna olish

doc formatda bir kvartirada bir ulushi uchun olingan bir namunasi ko'chirib